Разговоры о недвижимости
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1304
- Зарегистрирован: Вт авг 30, 2022 6:29 pm
Разговоры о недвижимости
Застолблю актуальную тему.
Покупаем? Продаём? Сидим на чемодане кэша, ждём лучших времён?
Покупаем? Продаём? Сидим на чемодане кэша, ждём лучших времён?
-
- Сообщения: 211
- Зарегистрирован: Сб авг 20, 2022 9:45 pm
Re: Разговоры о недвижимости
Продолжаем сдавать, используем по назначению как часть портфеля. Планов продавать или покупать нет …пока. За рынком слежу. Если что-то сильно понравиться в плане цены и соотношения с рентном могу пересмотреть. Скорее всего тогда буду брать за наличку, если дойдёт до того.
Вообщем, но по-ветру
Вообщем, но по-ветру
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 5106
- Зарегистрирован: Пн авг 29, 2022 6:11 pm
Re: Разговоры о недвижимости
разговор поддерживаю!
пока сижу на чемодане, не спеша продаю пару ренталов, где сильно выросло HOA
пока сижу на чемодане, не спеша продаю пару ренталов, где сильно выросло HOA
-
- Сообщения: 182
- Зарегистрирован: Пт сен 02, 2022 11:44 am
Re: Разговоры о недвижимости
В этом году никаких планов нет. Только буду делать реновейшн в одной проперти и всё.
-
- Сообщения: 182
- Зарегистрирован: Пт сен 02, 2022 11:44 am
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 5106
- Зарегистрирован: Пн авг 29, 2022 6:11 pm
Re: Разговоры о недвижимости
пока не решил... риэлторы телефон оборвали, мол, все дешевеет, скупляй поскорее
- Ion Tichy
- Уже с Приветом
- Сообщения: 5931
- Зарегистрирован: Чт авг 18, 2022 11:54 am
Re: Разговоры о недвижимости
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 4368
- Зарегистрирован: Вт авг 16, 2022 10:58 pm
Re: Разговоры о недвижимости
продала 2 плохих рентала, купила 1 и в процессе покупки дуплексаhelloworld писал(а): ↑Вт авг 30, 2022 9:53 pm Застолблю актуальную тему.
Покупаем? Продаём? Сидим на чемодане кэша, ждём лучших времён?
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 4368
- Зарегистрирован: Вт авг 16, 2022 10:58 pm
Re: Разговоры о недвижимости
кто боится швондеров-не пьет шампанского!
а если серьезно, слышали в Нидерландах что-ли, государство фермы отбирает у фермеров. You will own nothing but will be happy, короче. Но тут, мне кажется, такого не будет. Ой блин, надо на Техас переходить, там точно такое не случится! мой следующий рентал будет в Техасе!
- Lolla
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1150
- Зарегистрирован: Пт сен 02, 2022 8:50 am
Re: Разговоры о недвижимости
Мы от рентала избавись и как говорится never looked back. Слишком стрессово было.
Продали - купили дом. Сбылась мечта идиота как говорится.
Интересно что будет с процентами. Прогнозировали рост процента но все в пределах 0.5-1% пляшет.
Цены на все взлетели. Явно произошла переоценка денег, ну а как иначе после того как столько бабла напечатали?! Так что обвала не будет думаю цена на недвижимость. Народ плачет про рост цен на рентал и все равно снимает в тридорого, с чего бы цены снижать.
Продали - купили дом. Сбылась мечта идиота как говорится.
Интересно что будет с процентами. Прогнозировали рост процента но все в пределах 0.5-1% пляшет.
Цены на все взлетели. Явно произошла переоценка денег, ну а как иначе после того как столько бабла напечатали?! Так что обвала не будет думаю цена на недвижимость. Народ плачет про рост цен на рентал и все равно снимает в тридорого, с чего бы цены снижать.
-
- Сообщения: 211
- Зарегистрирован: Сб авг 20, 2022 9:45 pm
Re: Разговоры о недвижимости
Процент иоргиджа привязан к Yeild 10-летних treasures и колеблется вместе с ними. Как повышение процентной ставки повлияет на yield? Должен по идее увеличить. Насколько? Я не знаю. Упасть цены на дома при рецессии должны. Пока продажи упали на 23% в сравнении с прошлым годомLolla писал(а): ↑Сб сен 03, 2022 8:46 am Мы от рентала избавись и как говорится never looked back. Слишком стрессово было.
Продали - купили дом. Сбылась мечта идиота как говорится.
Интересно что будет с процентами. Прогнозировали рост процента но все в пределах 0.5-1% пляшет.
Цены на все взлетели. Явно произошла переоценка денег, ну а как иначе после того как столько бабла напечатали?! Так что обвала не будет думаю цена на недвижимость. Народ плачет про рост цен на рентал и все равно снимает в тридорого, с чего бы цены снижать.
- Lolla
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1150
- Зарегистрирован: Пт сен 02, 2022 8:50 am
Re: Разговоры о недвижимости
число продаж упало? год назад цены только ползли вверх. Народ кинулся все скупать потому все что выставлялось все тут же сметалось да с войнами. Сейчас уже иначе, так как цены выросли на порядок даже если сравнить с прошлым годом в это время, по этому продаж меньше.Inock писал(а): ↑Сб сен 03, 2022 7:01 pmПроцент иоргиджа привязан к Yeild 10-летних treasures и колеблется вместе с ними. Как повышение процентной ставки повлияет на yield? Должен по идее увеличить. Насколько? Я не знаю. Упасть цены на дома при рецессии должны. Пока продажи упали на 23% в сравнении с прошлым годомLolla писал(а): ↑Сб сен 03, 2022 8:46 am Мы от рентала избавись и как говорится never looked back. Слишком стрессово было.
Продали - купили дом. Сбылась мечта идиота как говорится.
Интересно что будет с процентами. Прогнозировали рост процента но все в пределах 0.5-1% пляшет.
Цены на все взлетели. Явно произошла переоценка денег, ну а как иначе после того как столько бабла напечатали?! Так что обвала не будет думаю цена на недвижимость. Народ плачет про рост цен на рентал и все равно снимает в тридорого, с чего бы цены снижать.
Но это мои наблюдения. Я следали потому что мы продавали и покупали.
-
- Сообщения: 211
- Зарегистрирован: Сб авг 20, 2022 9:45 pm
Re: Разговоры о недвижимости
Согласен с вашей оценкой. Продажи упали из-за высоких цен и высокой стоимости кредита. Это ж все в развитии, занимает времяLolla писал(а): ↑Сб сен 03, 2022 10:28 pmчисло продаж упало? год назад цены только ползли вверх. Народ кинулся все скупать потому все что выставлялось все тут же сметалось да с войнами. Сейчас уже иначе, так как цены выросли на порядок даже если сравнить с прошлым годом в это время, по этому продаж меньше.Inock писал(а): ↑Сб сен 03, 2022 7:01 pmПроцент иоргиджа привязан к Yeild 10-летних treasures и колеблется вместе с ними. Как повышение процентной ставки повлияет на yield? Должен по идее увеличить. Насколько? Я не знаю. Упасть цены на дома при рецессии должны. Пока продажи упали на 23% в сравнении с прошлым годомLolla писал(а): ↑Сб сен 03, 2022 8:46 am Мы от рентала избавись и как говорится never looked back. Слишком стрессово было.
Продали - купили дом. Сбылась мечта идиота как говорится.
Интересно что будет с процентами. Прогнозировали рост процента но все в пределах 0.5-1% пляшет.
Цены на все взлетели. Явно произошла переоценка денег, ну а как иначе после того как столько бабла напечатали?! Так что обвала не будет думаю цена на недвижимость. Народ плачет про рост цен на рентал и все равно снимает в тридорого, с чего бы цены снижать.
Но это мои наблюдения. Я следали потому что мы продавали и покупали.
- Lolla
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1150
- Зарегистрирован: Пт сен 02, 2022 8:50 am
Re: Разговоры о недвижимости
просто жизнь сама по себе подорожала - продукты, развлечения (билеты на самолет, гостиницы) - блин, билеты на хоккейные игры НХЛ и те подорожали по сравнению с прошлым сезоном. А все потому что стимулос чеков напечатали много, деньги обесценили. Недалекий народ побежал тут же тратить - в моллах было не протолкнуться, особенно меня поразили километровые очереди в Nike и в Louis Vuitton. Конечно цены взлетели - на все. Рент реально в два раза подорожал по сревнению с ценами 4 летней давности. Ну и зарплаты чуть выше, особенно ощутимо если менять работу. Как то я сомневаюсь что при таком раскладе цены на недвижимость сильно упадут, просядут - да, но не упадут.
- Lolla
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1150
- Зарегистрирован: Пт сен 02, 2022 8:50 am
Re: Разговоры о недвижимости
Я вот что прогнозирую - массовые продажи домов через годик когда люди увидят свой налог на дом за 2023. Они просто офигеют и будет больше домов на продажу )))
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 4368
- Зарегистрирован: Вт авг 16, 2022 10:58 pm
Re: Разговоры о недвижимости
+1Lolla писал(а): ↑Сб сен 03, 2022 8:46 am Мы от рентала избавись и как говорится never looked back. Слишком стрессово было.
Продали - купили дом. Сбылась мечта идиота как говорится.
Интересно что будет с процентами. Прогнозировали рост процента но все в пределах 0.5-1% пляшет.
Цены на все взлетели. Явно произошла переоценка денег, ну а как иначе после того как столько бабла напечатали?! Так что обвала не будет думаю цена на недвижимость. Народ плачет про рост цен на рентал и все равно снимает в тридорого, с чего бы цены снижать.
доллар обесценили
цены на недвижимость сильно падать не будут, мне кажется
билдеры не будут строить так как проценты высокие поэтому дефицит жилья еще усугубится
ренты будут продолжать расти и даже если цены растут на недвижимость то ренты будут эти цены покрывать
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 4368
- Зарегистрирован: Вт авг 16, 2022 10:58 pm
Re: Разговоры о недвижимости
не думаю
когда люди посмотрят что проценты на ипотеку сейчас 5-6процентов, а они купили свой домишко за 2 процента то подумают: зачем им продавать дом которы они купили за 350 тыс под 2 процента и платят 1.3к моргчеч и покупать 300 тыс дом под 6 процентов и платить 1.8К
Думаю в дорогих штатах недвижимость упадет в цене но не везде
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 4368
- Зарегистрирован: Вт авг 16, 2022 10:58 pm
Re: Разговоры о недвижимости
продажи упалиInock писал(а): ↑Сб сен 03, 2022 7:01 pmПроцент иоргиджа привязан к Yeild 10-летних treasures и колеблется вместе с ними. Как повышение процентной ставки повлияет на yield? Должен по идее увеличить. Насколько? Я не знаю. Упасть цены на дома при рецессии должны. Пока продажи упали на 23% в сравнении с прошлым годомLolla писал(а): ↑Сб сен 03, 2022 8:46 am Мы от рентала избавись и как говорится never looked back. Слишком стрессово было.
Продали - купили дом. Сбылась мечта идиота как говорится.
Интересно что будет с процентами. Прогнозировали рост процента но все в пределах 0.5-1% пляшет.
Цены на все взлетели. Явно произошла переоценка денег, ну а как иначе после того как столько бабла напечатали?! Так что обвала не будет думаю цена на недвижимость. Народ плачет про рост цен на рентал и все равно снимает в тридорого, с чего бы цены снижать.
а вот цены не очень
мой дуплекс который я сейчас в эскроу, я его покупаю на 75-100К ниже чем те дуплексы которые на рынке сейчас, так как все что было в том ценовом диапазоне как у меня-разобрали
-
- Сообщения: 211
- Зарегистрирован: Сб авг 20, 2022 9:45 pm
Re: Разговоры о недвижимости
Как человек воспитанный в марксизме и убежденный гегелианец, думаю что по законам диалектике, а именно переходе количественных изменений в качественные, при снижении продаж падение цен на недвижимость неизбежно и вопрос времени.
Мы сейчас находимся в состоянии,так называемой, tight-money recession, это когда идёт сокращение экономики и увеличение учетной ставки одновременно.
Последний раз такое было в 1981 году. Можно посмотреть как рынок недвижимости реагировал в то время, чтобы получить представление.
Мы сейчас находимся в состоянии,так называемой, tight-money recession, это когда идёт сокращение экономики и увеличение учетной ставки одновременно.
Последний раз такое было в 1981 году. Можно посмотреть как рынок недвижимости реагировал в то время, чтобы получить представление.
-
- Уже с Приветом
- Сообщения: 1304
- Зарегистрирован: Вт авг 30, 2022 6:29 pm
Re: Разговоры о недвижимости
Я уже получил налог за 2022 и там +20%. :eek
Кстати, по всей [s]больнице[/s] Америке не хватает порядка 5.5 млн домов. И эта цифра будет расти - за последние 10+ лет мало строили, население расло.