Наклонить? Это Вы сколько недель без жен... жены?
Разговоры о недвижимости
- Ion Tichy
- Уже с Приветом
- Сообщения: 5860
- Зарегистрирован: Чт авг 18, 2022 11:54 am
Re: Разговоры о недвижимости
-
- Сообщения: 778
- Зарегистрирован: Вт авг 16, 2022 11:51 pm
Re: Разговоры о недвижимости
У нас был очень хороший агент при покупке, фирма дала при переезде. Мало того, что мы посмотрели около 100 домов (мы только приехали и не знали районов, поэтому меняли район поисков), он сам привел инспектора, который очень хорошо все проверил, нашел недостатки, о части которых не знал и продавец, и мы смогли выйти из контракта. Так впечатлил владельцев этого дома (они продавали дом сами), что они после выхода нас из контракта взяли агентом его. И продали за ту же цену, какая была в нашем контракте.
Он говорил, когда можно ставить цену ниже, чем мы хотели предложить. Он узнавал, что будет по соседству, могут ли быть проблемы с тем, что за домом пустой участок, неизвестно кому принадлежащий, на который нет доступа, а последний построенный дом, перегораживающий дорогу, наш...
Но иногда стоит и к стенке :). Когда сын покупал дом, продавец уезжал в Европу и передал через своего агента список того, что он хотел бы продать. Сын на что-то согласился, его агент передал cписок агенту продавца, но до продавца этот список, похоже, не дошел. И он все оставил просто так :)
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1012
- Зарегистрирован: Пн фев 06, 2023 10:44 am
Re: Разговоры о недвижимости
Бывает, но в основном - жадные суки, которые юлят и врут, чтобы побыстрее получить свою комиссию. По телику сказали: в Америке 1 миллион риэлторов. Я худею, дорогая редакция.мышка Машка писал(а): ↑ У нас был очень хороший агент при покупке...
- Lolla
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1133
- Зарегистрирован: Пт сен 02, 2022 8:50 am
Re: Разговоры о недвижимости
Как по мне - это и есть работа агента - проверить и посоветовать но все упирается в ответственность. А что если проверять будут спустя рукава или не поймут того, что читают и неправильно повердуют? Да и мало ли что в будущем измениться может, сегодня одни планы на стройку через забор а завтра новые владельцы другое что-то забабахают, а покупатели будут потом винить агента.мышка Машка писал(а): ↑Пн мар 25, 2024 11:45 pm Он говорил, когда можно ставить цену ниже, чем мы хотели предложить. Он узнавал, что будет по соседству, могут ли быть проблемы с тем, что за домом пустой участок, неизвестно кому принадлежащий, на который нет доступа, а последний построенный дом, перегораживающий дорогу, наш...
У нас знакомые так дом на озере искали и купили. Агент расхваливал дом, мечты им рисвал как все круто будет когда переедут. Закрылись. Переехали. В первые же выходные новый владелец пошел с сыном с удочками к озеру руку водить, а соседи слева и справа вызывали полицию. Оказалось что у дома что купил человек нет выхода к озеру и 20 фитов от воды пренадлежат пополам соседям слева и справа. Никакий рыбалки, пира, лодки и тп. Покупатель к агенту мол как так - а агент говорит мол надо было внимательнее survey читать... Так что доверяй агентам но проверяй!
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1290
- Зарегистрирован: Вт авг 30, 2022 6:29 pm
Re: Разговоры о недвижимости
Попалось это видео от ликующего о состоянии рынка недвиги и экономики. Очень доходчиво. Можно смотреть на 1.5-2х.
-
- Сообщения: 181
- Зарегистрирован: Пт сен 02, 2022 11:44 am
Re: Разговоры о недвижимости
This interactive map using Realtor.com’s latest data, shows which housing markets are heating up and which are cooling off. https://www.fastcompany.com/91058453/ho ... kets-homes
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1290
- Зарегистрирован: Вт авг 30, 2022 6:29 pm
Re: Разговоры о недвижимости
По своей пустыне, очень много вылезло на продажу, буквально за последние 3-4 недели. Дорого, снижать никто не спешит.
Одновременно очень много ренталов, многие стоят пустые.
Удивительно, но цены продолжают расти! По больнице +3-4 процента за месяц.
Одновременно очень много ренталов, многие стоят пустые.
Удивительно, но цены продолжают расти! По больнице +3-4 процента за месяц.
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 5023
- Зарегистрирован: Пн авг 29, 2022 6:11 pm
Re: Разговоры о недвижимости
как твои-то ренталы? сильно повысили проп.таксы в 2023?helloworld писал(а): ↑ По своей пустыне, очень много вылезло на продажу, буквально за последние 3-4 недели. Дорого, снижать никто не спешит.
Одновременно очень много ренталов, многие стоят пустые.
Удивительно, но цены продолжают расти! По больнице +3-4 процента за месяц.
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1290
- Зарегистрирован: Вт авг 30, 2022 6:29 pm
Re: Разговоры о недвижимости
Я брал новостройку, первые существенные налоги пришли в январе этого года, но и цифра оказалась ожидаемой, без сюрприза. Другой вопрос, что тенанты (полицейские) решили съехать к концу апреля, они там были с момента сдачи, но управляющая компания не особо шевелится листить, так как имеет другие похожие ренталы, уже по месяцу висят и не могут найти людей со стабильным доходом и кредит скором 650+. Похожая ситуация не только там, но и в моей и других соседних пустынях.
Новая новостройка, в том же городе, должна быть готова в середине июля, если дело совсем плохо с тенантами, то можно будет отказаться за месяц до закрытия без фин потерь.
Ощущение что какой-то кирдык идет семимильными шагами.
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 5023
- Зарегистрирован: Пн авг 29, 2022 6:11 pm
Re: Разговоры о недвижимости
там же вроде с работой было огого, неужели кончилась нефтянка?helloworld писал(а): ↑Я брал новостройку, первые существенные налоги пришли в январе этого года, но и цифра оказалась ожидаемой, без сюрприза. Другой вопрос, что тенанты (полицейские) решили съехать к концу апреля, они там были с момента сдачи, но управляющая компания не особо шевелится листить, так как имеет другие похожие ренталы, уже по месяцу висят и не могут найти людей со стабильным доходом и кредит скором 650+. Похожая ситуация не только там, но и в моей и других соседних пустынях.
Новая новостройка, в том же городе, должна быть готова в середине июля, если дело совсем плохо с тенантами, то можно будет отказаться за месяц до закрытия без фин потерь.
Ощущение что какой-то кирдык идет семимильными шагами.
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1290
- Зарегистрирован: Вт авг 30, 2022 6:29 pm
- Ion Tichy
- Уже с Приветом
- Сообщения: 5860
- Зарегистрирован: Чт авг 18, 2022 11:54 am
Re: Разговоры о недвижимости
А мужики то и не знают... :(
- Ion Tichy
- Уже с Приветом
- Сообщения: 5860
- Зарегистрирован: Чт авг 18, 2022 11:54 am
Re: Разговоры о недвижимости
Вот в какую недвигу вкладываться надо:
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 2998
- Зарегистрирован: Вс сен 04, 2022 5:27 pm
Re: Разговоры о недвижимости
внутри не впечатляет (или не всё показано)
на кухне только микрововоновка (плиты нет) на чём они будут готовить крыс-мутантов?
на кухне только микрововоновка (плиты нет) на чём они будут готовить крыс-мутантов?
- Ion Tichy
- Уже с Приветом
- Сообщения: 5860
- Зарегистрирован: Чт авг 18, 2022 11:54 am
Re: Разговоры о недвижимости
А что вы ожидаете за меньше чем пол-ляма?
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 2998
- Зарегистрирован: Вс сен 04, 2022 5:27 pm
Re: Разговоры о недвижимости
Ion Tichy писал(а): Вот в какую недвигу вкладываться надо
вы же прирождённый риэлтор!Ion Tichy писал(а): А что вы ожидаете за меньше чем пол-ляма?
- shadow7256
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1522
- Зарегистрирован: Вс сен 04, 2022 10:04 am
Re: Разговоры о недвижимости
Во Флориде есть какая то школа риелэторов, то ли какие то курсы риэлторов. Крупное типа заведение. Так вон они выпускают до 100 (!) новых риэлторов каждую неделю (в неделю, не в месяц и не за год). Выпускают - то есть выдают корочки/лицензии новоиспеченным "специалистам". Не факт конечно, что все 100 станут тут же успешными продавцами недвижимости, но сам факт есть факт. И каждый выпускник потом бьет пяткой себя в грудь, что он самый лучший специалист из всех :))apex писал(а): ↑Бывает, но в основном - жадные суки, которые юлят и врут, чтобы побыстрее получить свою комиссию. По телику сказали: в Америке 1 миллион риэлторов. Я худею, дорогая редакция.мышка Машка писал(а): ↑ У нас был очень хороший агент при покупке...
- Kometa
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1988
- Зарегистрирован: Ср авг 17, 2022 6:59 pm
Re: Разговоры о недвижимости
У нас очень популярно получить корочку риэлтора, чтобы сэкономит в жизни на процентах с продаж. Себя обслуживают, ближайшую семью и знакомых за небольшую плату. Чисто документооборот.shadow7256 писал(а): ↑Во Флориде есть какая то школа риелэторов, то ли какие то курсы риэлторов. Крупное типа заведение. Так вон они выпускают до 100 (!) новых риэлторов каждую неделю (в неделю, не в месяц и не за год). Выпускают - то есть выдают корочки/лицензии новоиспеченным "специалистам". Не факт конечно, что все 100 станут тут же успешными продавцами недвижимости, но сам факт есть факт. И каждый выпускник потом бьет пяткой себя в грудь, что он самый лучший специалист из всех :))apex писал(а): ↑Бывает, но в основном - жадные суки, которые юлят и врут, чтобы побыстрее получить свою комиссию. По телику сказали: в Америке 1 миллион риэлторов. Я худею, дорогая редакция.мышка Машка писал(а): ↑ У нас был очень хороший агент при покупке...
- Lolla
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1133
- Зарегистрирован: Пт сен 02, 2022 8:50 am
Re: Разговоры о недвижимости
А как они это проворачивают? У нас лицензии риэлтора мало - нужно быть прикрепленным к брокеру, которые в свою очередь хочет деньги за все - за доступ к МЛС системе, за доступ к формам, на то что числишься у них. Причем у них хитро - либо ты каждый месяц платишь вне зависимости от кол-ва сделок, либо платишь с каждой сделки но чуть ли не половину комиссии. Короче, везде засада (финансовая)
- Kometa
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1988
- Зарегистрирован: Ср авг 17, 2022 6:59 pm
Re: Разговоры о недвижимости
Если честно, я не знаю деталей. Знаю, что представляют свою сторону (или сторону родственников) сами, если лицензия есть. Без риэлтора вообще у нас, вроде, нельзя.Lolla писал(а): ↑А как они это проворачивают? У нас лицензии риэлтора мало - нужно быть прикрепленным к брокеру, которые в свою очередь хочет деньги за все - за доступ к МЛС системе, за доступ к формам, на то что числишься у них. Причем у них хитро - либо ты каждый месяц платишь вне зависимости от кол-ва сделок, либо платишь с каждой сделки но чуть ли не половину комиссии. Короче, везде засада (финансовая)