Разговоры о недвижимости

[city_girl]

тогда каунти делает вид что ничего не видит и не слышит, и сохраняет в своем ассессменте прежнюю цену

Вы серьезно ? То есть налог на дом никогда не упадет ниже той цифры что был изначально при покупке дома?

У нас падал. Когда мы покупали в 2019, в департаменте финансов стояла другая оценочная стоимость.
Потом мы купили процентов на 35 ниже этой оценочной стоимости, на следующий и последующие годы пересчитали. У них там какая-то своя формула.
Сейчас zillow, например, показывает оценку на 30% выше, чем та, за которую мы покупали в 2019.

Посмотрим, как пересчитают опять.

Но в NYC свои особенности. Дом в Бруклине может стоить в определенных районах в среднем 4М, а налог на него - 8-9к в год.
Есть кондо, с которых определенный период, лет 10-15 вообще не берут налогов. Чудес много.

Это потому что есть для повышения налога cap 30% за период на пять лет. Я не уверена, но кмк для новых владельцев все будет пересчитано.

А кондо, это обычно tax abetment для новых построек, лет на 20. Потом как налог включается народ бежит, роняя тапки.

[helloworld]

А кондо, это обычно tax abetment для новых построек, лет на 20. Потом как налог включается народ бежит, роняя тапки.

Конды всякие важны, конды всякие нужны. Была статья в прошлом году в бруклине 2м кондо налог $157 https://www.bloomberg.com/graphics/2021 ... fits-rich/

Похожая статья из 2015, походу ничего не изменилось с того времени
https://metrocosm.com/nyc-property-tax-billionaires/

[NYgal]

Вы серьезно ? То есть налог на дом никогда не упадет ниже той цифры что был изначально при покупке дома?

У нас падал. Когда мы покупали в 2019, в департаменте финансов стояла другая оценочная стоимость.
Потом мы купили процентов на 35 ниже этой оценочной стоимости, на следующий и последующие годы пересчитали. У них там какая-то своя формула.
Сейчас zillow, например, показывает оценку на 30% выше, чем та, за которую мы покупали в 2019.

Посмотрим, как пересчитают опять.

Но в NYC свои особенности. Дом в Бруклине может стоить в определенных районах в среднем 4М, а налог на него - 8-9к в год.
Есть кондо, с которых определенный период, лет 10-15 вообще не берут налогов. Чудес много.

Это потому что есть для повышения налога cap 30% за период на пять лет. Я не уверена, но кмк для новых владельцев все будет пересчитано.

А кондо, это обычно tax abetment для новых построек, лет на 20. Потом как налог включается народ бежит, роняя тапки.

Да, там пересчет косвенный. Цена покупки вливается в среднее по больнице, а уж от среднего пересчитывают всем, и тем, кто сидит на попе ровно лет 30-40.
А чтобы «не было обидно», существует этот кап.
За почти 18 лет владения домом в Бруклине у нас налог с 2.5к в год вырос до почти 9к в год.
Но и цена выросла приблизительно в 4 раза.

[city_girl]

Там не только среднее по больнице, там они высчитывают какой-то процент потом от этого что получилось на что-то помножают и ты его не можешь опротестовать если оно не больше рыночной цены, а оно по определению не может быть, и тогда они берут от того что там где то получилось помножают на 21% и получают то что получают и на него ужа кап.

Это как задачка, возьмите произвольное число помножте отнимите поделите прибавьте и получите то что мы знаем

А у меня получилось за скромный таунхауз стоитомостью в миллион и купленный 20+ лет назад за 275К (живу я в нем правда только половину срока), я плачу столько же сколько и вы. Изначально налог был в два раза меньше.

А вообще-то непонятно почему я плачу налоги выше чем вы. Спасибо что поделились, надо разобраться. Может это еще зависит от года постройки дома, мой хоть и не молодой (1940 года), но наверное ваш старше.

[NYgal]

Я думаю, это не зависит от возраста напрямую.
Скорее, от района.
Например, в Бэй Ридже выше налоги, чем в Парк Слоупе. Хотя второй район - дороже.
Я грешным делом думаю, что это как-то связано с тем, что там недвижимостью владеют многие из городских властей. Мэр пребыдущий, Commisioner, мы, я помгю, когда-то с другой мамашкой и еще мелкими детьми шли в парк на площадку, заворачиваем за у гол у парка, а из дома выходит Марти Марковиц.
Другая мамашка ему говорит: привет, Мартм. Он козу мелким сделал, и пошел.

В дркгом доме у нас налоги выше, чем в Бруклинском. Хотя покупали недавно, и в больше, чем в 4 раза дешевле, чем оценка Бруклинского дома.

[worldCitizen]

разговор поддерживаю!
пока сижу на чемодане,

Это же убыточно, инфляция 10%, не?

не спеша продаю пару ренталов, где сильно выросло HOA

Деньги от продаж в чемодан?

пока не решил... риэлторы телефон оборвали, мол, все дешевеет, скупляй поскорее

они на то и риэлторы чтоб втюхивать. Настоящее серьёзное падение цен ещё не началось.

[SUPER]

Это же убыточно, инфляция 10%, не?



Деньги от продаж в чемодан?

пока не решил... риэлторы телефон оборвали, мол, все дешевеет, скупляй поскорее

они на то и риэлторы чтоб втюхивать. Настоящее серьёзное падение цен ещё не началось.

Когда упадёт? Буду покупать праймари резиденси, хотелось бы узнать лучшее время.

[worldCitizen]

пока не решил... риэлторы телефон оборвали, мол, все дешевеет, скупляй поскорее

они на то и риэлторы чтоб втюхивать. Настоящее серьёзное падение цен ещё не началось.

Когда упадёт? Буду покупать праймари резиденси, хотелось бы узнать лучшее время.

Top 10 Cities Where Home Prices will Crash

[Arizonka]

Я вот думаю, краш все равно же не будет больше 30 процентов, правильно? Из-за нехватки домов

говорят во время кризиса 2008 года недвижимость упала где-то процентов на 20 по США
У нас, в Финиксе, мне кажется упала на процентов 60, я правда тут еще не жила на тот момент.
Например, мой дом, цена ему была до 2008 - 400к, упал в цене на почти 60 процентов, был 175к и я его купила за 230к
до подняти процентов, несколько месяцев назад, этот дом был около 700к
Сейчас цена 570 на зилоу, рента почти 3 тыс
то есть, по-идее упал в цене процентов на 20
Думаю еще упадет, может на 10 процентов
Ну скажем, будет 500
Ну блин, я б никогда за 500 его не купила
То есть, эти падения на 20-30 процентов- для меня все равно как рыбке зонтик так как афордить это я могу, но не буду, так как цены ж все равное высокие и с какого перепугу покупать по таким ценам?
Если упадет в моей эрии до 350 то думаю ломанусь покупать, но вряд ли это произойдет (хотя мне бы очень этого хотелось)
У нас за 350 тяжело сейчас купить, попадатся или районы не супер или в ретайремент комьюнити, или дом староват
То есть, с такими ценами, вряд ли будет много хороших дилс

[Arizonka]

они на то и риэлторы чтоб втюхивать. Настоящее серьёзное падение цен ещё не началось.

Когда упадёт? Буду покупать праймари резиденси, хотелось бы узнать лучшее время.

Top 10 Cities Where Home Prices will Crash

Посмотрела видео, спасибо
Я не знаю, не совсем я с ним согласна
Например, я слежу за Лас Вегасом, хотела там купить но не успела
Те дома что были по 275-300 в хороших районах, в какие -то моменты можно было купить за 350, потом ближе к 400
Потом вроде упали до 350, пару месяцев назад. Сейчас смотрю только один дом в этом районе за 350, все остальное даже не 375, а 400!
Я не вижу чтобы инвентори прямо так на 100 процентов увеличилась в тех районах где я смотрю
Может к следующей весне упадет...

[helloworld]

они на то и риэлторы чтоб втюхивать. Настоящее серьёзное падение цен ещё не началось.

Когда упадёт? Буду покупать праймари резиденси, хотелось бы узнать лучшее время.

Top 10 Cities Where Home Prices will Crash

Кликбейт? Не надо этого парнишу сюда, он простите пи@@абол ещё тот.

Продолжайте ждать, ага. Много таких же умных сидят с чемоданом кэша и тоже ждут.
Лучшее время купить? Сегодня!

[Inock]

пока не решил... риэлторы телефон оборвали, мол, все дешевеет, скупляй поскорее

они на то и риэлторы чтоб втюхивать. Настоящее серьёзное падение цен ещё не началось.

Когда упадёт? Буду покупать праймари резиденси, хотелось бы узнать лучшее время.

Есть надежный признак когда самое время. Это когда окружающие станут крутить пальцем у виска и тепло опускается вниз животами при одной мыле о покупке, вот тогда самое время.

[worldCitizen]

они на то и риэлторы чтоб втюхивать. Настоящее серьёзное падение цен ещё не началось.

Когда упадёт? Буду покупать праймари резиденси, хотелось бы узнать лучшее время.

Есть надежный признак когда самое время. Это когда окружающие станут крутить пальцем у виска и тепло опускается вниз животами при одной мыле о покупке, вот тогда самое время.

Аналитик...

[worldCitizen]

Когда упадёт? Буду покупать праймари резиденси, хотелось бы узнать лучшее время.

Top 10 Cities Where Home Prices will Crash

Кликбейт? Не надо этого парнишу сюда, он простите пи@@абол ещё тот.

Продолжайте ждать, ага. Много таких же умных сидят с чемоданом кэша и тоже ждут.
Лучшее время купить? Сегодня!

Как насчёт грядущего повышения ставки, уже очень скоро. (?)

[helloworld]

Как насчёт грядущего повышения ставки, уже очень скоро. (?)

Даже более того, моргижи под 8% годовых! А может и все 10%+.

Но все это не достаточно, чтобы убить рынок недвиги -50% как в 2008. Население страны стремительно растет, билдеры строили очень мало с 2008 кризиса, нежелание продавать купленное/рефинансорованное под низкие проценты во время ковида. Безосы, гейтсы, инвестфанды, банки сидят на невероятно огромной куча кэша чтобы скупить всё недвижимое при малейшем падении. Будет страна тенантов, как в Западной Европе, там рентуют всю жизнь, а если берут моргиж, то на несколько поколений вперёд.

[worldCitizen]

Как насчёт грядущего повышения ставки, уже очень скоро. (?)

Даже более того, моргижи под 8% годовых! А может и все 10%+.

Но все это не достаточно, чтобы убить рынок недвиги -50% как в 2008. Население страны стремительно растет, билдеры строили очень мало с 2008 кризиса. Безосы, гейтсы, инвестфанды, банки сидят на невероятно огромной куча кэша чтобы скупить всё недвижимое при малейшем падении. Будет страна тенантов, как в Западной Европе, там рентуют всю жизнь, а если берут моргиж, то на несколько поколений вперёд.

Насколько я понимаю, инвестиционные кампании скупают ещё недостроенные дома во время экспансии и низких ставок. Сейчас же им самое время избавляться от лишнего инвентаря, что они, скорее всего, и делают.

Such higher housing costs have taken a toll on home shoppers as mortgage applications are at their lowest level in 22 years, according to the Mortgage Bankers Association (MBA)

The MBA hasn’t included a recession in their baseline forecast, but they estimate a roughly 50% chance of the U.S. entering a mild recession over the next 12 months.
https://www.forbes.com/advisor/mortgage ... edictions/

[helloworld]

Насколько я понимаю, билдеры скупают ещё недостроенные дома во время экспансии и низких ставок. Сейчас же им самое время избавляться от лишнего инвентаря что они, скорее всего, и делают.

Насколько я знаю билдеры скупают землю у фермеров и строят с нуля. То что настроили уже сейчас не могут продать, так как у лендеров суровые требования к инкому потенциальных овнеров. Будет волна банкротства билдеров, что в добавок, к уже существующему дефициту жилья/кв ног, ухудшит ситуацию с рынком жилья.

Вижу подправили свое сообщение:

Насколько я понимаю, инвестиционные кампании скупают ещё недостроенные дома во время экспансии и низких ставок. Сейчас же им самое время избавляться от лишнего инвентаря что они, скорее всего, и делают.

Инвест фанды во время низких ставок набрали кредитов на 20+лет под нулевые проценты. Бери сколько хочешь. Это всего-то 1.5 года назад. Более того, рент по всей стране продолжает расти и не спешит снижаться.

[Inock]

Да рано ещё судить, все в развитии. Один раз опозорился с прогнозом, могу ещё раз . Дайте полгода.

[Serenalife]

Я вот что прогнозирую - массовые продажи домов через годик когда люди увидят свой налог на дом за 2023. Они просто офигеют и будет больше домов на продажу )))

Я уже получил налог за 2022 и там +20%. :eek

Кстати, по всей [s]больнице[/s] Америке не хватает порядка 5.5 млн домов. И эта цифра будет расти - за последние 10+ лет мало строили, население расло.

Ладно налог на недвижимость — у нас страховки на дома взлетели на 30 — 100%! У знакомой страховка была $4700, стала $9800; у меня на $1300 подняли

[Arizonka]

Я вот что прогнозирую - массовые продажи домов через годик когда люди увидят свой налог на дом за 2023. Они просто офигеют и будет больше домов на продажу )))

Я уже получил налог за 2022 и там +20%. :eek

Кстати, по всей [s]больнице[/s] Америке не хватает порядка 5.5 млн домов. И эта цифра будет расти - за последние 10+ лет мало строили, население расло.

Ладно налог на недвижимость — у нас страховки на дома взлетели на 30 — 100%! У знакомой страховка была $4700, стала $9800; у меня на $1300 подняли

это где?