Более эффективное вложение личных средств

[helloworld]

то есть вложения в разные дивидендные акции, которые приносят намного больше, чем тот же HYSA даже не рассматривать ?

Отвечу. Дивиденды и hysa прекрасны когда вы уже сделали миллионов 10, лучше 20. Сиди на бразильском побережье пей капиринью и получай 1-4% годовых.

Есть всякого рода песочницы, в зависимости от риска и прибыли. От самого высокого до низкого, примерно так:

• Биткоин, крипта, опции - самый высокий риск, можно сделать 1000% в день, и потерять все на следующий.
• Отдельные акции
• Индекс фонды, etf, sp500, Nasdaq
• Недвижимость
• Дивиденды , hysa, всякого рода гос бумажки. Они приносят минимум но и риск минимальный.

Может чего пропустил, но общая картина такая.

Обычной домохозяйке врачи приписывают sp500/Nasdaq индексы. 8-30% годовых со средним риском.

[shadow7256]

если бы взял мортгидж и купил свое жилье

Зависит от цен на жилье и на рейт ипотеки. Ну и сколько могу внести даун. Поэтому и хочу внести изначально, как можно больше. Но при этом чтобы не остаться совсем без подушки. Если отдать всю "подушку" на даун, то мортгидж будет чуть дешевле, чем я плачу за ренту щас.

Вопрос не в покупке жилья именно сейчас. Я сейчас ничего покупать не буду это 100 процентов. Задача накопить по максимуму денег.

Предлагаю поиграться с моргиж калькулятором, первый из гугла: https://www.bankrate.com/mortgages/mortgage-calculator/
Задача простая - сколько надо положить первого взноса при покупке, что бы ваш платеж был примерно равен ренте ($1600/м).

Например покупка кондо 250к, первый платеж в 50к, ставка 6.5%, в зип коде 33409, это около 1500/м. Про стоимость HOA надо узнать на месте.

Я о том что вкладывать всё максимально накопленное в первый взнос не всегда хорошая идея.

Если говорить про мортгидж. Конечно, если брать на 30 лет, то месячный платеж будет небольшой. Но и переплата будет ого го. Если брать на 10 лет, то месячный платеж будет больше намного, но и переплата будет меньше, потому как процент на 10 лет меньше. Так как тут лучше поступить ? Брать мортгидж на 100К на 30 лет как то не комильфо, но зато платеж в месяц минимальный.

[shadow7256]

[*] Недвижимость
[*] Дивиденды , hysa, всякого рода гос бумажки. Они приносят минимум но и риск минимальный.
Обычной домохозяйке врачи приписывают sp500/Nasdaq индексы. 8-30% годовых со средним риском.

Есть те же REIT, та же недвига, только без владения оной. Многие REITы платят неплохие дивиденды, я уже говорил вон до 18% в год.

Индексы вы имеете в виду mutual funds по типу FXAIX (SP500 индекс от Фиделити) или что то другое ?

[Карасёв]

А разве нельзя index фонд продать допустим, если понадобится оттуда деньги достать ?

можно
но цена может ниже в этот момент

[helloworld]

Если говорить про мортгидж. Конечно, если брать на 30 лет, то месячный платеж будет небольшой. Но и переплата будет ого го. Если брать на 10 лет, то месячный платеж будет больше намного, но и переплата будет меньше, потому как процент на 10 лет меньше. Так как тут лучше поступить ? Брать мортгидж на 100К на 30 лет как то не комильфо, но зато платеж в месяц минимальный.

Если кратко - как ваши финансы позволяют. Большинство берут 30 летний потому что платеж минимальный.

У меня есть знакомая с которой мы приехали одновременно и она совершенно боится любых моргижей, принципиально копит кэш на жилье в бей эрии. Так уже несколько десятков лет копит. И продолжает снимать.

[helloworld]

Есть те же REIT, та же недвига, только без владения оной. Многие REITы платят неплохие дивиденды, я уже говорил вон до 18% в год.

Индексы вы имеете в виду mutual funds по типу FXAIX (SP500 индекс от Фиделити) или что то другое ?

Никто не запрещает выбирать несколько песочниц сразу.

Да FXAIX, самый обычный sp500.

[Карасёв]

А что все молчат насчет дивидедных акций ? :)

они не лучше не-дивидентных
могут падать, а растут хуже
если вам нужно будет срочно вынуть свои деньги - может оказаться в убыток

[Карасёв]

поймите для себя, что нет секретной стратегии как стать быстро богатым
за любой возможностью хорошо заработать всегда стоит риск хорошо пролететь

[jsjs]

А разве нельзя index фонд продать допустим, если понадобится оттуда деньги достать ?

Продать можно всё, даже п.невесту, просто за пресловутые 5 лет колебания стоимость index fund'а могут, на момент продажи, привести к потере денег, в то время как вероятность такого за 10 лет сильно (?) меньше.

Грубо говоря, стоимость фонда туда-сюда скачет, но в среднем ползёт вверх (для п.невесты это неверно, её стоимость монотонно идёт вниз). Или, если так понятнее, дисперсия стоимости индексного фонда уменьшается с течением времени, в то время как мат.ожидание увеличивается.

я уже понял, что индексные фонды не годятся. Ну точнее они годятся, но с другой целью.

А что все молчат насчет дивидедных акций ? :)

Все молчат, потому что знают / понимают, что на дивидендах / процентах ничего накопить нельзя. Нельзя даже угнаться за инфляцией (со времени коронобесия товары и услуги выросли, грубо говоря, на 50-100%; на этом фоне даже 5% дивиденды выглядят грустно). Нужно нечто, что хотя бы растёт вместе с инфляцией (а то и обгоняет). Фанерные домики и бумажные акции в этом плане вполне перспективны.

[helloworld]

Все молчат, потому что знают / понимают, что на дивидендах / процентах ничего накопить нельзя. Нельзя даже угнаться за инфляцией (со времени коронобесия товары и услуги выросли, грубо говоря, на 50-100%; на этом фоне даже 5% дивиденды выглядят грустно). Нужно нечто, что хотя бы растёт вместе с инфляцией (а то и обгоняет). Фанерные домики и бумажные акции в этом плане вполне перспективны.

Я думаю что автор все равно ничего не понял если "индексные фонды не годятся".

За последние 5 лет фанерные домики и самые обычные индексы sp500/nasdaq удвоились. Что не так далеко от инфляции.

[Komissar]

автору нужно ознакомиться с понятием efficient markets
грубо говоря, если есть место, где гарантированно и безопасно дают высокий (выше рыночного) % по вкладам, туда через 1-2 дня стекутся все деньги мира.

То есть, жировать на высоких % без риска не возможно.
А где небольшой риск, там и невысокие %.

Поэтому и советуем автору вложиться в недвигу, улучшив свои личные жилищные условия. Даже если рынок недвиги упадет, автор будет жить в более комфортных условиях. Ведь возраст уже поджимает, полтинник то стукнул уже?

[jsjs]

Автору также стоит почитать книжек типа "A Random Walk Down Wall Street." Там и про efficient markets и вообще на пальцах всё объясняется.

[shadow7256]

Скорее всего не поняли уважаемые или невнимательно прочитали вводные данные.

Я нигде не говорил, что куда бы вложится, чтобы получать баснословную прибыль. Более того я даже уточнил, что всякими спекуляциями заниматься я не хочу. Я всего лишь спросил, что на данный момент на моих HYSA процент довольно низкий и может быть есть какие то средства, которые дадут побольше процент и стоит ли перевести хотя бы часть денег из HYSA туда.

Также я не сказал, что прямо хочу бежать сейчас и брать мортгидж чтобы купить хату, однако некоторые уважаемые упорно твердят - беги бери мортгидж, потом будет хуже Я просто указал недвигу как одну из целей. Такой же целью может стать что угодно.

Пока что ясно, что из инструментов доступных это либо long term акции, либо индексы, либо какие нибудь ETF. Все остальное это чисто на лукавого.

И да.. я не скрываю, что не хочу залезать в ипотеку, поэтому буду копить насколько возможно. Если бы не сглупил 9 лет назад и вместо привоза ПН с "багажом" начал бы активно заниматься своими финансами, то у меня бы сейчас уже две квартиры было бы и без всякого мортгиджа. Но жизнь вот так распорядилась, что теперь поделать. Ничего не изменишь. Поэтому я сейчас в самом начале так сказать пути. Ну не совсем в начале, все же чуток отложил. Но теперь приоритет у меня это я и мои цели. А не чьи то хотелки перделки...теперь пусть чьими то хотелками занимается водитель фуры :)

[shadow7256]

Я думаю что автор все равно ничего не понял если "индексные фонды не годятся".

а где я сказал что не годятся :)

[shadow7256]

У меня есть знакомая с которой мы приехали одновременно и она совершенно боится любых моргижей, принципиально копит кэш на жилье в бей эрии. Так уже несколько десятков лет копит. И продолжает снимать.

копить кешем на жилье в бей эрии это конечно зависит кем и где работаешь. Но вообще люди разные. У всех разные фобии и предпочтения. Я не против ипотеки. Я просто хочу внести максимально возможный платеж, допустим процентов 60, чтобы при этом и подушка осталась еще. Зачем отдавать потом столько процентов дармоедам банкирам.

[Komissar]

У меня есть знакомая с которой мы приехали одновременно и она совершенно боится любых моргижей, принципиально копит кэш на жилье в бей эрии. Так уже несколько десятков лет копит. И продолжает снимать.

копить кешем на жилье в бей эрии это конечно зависит кем и где работаешь. Но вообще люди разные. У всех разные фобии и предпочтения. Я не против ипотеки. Я просто хочу внести максимально возможный платеж, допустим процентов 60, чтобы при этом и подушка осталась еще. Зачем отдавать потом столько процентов дармоедам банкирам.

ну вот я тоже жадничал отдавать % банкирам, и в середине 2000х своими руками предоплатил 200К зачем-то в свой 3-4% моргидж. Ну не дураааак?

[shadow7256]

У меня есть знакомая с которой мы приехали одновременно и она совершенно боится любых моргижей, принципиально копит кэш на жилье в бей эрии. Так уже несколько десятков лет копит. И продолжает снимать.

копить кешем на жилье в бей эрии это конечно зависит кем и где работаешь. Но вообще люди разные. У всех разные фобии и предпочтения. Я не против ипотеки. Я просто хочу внести максимально возможный платеж, допустим процентов 60, чтобы при этом и подушка осталась еще. Зачем отдавать потом столько процентов дармоедам банкирам.

ну вот я тоже жадничал отдавать % банкирам, и в середине 2000х своими руками предоплатил 200К зачем-то в свой 3-4% моргидж. Ну не дураааак?

немного не понял иронии. Объясните ?

[helloworld]

У меня есть знакомая с которой мы приехали одновременно и она совершенно боится любых моргижей, принципиально копит кэш на жилье в бей эрии. Так уже несколько десятков лет копит. И продолжает снимать.

копить кешем на жилье в бей эрии это конечно зависит кем и где работаешь. Но вообще люди разные. У всех разные фобии и предпочтения. Я не против ипотеки. Я просто хочу внести максимально возможный платеж, допустим процентов 60, чтобы при этом и подушка осталась еще. Зачем отдавать потом столько процентов дармоедам банкирам.

Затем что пока вы копите свои 60% они через год станут 40% от стоимости той же самой квартиры. История человечества показывает что жилье дешевеет когда происходит какая-то серьезная катастрофа (война, голод, стихия, и тд). Во всех остальных случаях оно всегда востребовано и продолжает расти в цене.

Более того , пока вы копите заветные 60%, ее может не оказаться в продаже потому что комиссар или очередной инвест фанд купил за кэш что бы сдавать Шадоу или вообще делать по-суточную аренду туристам.

[Komissar]

копить кешем на жилье в бей эрии это конечно зависит кем и где работаешь. Но вообще люди разные. У всех разные фобии и предпочтения. Я не против ипотеки. Я просто хочу внести максимально возможный платеж, допустим процентов 60, чтобы при этом и подушка осталась еще. Зачем отдавать потом столько процентов дармоедам банкирам.

ну вот я тоже жадничал отдавать % банкирам, и в середине 2000х своими руками предоплатил 200К зачем-то в свой 3-4% моргидж. Ну не дураааак?

немного не понял иронии. Объясните ?

я не дал банкирам максимально нажиться на моем моргидже, но пролетел с инфляцией. Если бы я на те 200К прикупил в то время акций или домиков, был бы в еще бОльшем шоколаде сейчас. Но я решил наказать банкиров, в результате наказал себя.

[helloworld]

ну вот я тоже жадничал отдавать % банкирам, и в середине 2000х своими руками предоплатил 200К зачем-то в свой 3-4% моргидж. Ну не дураааак?

Поступил как правильно воспитанный советский человек. Ничего не должен никому и живется легче.