Разговоры о недвижимости

[Ion Tichy]

Я бы всех риэлторов к стенке поставил.

и чуть чуть наклонить..

Наклонить? Это Вы сколько недель без жен... жены?

[мышка Машка]

Я бы всех риэлторов к стенке поставил.

У нас был очень хороший агент при покупке, фирма дала при переезде. Мало того, что мы посмотрели около 100 домов (мы только приехали и не знали районов, поэтому меняли район поисков), он сам привел инспектора, который очень хорошо все проверил, нашел недостатки, о части которых не знал и продавец, и мы смогли выйти из контракта. Так впечатлил владельцев этого дома (они продавали дом сами), что они после выхода нас из контракта взяли агентом его. И продали за ту же цену, какая была в нашем контракте.
Он говорил, когда можно ставить цену ниже, чем мы хотели предложить. Он узнавал, что будет по соседству, могут ли быть проблемы с тем, что за домом пустой участок, неизвестно кому принадлежащий, на который нет доступа, а последний построенный дом, перегораживающий дорогу, наш...

Но иногда стоит и к стенке :). Когда сын покупал дом, продавец уезжал в Европу и передал через своего агента список того, что он хотел бы продать. Сын на что-то согласился, его агент передал cписок агенту продавца, но до продавца этот список, похоже, не дошел. И он все оставил просто так :)

[apex]

У нас был очень хороший агент при покупке...

Бывает, но в основном - жадные суки, которые юлят и врут, чтобы побыстрее получить свою комиссию. По телику сказали: в Америке 1 миллион риэлторов. Я худею, дорогая редакция.

[Lolla]

Он говорил, когда можно ставить цену ниже, чем мы хотели предложить. Он узнавал, что будет по соседству, могут ли быть проблемы с тем, что за домом пустой участок, неизвестно кому принадлежащий, на который нет доступа, а последний построенный дом, перегораживающий дорогу, наш...

Как по мне - это и есть работа агента - проверить и посоветовать но все упирается в ответственность. А что если проверять будут спустя рукава или не поймут того, что читают и неправильно повердуют? Да и мало ли что в будущем измениться может, сегодня одни планы на стройку через забор а завтра новые владельцы другое что-то забабахают, а покупатели будут потом винить агента.
У нас знакомые так дом на озере искали и купили. Агент расхваливал дом, мечты им рисвал как все круто будет когда переедут. Закрылись. Переехали. В первые же выходные новый владелец пошел с сыном с удочками к озеру руку водить, а соседи слева и справа вызывали полицию. Оказалось что у дома что купил человек нет выхода к озеру и 20 фитов от воды пренадлежат пополам соседям слева и справа. Никакий рыбалки, пира, лодки и тп. Покупатель к агенту мол как так - а агент говорит мол надо было внимательнее survey читать... Так что доверяй агентам но проверяй!

[helloworld]

Попалось это видео от ликующего о состоянии рынка недвиги и экономики. Очень доходчиво. Можно смотреть на 1.5-2х.

[SUPER]

This interactive map using Realtor.com’s latest data, shows which housing markets are heating up and which are cooling off. https://www.fastcompany.com/91058453/ho ... kets-homes

[helloworld]

По своей пустыне, очень много вылезло на продажу, буквально за последние 3-4 недели. Дорого, снижать никто не спешит.
Одновременно очень много ренталов, многие стоят пустые.

Удивительно, но цены продолжают расти! По больнице +3-4 процента за месяц.

[Komissar]

По своей пустыне, очень много вылезло на продажу, буквально за последние 3-4 недели. Дорого, снижать никто не спешит.
Одновременно очень много ренталов, многие стоят пустые.

Удивительно, но цены продолжают расти! По больнице +3-4 процента за месяц.

как твои-то ренталы? сильно повысили проп.таксы в 2023?

[helloworld]

как твои-то ренталы? сильно повысили проп.таксы в 2023?

Я брал новостройку, первые существенные налоги пришли в январе этого года, но и цифра оказалась ожидаемой, без сюрприза. Другой вопрос, что тенанты (полицейские) решили съехать к концу апреля, они там были с момента сдачи, но управляющая компания не особо шевелится листить, так как имеет другие похожие ренталы, уже по месяцу висят и не могут найти людей со стабильным доходом и кредит скором 650+. Похожая ситуация не только там, но и в моей и других соседних пустынях.

Новая новостройка, в том же городе, должна быть готова в середине июля, если дело совсем плохо с тенантами, то можно будет отказаться за месяц до закрытия без фин потерь.

Ощущение что какой-то кирдык идет семимильными шагами.

[Komissar]

как твои-то ренталы? сильно повысили проп.таксы в 2023?

Я брал новостройку, первые существенные налоги пришли в январе этого года, но и цифра оказалась ожидаемой, без сюрприза. Другой вопрос, что тенанты (полицейские) решили съехать к концу апреля, они там были с момента сдачи, но управляющая компания не особо шевелится листить, так как имеет другие похожие ренталы, уже по месяцу висят и не могут найти людей со стабильным доходом и кредит скором 650+. Похожая ситуация не только там, но и в моей и других соседних пустынях.

Новая новостройка, в том же городе, должна быть готова в середине июля, если дело совсем плохо с тенантами, то можно будет отказаться за месяц до закрытия без фин потерь.

Ощущение что какой-то кирдык идет семимильными шагами.

там же вроде с работой было огого, неужели кончилась нефтянка?

[helloworld]

там же вроде с работой было огого, неужели кончилась нефтянка?

С работами там ок, скорее "sticky inflation" даёт о себе знать.
Даже дядя с 10000+ юнитов (видео чуть выше в теме), говорит что y-o-y vacancy rate подпрыгнула в 4-5 раза, и в целом кирдык уже на дворе.

[Ion Tichy]

А мужики то и не знают... :(

[Ion Tichy]

Вот в какую недвигу вкладываться надо:

[Карасёв]

внутри не впечатляет (или не всё показано)
на кухне только микрововоновка (плиты нет) на чём они будут готовить крыс-мутантов?

[Ion Tichy]

А что вы ожидаете за меньше чем пол-ляма?

[Карасёв]

Вот в какую недвигу вкладываться надо

А что вы ожидаете за меньше чем пол-ляма?

вы же прирождённый риэлтор!

[shadow7256]

У нас был очень хороший агент при покупке...

Бывает, но в основном - жадные суки, которые юлят и врут, чтобы побыстрее получить свою комиссию. По телику сказали: в Америке 1 миллион риэлторов. Я худею, дорогая редакция.

Во Флориде есть какая то школа риелэторов, то ли какие то курсы риэлторов. Крупное типа заведение. Так вон они выпускают до 100 (!) новых риэлторов каждую неделю (в неделю, не в месяц и не за год). Выпускают - то есть выдают корочки/лицензии новоиспеченным "специалистам". Не факт конечно, что все 100 станут тут же успешными продавцами недвижимости, но сам факт есть факт. И каждый выпускник потом бьет пяткой себя в грудь, что он самый лучший специалист из всех :))