А у вас есть в штате хомстед экземпшн? Интересно как в других штатах с этим делом.helloworld писал(а): ↑Пт ноя 03, 2023 7:04 pm Флорида и колорадо затянули с обновлением аппрейзалов, поэтому сейчас получили такой нехилый подъем в налогах.
А у нас по-божески, на 200 долларов меньше чем в прошлом году. Айда к нам на колыму! :twisted
Мои циферки выглядят так (дом 3+ кв ног)
2021 - $3900
2022 - $4560
2023 - $4320
В юте, около соленого озера. Хомстед есть (45%), начисляют автоматически если primary residence.
Не забывайте, что сюда по прежнему ломится народ с других штатов. Ну уедут Флоридцы, их место займут приезжие. Из тех же нью йоркских и калефорнийских помоек приедут. Плюс куча народу, как говорят, сидят на кеше и ждут когда упадут цены. Как только упадут - их скупят и опять цены взлетят.Lolla писал(а): ↑ У нас в местных американских группах народ уже возмущается насколько налог на дом поднялся, говорят будут уезжать куда то еще, что не стоит жизнь во Флориде своих денег. Я думаю весной-лето появится много домов на продажу, больше обычного, и следовательно цены будут снижаться из-за переизбытка домов. Я думаю 20-25% цены упадут в итоге. Во первых, это чтобы сделать месячные пейменты афордбл людям, во вторых, инфляция все же. Ну посмотрим.
Понятно!helloworld писал(а): ↑Вс ноя 05, 2023 10:04 amВ юте, около соленого озера. Хомстед есть (45%), начисляют автоматически если primary residence.
Кстати, 4 штуки это ещё дофига. В соседнем Utah county (мои знакомые с 5 бд домом построенным в 2022, буквально 20-25 минут езды) платят в два раза меньше. Не удивительно, что там одна из самых больших мегастроек в стране.
Кстати Флоридцы которые тут давно живут - их повышение налогов мало касается, им как раз нечего переживать. Больше всего ударило по тем кто купил в 2021-2023, а это по большей мере как раз приезжие. Они сейчас и возмущаются диким ценам на налоги. У нас в коммунити уже две семьи переехали обратно откуда приехали. Думаю таких будет больше.shadow7256 писал(а): ↑Вс ноя 05, 2023 12:07 pmНе забывайте, что сюда по прежнему ломится народ с других штатов. Ну уедут Флоридцы, их место займут приезжие. Из тех же нью йоркских и калефорнийских помоек приедут. Плюс куча народу, как говорят, сидят на кеше и ждут когда упадут цены. Как только упадут - их скупят и опять цены взлетят.Lolla писал(а): ↑ У нас в местных американских группах народ уже возмущается насколько налог на дом поднялся, говорят будут уезжать куда то еще, что не стоит жизнь во Флориде своих денег. Я думаю весной-лето появится много домов на продажу, больше обычного, и следовательно цены будут снижаться из-за переизбытка домов. Я думаю 20-25% цены упадут в итоге. Во первых, это чтобы сделать месячные пейменты афордбл людям, во вторых, инфляция все же. Ну посмотрим.
вчера в лифте ехал с соседкой с этажа. Живет напротив. Хорошая спокойная женщина. Говорит, что съезжает через 10 дней. Не тянет ренту. У нее two bedroom, была цена 1350. Потом подняли до 1700. Сейчас подняли до 1800. Я думаю этот подъем как раз из за новых налогов.
Почему кстати ? Разве налоги не для всех повышают ? Разве переоценка недвижимости не для всех происходит ? Просто для информации мне.
а когда они покупали недвижимость по высоким ценам в 2022м году они разве не знали, что и налоги будут высокими ? Или они думали купят за 500К, а налоги будут как за 100К ?
Ну наверное от района зависит. Но вообще я вижу на realtor тендецию что цены на рент даже немного вниз идут.
Было просто не до налогов, ведь будущее говорило о закрытии офисов, бесконечной удаленке, куче напечатанного бабла федом, биддинг ворс за дешевую недвигу на юге и тд.shadow7256 писал(а): ↑ а когда они покупали недвижимость по высоким ценам в 2022м году они разве не знали, что и налоги будут высокими ? Или они думали купят за 500К, а налоги будут как за 100К ?
Вы имеете в виду, что народ, как обычно, был под эйфорией того, что во Флориде будет жить дешево во все времена и готовы были выложить и заплатить любые деньги, но чтобы жить в раю ? :)helloworld писал(а): ↑Было просто не до налогов, ведь будущее говорило о закрытии офисов, бесконечной удаленке, куче напечатанного бабла федом, биддинг ворс за дешевую недвигу на юге и тд.shadow7256 писал(а): ↑ а когда они покупали недвижимость по высоким ценам в 2022м году они разве не знали, что и налоги будут высокими ? Или они думали купят за 500К, а налоги будут как за 100К ?
Конечно самая обычная эйфория. Сейчас отходняк наметился.shadow7256 писал(а): ↑ Вы имеете в виду, что народ, как обычно, был под эйфорией того, что во Флориде будет жить дешево во все времена и готовы были выложить и заплатить любые деньги, но чтобы жить в раю ? :)
1) Во Флориде существует Homestead Exemption - Save Our Homes программа, которая не дает "Ad Valorem Assessments" порции в налогах подниматься больше чем на 3% в год. То есть те кто купили давно и не делали никаких апгрейдов (например, бассейн новый добавили), не меняли дид, не продавали - у них налог особо не поднимается. Еще если вы имели дом с хомстед и продали, вы можете сделать portability на новый дом, в этом случае оценка суммы по старому дому перейдет на новый, а разница будет уже по новому рейту считаться.shadow7256 писал(а): ↑Пн ноя 06, 2023 9:12 am
1) Почему кстати ? Разве налоги не для всех повышают ? Разве переоценка недвижимости не для всех происходит ? Просто для информации мне.
2) а когда они покупали недвижимость по высоким ценам в 2022м году они разве не знали, что и налоги будут высокими ? Или они думали купят за 500К, а налоги будут как за 100К ?
3) Ну наверное от района зависит. Но вообще я вижу на realtor тендецию что цены на рент даже немного вниз идут.
Вот!!! Именно это!helloworld писал(а): ↑Конечно самая обычная эйфория. Сейчас отходняк наметился.shadow7256 писал(а): ↑ Вы имеете в виду, что народ, как обычно, был под эйфорией того, что во Флориде будет жить дешево во все времена и готовы были выложить и заплатить любые деньги, но чтобы жить в раю ? :)
Но все же поднимается. И даже 3 процента в год наверное это существенно. Ну хотя если купил дом за 100К, то наверное эти 3% и не так существенно.
Ну так извините конечно, но и никто и не думал, что цены на недвижимость так вырастут. Шутка ли, я два года назад за ренту платил 950 в месяц. Сейчас - 1600. Почти в два раза больше и это всего то за два года.Lolla писал(а): ↑ 2) те кто покупали по высоким ценам знали конечно что налог поднимется, но никто не знал и не мог знать заранее на сколько. У нас в каунти например проголосовали за повышение налогов для школ - это в среднем экстра 1000 к налогам. Никто не предполагал что так будет. Повышения при купли-продаже были всегда, просто не было никогда таких огромных повышений.
Да, я тоже иногда смотрю на realtor и вижу, что цены потихоньку проседают. Будем надеятся и дальше будут падать.
Ну раз купили за мельон дом, то я думаю, что и 1700 за налоги смогут заплатить. Тем более за мортгидж платить им не надо.Lolla писал(а): ↑Вот!!! Именно это!helloworld писал(а): ↑Конечно самая обычная эйфория. Сейчас отходняк наметился.shadow7256 писал(а): ↑ Вы имеете в виду, что народ, как обычно, был под эйфорией того, что во Флориде будет жить дешево во все времена и готовы были выложить и заплатить любые деньги, но чтобы жить в раю ? :)
Народ с других штатов ехали во Флориду ака рай на земле, потому что тут дешево - жизнь стоит копейки. Работая удаленно в дорогих штатах.
Я знаю семью которая продала дом в Кали и купила за кеш во Флориде, за миллион на минуточку. Вот налоги пришли за прошлый год и они офигели - 21K в год - это же 1750 в месяц одни налоги на дом! Говорят думали у них в Кали на дом налог был большой, оказалось вовсе нет. Хотят еще пару лет во Флориде пожить и валить в более спокойные и дешевые места.
так а кто эту страховку будет платить? Не лендлорд же? Жильцы и будут выплачивать. А "ликующие лендлорды" (с) будут просто экономить на ремонтах и не обновлять проперди.shadow7256 писал(а): ↑8К в год страховка на дом ? Ну точно Global reset потихоньку в действии. Народу надоест такие деньги платить, будут снимать :)
насколько я понял разговор идет о владельцах домов, у которых страховка поднялась до 8К. Сами владельцы и будут платить.Komissar писал(а): ↑так а кто эту страховку будет платить? Не лендлорд же? Жильцы и будут выплачивать. А "ликующие лендлорды" (с) будут просто экономить на ремонтах и не обновлять проперди.shadow7256 писал(а): ↑8К в год страховка на дом ? Ну точно Global reset потихоньку в действии. Народу надоест такие деньги платить, будут снимать :)
У меня на дом страховка выросла на 80%, а на аппартмент в кондо - на 120%. Думаете, если я буду что-то из этого сдавать, это не отразиться на стоимости рента?shadow7256 писал(а): ↑насколько я понял разговор идет о владельцах домов, у которых страховка поднялась до 8К. Сами владельцы и будут платить.Komissar писал(а): ↑так а кто эту страховку будет платить? Не лендлорд же? Жильцы и будут выплачивать. А "ликующие лендлорды" (с) будут просто экономить на ремонтах и не обновлять проперди.shadow7256 писал(а): ↑ 8К в год страховка на дом ? Ну точно Global reset потихоньку в действии. Народу надоест такие деньги платить, будут снимать :)