Разговоры о недвижимости

Ответить
helloworld
Уже с Приветом
Сообщения: 1537
Зарегистрирован: Вт авг 30, 2022 6:29 pm

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение helloworld »

Ion Tichy писал(а): Бохатые тоже плачуть...
Тут скорее - чем бы дитя не тешилось, лишь бы не плакало.

Положив в какой-нибудь Nasdaq, было куда больше $ и без забитых туалетов у тенантов.
Komissar
Уже с Приветом
Сообщения: 6183
Зарегистрирован: Пн авг 29, 2022 6:11 pm

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение Komissar »

я пережил 3 рецессии - в начале 90х, в 2000-01 и в 2008-12
кладите (накладывайте) в Наждаки побольше, вместе посмеемся
helloworld
Уже с Приветом
Сообщения: 1537
Зарегистрирован: Вт авг 30, 2022 6:29 pm

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение helloworld »

Komissar писал(а): у меня было кондо на лыжном резорте и до сих пор есть кондо на гаваях рядом с окияном
3-значные (точнее, 4-значные) там поборы хоа и страховка
от одного уже избавился готовлюсь скинуть другое
Я ж говорил не про конды. Что-то подобное этому
https://www.zillow.com/homedetails/991- ... 5084_zpid/
https://www.zillow.com/homedetails/40-N ... 9418_zpid/

И вообще вы не думайте что там в каролинах дураки сидят, они тоже придут за вашим эквити в виде конских налогов, хоа и страховок, дорога протоптана теми же хаваями, какифорниями и таксачусеттсами, народ будет платить what they are told to pay.
Coffe
Сообщения: 14
Зарегистрирован: Вс апр 28, 2024 6:08 am

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение Coffe »

helloworld писал(а): Пн июл 01, 2024 10:47 am
Komissar писал(а): у меня было кондо на лыжном резорте и до сих пор есть кондо на гаваях рядом с окияном
3-значные (точнее, 4-значные) там поборы хоа и страховка
от одного уже избавился готовлюсь скинуть другое
Я ж говорил не про конды. Что-то подобное этому
https://www.zillow.com/homedetails/991- ... 5084_zpid/
https://www.zillow.com/homedetails/40-N ... 9418_zpid/

И вообще вы не думайте что там в каролинах дураки сидят, они тоже придут за вашим эквити в виде конских налогов, хоа и страховок, дорога протоптана теми же хаваями, какифорниями и таксачусеттсами, народ будет платить what they are told to pay.
Интересная тема. Так стоит где-то вообще вкладывать в нежвижку или s&p однозначно лучше? У меня есть 2 квартиры в которых я живу и если б я в них не жил то явно было бы не выгодно, дорогие hoa, insurance.. а в каком ни будь далёком штате, тем более resort, думаю property manager меня бы развели по полной.
Coffe
Сообщения: 14
Зарегистрирован: Вс апр 28, 2024 6:08 am

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение Coffe »

Komissar писал(а):
helloworld писал(а):
По всех стране настроили апартаменты специально для сдачи, и они (относительно) дешёвые, за 2 тыщи в месяц можно снять 2-3 бедрума. Кому надо дом, где стрич ещё траву, за 7 штук.
Конкретно в той эрии нет дешевых апартментов. Есть таунхаузы по 570-600К, со зверскими НОА.
Когда рент-бек от билдера закончится, ожидается, что там можно будет сдавать за $3800-4000. Кому? Ну вот недавно я сдал один из своих "дорогих" домов за 3000/мес, с лёту. Сдал мужику --сейлс манагеру- с з/п 250К. Он разводится, будет жить один, дети будут навещать.
Т.е. дом 885к. В итоге планируешь сдавать за 45000 год. Property tax+insurance+property manager сколько? Получится меньше 5% yield и где же growth?
helloworld
Уже с Приветом
Сообщения: 1537
Зарегистрирован: Вт авг 30, 2022 6:29 pm

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение helloworld »

Coffe писал(а): Интересная тема. Так стоит где-то вообще вкладывать в нежвижку или s&p однозначно лучше? У меня есть 2 квартиры в которых я живу и если б я в них не жил то явно было бы не выгодно, дорогие hoa, insurance.. а в каком ни будь далёком штате, тем более resort, думаю property manager меня бы развели по полной.
Народ покупает дома по зуму и находит проп манагеров, всё тоже самое, если бы это было под боком.

Куда вкладывать деньги - вечный вопрос. С высокими рейтами недвига стала не так привлекательна. Хер найдешь с кэш флоу, хер найдешь хорошего тенанта (все в долгах).
Аватара пользователя
shadow7256
Уже с Приветом
Сообщения: 1605
Зарегистрирован: Вс сен 04, 2022 10:04 am

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение shadow7256 »

helloworld писал(а): Хер найдешь с кэш флоу, хер найдешь хорошего тенанта (все в долгах).
что такое "хер найдешь с кеш флоу" ?
Komissar
Уже с Приветом
Сообщения: 6183
Зарегистрирован: Пн авг 29, 2022 6:11 pm

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение Komissar »

shadow7256 писал(а):
helloworld писал(а): Хер найдешь с кэш флоу, хер найдешь хорошего тенанта (все в долгах).
что такое "хер найдешь с кеш флоу" ?
если покупать не за кеш, а в ипотеку, то рент с тенанта не будет покрывать PITI+HOA+ремонты
Аватара пользователя
Ion Tichy
Уже с Приветом
Сообщения: 6436
Зарегистрирован: Чт авг 18, 2022 11:54 am

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение Ion Tichy »

Ну что, орлы и орлицы? Кто тут крут, богат и разумно безумен?
https://www.realtor.com/realestateandho ... 5021-55935
Изображение
SUPER
Сообщения: 202
Зарегистрирован: Пт сен 02, 2022 11:44 am

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение SUPER »

Таких участков в Америке хоть *опой жуй.
Аватара пользователя
Lolla
Уже с Приветом
Сообщения: 1212
Зарегистрирован: Пт сен 02, 2022 8:50 am

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение Lolla »

Ion Tichy писал(а): Ну что, орлы и орлицы? Кто тут крут, богат и разумно безумен?
https://www.realtor.com/realestateandho ... 5021-55935
Изображение
Discover the timeless allure of Colorado's rich mining history at this historic site, with a Cabin and Mill, on 30.99 acres above Silverton, situated just beyond the famed ghost town of Animas Forks on the Alpine Loop. Listed on the National Historic Register, this property offers a rare opportunity to own a piece of American Heritage. This 30.99 acre parcel offers a livable cabin and a prototype historic mill, representing a significant era in mining history. Nestled amidst breathtaking alpine scenery, this site has panoramic views of rugged mountains and pristine wilderness - and it is right on the Alpine Loop! The cabin comes equipped with plumbing to a sink that is fed by a spring, and a stove, refrigerator and LED lights run by solar. The cabin is heated with a propane catalytic heater and kerosene space heater. The historic Frisco Mill is eligible for several grant opportunities for restoration.

National Historic Register - это огромный красный флаг. Нельзя снести короче ни при каких обстоятельствах. Можно построить еще наверное что то ибо акров почти 31, и использовать prototype historic mill как музей, но вот смущает ghost town неподалеку то есть туристов ждать не приходится. Данунафиг!
:meowth
Карасёв
Уже с Приветом
Сообщения: 3844
Зарегистрирован: Вс сен 04, 2022 5:27 pm

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение Карасёв »

и земля вокруг небось загажена остатками того, что там копали
helloworld
Уже с Приветом
Сообщения: 1537
Зарегистрирован: Вт авг 30, 2022 6:29 pm

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение helloworld »

У нас пришли новые пропозалы на налоги недвиги - https://www.ksl.com/article/51064504/se ... -tax-hikes
Комменты жгучие.

В среднем по больнице + 15-25%, кое-где и все 50%. Сколько там официальная инфляция? :facepalm
Ответить