Не везде слава аллахуSUPER писал(а): ↑В Калифорнии есть ограничения на рост, но добавили дополнительный tax - Mello-Roos tax)helloworld писал(а): ↑1 - даshadow7256 писал(а): ↑
То есть если каунти вдруг решило, что мой дом допустим теперь стоит 200К (а я заплатил за него 100К при покупке год назад), то мне теперь придется платить налоги на дом как с 200К ? то есть грубо говоря мои налоги на дом вырастут вдвое ? А как же там эта.. homestead или как она называется когда на свое жилье налоги не растут каждый год ?
2 - да, грубо говоря. В коммифорнии есть ограничения на максимальный рост в год.
3 - не во всех штатах и округах есть homestead.
Разговоры о недвижимости
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 4981
- Зарегистрирован: Пн авг 29, 2022 6:11 pm
Разговоры о недвижимости
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1087
- Зарегистрирован: Вт янв 31, 2023 7:59 pm
Разговоры о недвижимости
Так то оно так, но не совсем так.helloworld писал(а): ↑Дык они не смотрят на импрувементс, они смотрят на ценники проданных (схожих по размеру и бедрумам) домов за налоговый год в вашей эрии.Ion Tichy писал(а): ↑Налоги - само собой.helloworld писал(а): ↑
У нас так же, в ноябре быстренько влепили новую цыфрку.
Ждите налового сюрприза :twisted
Главный прикол в новой цифре! Ну не 350 тыщ же при нулевых импрувментсах! И я б не сказал, что на наших выселках за прошедший год недвига резко вверх поперла. По моим наблюдениям в процессе физкультпрогулок за последний год вообще никто ничего не продал.
Будем несоглашайтинг и оспоринг.
Кстати, посмотрел за зестимейт - где-то на 100К ниже, чем каунти нам насчитало.
Пипецъ...
Я тоже думал оспаривать, начал искать в ближайшей округе недавно проданные, оказалось что близки к оценке и даже выше, в результате забил, заплатил конский (для юты) налог и сплю спокойно.
На комиссии по протесту налогов это ещё как помогает.
Во всяком случае в моем округе.
Но принцип везде практически одинаков.
И если проанализировать объявления проданных домов - там как правило говорится 'новая крыша, новые трубы и т.д.' - собственно так я и делаю себе кейс - и это работает.
- Ion Tichy
- Уже с Приветом
- Сообщения: 5842
- Зарегистрирован: Чт авг 18, 2022 11:54 am
Разговоры о недвижимости
Как написано мной выше, на наших выселках в 2022-м (наск. я знаю) вообще ничего не было продано. И - бац! - плюс 350 штук.Grand Canyon писал(а): ↑Так то оно так, но не совсем так.helloworld писал(а): ↑Дык они не смотрят на импрувементс, они смотрят на ценники проданных (схожих по размеру и бедрумам) домов за налоговый год в вашей эрии.Ion Tichy писал(а): ↑
Налоги - само собой.
Главный прикол в новой цифре! Ну не 350 тыщ же при нулевых импрувментсах! И я б не сказал, что на наших выселках за прошедший год недвига резко вверх поперла. По моим наблюдениям в процессе физкультпрогулок за последний год вообще никто ничего не продал.
Будем несоглашайтинг и оспоринг.
Кстати, посмотрел за зестимейт - где-то на 100К ниже, чем каунти нам насчитало.
Пипецъ...
Я тоже думал оспаривать, начал искать в ближайшей округе недавно проданные, оказалось что близки к оценке и даже выше, в результате забил, заплатил конский (для юты) налог и сплю спокойно.
На комиссии по протесту налогов это ещё как помогает.
Во всяком случае в моем округе.
Но принцип везде практически одинаков.
И если проанализировать объявления проданных домов - там как правило говорится 'новая крыша, новые трубы и т.д.' - собственно так я и делаю себе кейс - и это работает.
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1087
- Зарегистрирован: Вт янв 31, 2023 7:59 pm
Разговоры о недвижимости
Ну это вам надо разбираться почему и как.Ion Tichy писал(а): ↑Как написано мной выше, на наших выселках в 2022-м (наск. я знаю) вообще ничего не было продано. И - бац! - плюс 350 штук.Grand Canyon писал(а): ↑Так то оно так, но не совсем так.helloworld писал(а): ↑
Дык они не смотрят на импрувементс, они смотрят на ценники проданных (схожих по размеру и бедрумам) домов за налоговый год в вашей эрии.
Я тоже думал оспаривать, начал искать в ближайшей округе недавно проданные, оказалось что близки к оценке и даже выше, в результате забил, заплатил конский (для юты) налог и сплю спокойно.
На комиссии по протесту налогов это ещё как помогает.
Во всяком случае в моем округе.
Но принцип везде практически одинаков.
И если проанализировать объявления проданных домов - там как правило говорится 'новая крыша, новые трубы и т.д.' - собственно так я и делаю себе кейс - и это работает.
Возможно у вас нехилый домик изначально.
Чтобы в моих краях кадастровая стоимость выросла за раз на 350 штук, он уже должен был стоить 3.5 млн в предыдущем году (макс возможный рост кадастровой стоимости 10% в год).
- Easbayguy
- Уже с Приветом
- Сообщения: 3784
- Зарегистрирован: Ср авг 17, 2022 1:22 am
Разговоры о недвижимости
это по нему в новых домах в Виндмере и тому подобные, дополнительные налог?Komissar писал(а): ↑Не везде слава аллахуSUPER писал(а): ↑В Калифорнии есть ограничения на рост, но добавили дополнительный tax - Mello-Roos tax)helloworld писал(а): ↑
1 - да
2 - да, грубо говоря. В коммифорнии есть ограничения на максимальный рост в год.
3 - не во всех штатах и округах есть homestead.
Пх’нглуи мглв’нафх Ктулху Р’лиех вгах’нагл фхтагн.
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 4981
- Зарегистрирован: Пн авг 29, 2022 6:11 pm
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1280
- Зарегистрирован: Вт авг 30, 2022 6:29 pm
Re: Разговоры о недвижимости
Моргиж 8% - чек.helloworld писал(а): ↑ Надеюсь все готовы к моргижам 8+% этим летом (если не раньше)
- Lolla
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1131
- Зарегистрирован: Пт сен 02, 2022 8:50 am
Re: Разговоры о недвижимости
В моем Кредит Юнион еще не дошло до 8%:
Fixed Mortgage
30-Year
Rate - 6.875%
APR - 7.074%
15-Year
Rate - 6.500%
APR - 6.820%
Но дома продолжают разлетаться - меньше недели на маркете с несколькими оферами на столе уходят под контракт в наших краях. Хотя цены просели но если прикинуть пейменты по процентам 2 года назад и сейчас, то по сути ничего не поменялось. Даже если сейчас процент большой, его можно перефинансировать если процент упадет.
Fixed Mortgage
30-Year
Rate - 6.875%
APR - 7.074%
15-Year
Rate - 6.500%
APR - 6.820%
Но дома продолжают разлетаться - меньше недели на маркете с несколькими оферами на столе уходят под контракт в наших краях. Хотя цены просели но если прикинуть пейменты по процентам 2 года назад и сейчас, то по сути ничего не поменялось. Даже если сейчас процент большой, его можно перефинансировать если процент упадет.
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1280
- Зарегистрирован: Вт авг 30, 2022 6:29 pm
Re: Разговоры о недвижимости
Флорида, да, продолжает (и будет) расти. Ради интереса смотрел районы типа Odessa, Land o lakes, 4-5 бедрума в районе 400-700к. Дёшево!Lolla писал(а): ↑ Но дома продолжают разлетаться - меньше недели на маркете с несколькими оферами на столе уходят под контракт в наших краях. Хотя цены просели но если прикинуть пейменты по процентам 2 года назад и сейчас, то по сути ничего не поменялось. Даже если сейчас процент большой, его можно перефинансировать если процент упадет.
Западное побережье падает в цене.
- Lolla
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1131
- Зарегистрирован: Пт сен 02, 2022 8:50 am
Re: Разговоры о недвижимости
что меня поражает так это цены домов которые за один размер разнятся от 400-700 как в вашем примере. Я конечно понимаю что от билдеров много зависит но для меня разница в цене от 400 до 700 огромная.helloworld писал(а): ↑Флорида, да, продолжает (и будет) расти. Ради интереса смотрел районы типа Odessa, Land o lakes, 4-5 бедрума в районе 400-700к. Дёшево!Lolla писал(а): ↑ Но дома продолжают разлетаться - меньше недели на маркете с несколькими оферами на столе уходят под контракт в наших краях. Хотя цены просели но если прикинуть пейменты по процентам 2 года назад и сейчас, то по сути ничего не поменялось. Даже если сейчас процент большой, его можно перефинансировать если процент упадет.
Западное побережье падает в цене.
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1280
- Зарегистрирован: Вт авг 30, 2022 6:29 pm
- Lolla
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1131
- Зарегистрирован: Пт сен 02, 2022 8:50 am
Re: Разговоры о недвижимости
Ну взять ту же Одессу или Ленд О лейкс где школы одинаковые, размер домов тоже, возраст +-10 лет и разница в цене 300к
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 4981
- Зарегистрирован: Пн авг 29, 2022 6:11 pm
Re: Разговоры о недвижимости
стоит ли куплять new construction 400K, 2100/mo rent, no HOA
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1280
- Зарегистрирован: Вт авг 30, 2022 6:29 pm
Re: Разговоры о недвижимости
Рент маловат. В западном Техасе 4 бедрума новый дом (300-350к) сдается за 3+к/м. 5 бедрумов за 3.5к/м.
Сейчас баррель пошел вверх, народ прет со всех концов страны.
Сейчас баррель пошел вверх, народ прет со всех концов страны.
Последний раз редактировалось helloworld Вт сен 05, 2023 11:10 pm, всего редактировалось 1 раз.
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 4981
- Зарегистрирован: Пн авг 29, 2022 6:11 pm
Re: Разговоры о недвижимости
но там и проперди такс не хилыйhelloworld писал(а): ↑ Рент маловат. В западном Техасе 4 бедрума новый дом (300-350к) сдается за 3+к/м. Сейчас баррель пошел вверх, народ прет со всех концов страны.
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1280
- Зарегистрирован: Вт авг 30, 2022 6:29 pm
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 4981
- Зарегистрирован: Пн авг 29, 2022 6:11 pm
Re: Разговоры о недвижимости
на след год будет 8.5К, ask me how i knowhelloworld писал(а): ↑Мой новый 4бр сарайка 5.5к в налогах за этот год. Жить можно.
Хочу ещё брать, но не сейчас, после нового года.
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1280
- Зарегистрирован: Вт авг 30, 2022 6:29 pm
-
- Сообщения: 180
- Зарегистрирован: Пт сен 02, 2022 11:44 am
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 4981
- Зарегистрирован: Пн авг 29, 2022 6:11 pm