Разговоры о недвижимости

[Arizonka]

У вас вроде не флад зон? Зачем вы flood insurance от Фемы покупаете?

Да, мой дом не в зоне наводнений, но никогда не знаешь, что может завтра случиться… Вспомните Хьюстон пару лет назад.. flush flood может случиться в любой момент, и обычная страховка это не покроет. Я не хочу рисковать своим имуществом. У нас в прошлом году ливнями затопило множество домов в соседнем городке — по опросам, у большинства страховок от наводнения не было, поэтому все расходы — на них.
П.с. От урагана Иан мы не пострадали, только вывернуло из земли один куст; сыну в Орландо тоже повезло — огромное дерево на заднем дворе сломалось пополам, но только легкие ветки упали на крышу, остальное было раскидано ветром по всему двору.

Да, действительно повезло

[Arizonka]

https://fortune.com/2022/10/03/housing- ... tings/amp/

The positive takeaway—which we think puts the magnitude of this [7% forecasted home price] drop into perspective—is that this decrease would only bring home prices back to where they were in January 2022. That is still 32% above where home prices were in March 2020.”

[NYgal]

Процент уже перевалил за 7 на 30 лет,

[helloworld]

Процент уже перевалил за 7 на 30 лет,

А Германа все нет.

Да чот цены не падают особенно. Хотя я и не жду существенного падения. Но все же.

[worldCitizen]

Процент уже перевалил за 7 на 30 лет,

А Германа все нет.

Да чот цены не падают особенно. Хотя я и не жду существенного падения. Но все же.

Реал истэйт цены не очень ликвидны - Economics 101. Что бы там ни было, а продавать придётся, по сходной цене.

[NYgal]

Процент уже перевалил за 7 на 30 лет,

А Германа все нет.

Да чот цены не падают особенно. Хотя я и не жду существенного падения. Но все же.

Тут еще фактор наличия. Чтобы купить что-нибудь ненужное, надо продать что-нибудь ненужное.
Безусловно, жизнь потребует - продадут.
Но люди, которые платят сейчас банкам 3%, продав дом, куда-нибудь же должны переехать? Хорошо, если купят за наличные. А то опять влазить в долг, только теперь под 7%?
Вот и сидят на месте больше, чем раньше сидели. И на рынке выбор меньше.

[Arizonka]

Процент уже перевалил за 7 на 30 лет,

А Германа все нет.

Да чот цены не падают особенно. Хотя я и не жду существенного падения. Но все же.

Тут еще фактор наличия. Чтобы купить что-нибудь ненужное, надо продать что-нибудь ненужное.
Безусловно, жизнь потребует - продадут.
Но люди, которые платят сейчас банкам 3%, продав дом, куда-нибудь же должны переехать? Хорошо, если купят за наличные. А то опять влазить в долг, только теперь под 7%?
Вот и сидят на месте больше, чем раньше сидели. И на рынке выбор меньше.

+1
Кстати, у вас в Нью Иорках, говорят сейчас рынок один из самых стабильних в стране
Вроде падает сейчас в Финиксе, Остине (и еще где-то, но блин, забыла где)
А Нью Йорк, Южная Флорида+Орландо- не падает
Тампа, вроде, даже растет в цене, если я правильно поняла

[worldCitizen]

Большие дяденьки скупают дома пачками чтоб потом задрать заоблачную цену за ренту.

Rising mortgage rates have sidelined many would-be homebuyers, but for institutional investors, it has become an opportunity as home builders try to unload properties.

“What we're seeing is builders have to make their quota. They have to make the end-of-the-year numbers," Kinloch Partners Cofounder and CEO and President Bruce McNeilage told Yahoo Finance Live (video above). "So they're reaching out to folks like us, the institutional owners of houses, and we're buying in bulk using those as rental homes.”

https://finance.yahoo.com/news/investor ... 02326.html

[Arizonka]

Большие дяденьки скупают дома пачками чтоб потом задрать заоблачную цену за ренту.

Rising mortgage rates have sidelined many would-be homebuyers, but for institutional investors, it has become an opportunity as home builders try to unload properties.

“What we're seeing is builders have to make their quota. They have to make the end-of-the-year numbers," Kinloch Partners Cofounder and CEO and President Bruce McNeilage told Yahoo Finance Live (video above). "So they're reaching out to folks like us, the institutional owners of houses, and we're buying in bulk using those as rental homes.”

https://finance.yahoo.com/news/investor ... 02326.html

Ну когда кеш есть то можно и брать.
Но все равно дорого.
Что такое 20 процентов скидка? Это фигня.
Если дом стоит 600к то 20 процентов это 480к.
Сдать этот дом можно за 2 тыс в месяц=плохой return

[helloworld]

Чет никто не покупает

Кликабельно.

[SUPER]

Чет никто не покупает

Кликабельно.

Мало домов в продаже. Мои оферы перебивают.. кэш покупателей все еще много.

[Sasha_Z]

Я тут опять начала рынок мониторить. Домов мало и цены пока конские. Но никто ничего не покупает.

Продавцы ждут, что цены упадут на 50-60%. А пока дома поплоше снижают на 3-5%.

[helloworld]

Ну просто сейчас не сезон - спасибодавание и крисмас на носу. Ждем-с следующего года

[Komissar]

Я тут опять начала рынок мониторить. Домов мало и цены пока конские. Но никто ничего не покупает.

Продавцы ждут, что цены упадут на 50-60%. А пока дома поплоше снижают на 3-5%.

Ты хотела сказать, покупатели ждут?

[Sasha_Z]

Я тут опять начала рынок мониторить. Домов мало и цены пока конские. Но никто ничего не покупает.

Продавцы ждут, что цены упадут на 50-60%. А пока дома поплоше снижают на 3-5%.

Ты хотела сказать, покупатели ждут?

И покупатели и продавцы. Никто ничего не берёт и никто сильно пока не снижает. Дома на продаже - тоже не фонтан. Я бы подождала.

[Komissar]

Я тут опять начала рынок мониторить. Домов мало и цены пока конские. Но никто ничего не покупает.

Продавцы ждут, что цены упадут на 50-60%. А пока дома поплоше снижают на 3-5%.

Ты хотела сказать, покупатели ждут?

И покупатели и продавцы. Никто ничего не берёт и никто сильно пока не снижает. Дома на продаже - тоже не фонтан. Я бы подождала.

продавцы не ждут падения на 50-60%
даже на 15% не ждут
иначе бы ты увидела серьезное снижение цен

[Sasha_Z]

продавцы не ждут падения на 50-60%
даже на 15% не ждут
иначе бы ты увидела серьезное снижение цен

Но ставку, конечно, взвинтили неподецки. Бедные люди - кто сейчас покупает. И цены высокие и ставка. В некоторых местах Флориды, говорят, упало на 8-10%.

[мышка Машка]

Ты хотела сказать, покупатели ждут?

И покупатели и продавцы. Никто ничего не берёт и никто сильно пока не снижает. Дома на продаже - тоже не фонтан. Я бы подождала.

продавцы не ждут падения на 50-60%
даже на 15% не ждут
иначе бы ты увидела серьезное снижение цен

Еще бы они ждали!
можно подумать, они его ждали в 2008 или когда там

[SUPER]

продавцы не ждут падения на 50-60%
даже на 15% не ждут
иначе бы ты увидела серьезное снижение цен

Но ставку, конечно, взвинтили неподецки. Бедные люди - кто сейчас покупает. И цены высокие и ставка. В некоторых местах Флориды, говорят, упало на 8-10%.

Это понятно, у пенсионеров во Флориде денег не много. А вот в Бей Эрии кеш байеров еще много, им пофиг на высокие ставки))

[Komissar]

продавцы не ждут падения на 50-60%
даже на 15% не ждут
иначе бы ты увидела серьезное снижение цен

Но ставку, конечно, взвинтили неподецки. Бедные люди - кто сейчас покупает. И цены высокие и ставка. В некоторых местах Флориды, говорят, упало на 8-10%.

Это понятно, у пенсионеров во Флориде денег не много. А вот в Бей Эрии кеш байеров еще много, им пофиг на высокие ставки))

кеш байеры обожают высокие ставки, ведь цена все-таки падает