Разговоры о недвижимости

Ответить
helloworld
Уже с Приветом
Сообщения: 1131
Зарегистрирован: Вт авг 30, 2022 6:29 pm

Разговоры о недвижимости

Сообщение helloworld »

Застолблю актуальную тему.

Покупаем? Продаём? Сидим на чемодане кэша, ждём лучших времён?
Inock
Сообщения: 211
Зарегистрирован: Сб авг 20, 2022 9:45 pm

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение Inock »

Продолжаем сдавать, используем по назначению как часть портфеля. Планов продавать или покупать нет …пока. За рынком слежу. Если что-то сильно понравиться в плане цены и соотношения с рентном могу пересмотреть. Скорее всего тогда буду брать за наличку, если дойдёт до того.
Вообщем, но по-ветру
Komissar
Уже с Приветом
Сообщения: 4304
Зарегистрирован: Пн авг 29, 2022 6:11 pm
Предупреждения: 1
1

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение Komissar »

разговор поддерживаю!
пока сижу на чемодане, не спеша продаю пару ренталов, где сильно выросло HOA
SUPER
Сообщения: 163
Зарегистрирован: Пт сен 02, 2022 11:44 am

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение SUPER »

В этом году никаких планов нет. Только буду делать реновейшн в одной проперти и всё.
SUPER
Сообщения: 163
Зарегистрирован: Пт сен 02, 2022 11:44 am

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение SUPER »

Komissar писал(а): Вт авг 30, 2022 10:17 pm разговор поддерживаю!
пока сижу на чемодане,
Это же убыточно, инфляция 10%, не?
Komissar писал(а): Вт авг 30, 2022 10:17 pm
не спеша продаю пару ренталов, где сильно выросло HOA
Деньги от продаж в чемодан?
Komissar
Уже с Приветом
Сообщения: 4304
Зарегистрирован: Пн авг 29, 2022 6:11 pm
Предупреждения: 1
1

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение Komissar »

SUPER писал(а): Пт сен 02, 2022 7:55 pm
Komissar писал(а): Вт авг 30, 2022 10:17 pm разговор поддерживаю!
пока сижу на чемодане,
Это же убыточно, инфляция 10%, не?
Komissar писал(а): Вт авг 30, 2022 10:17 pm
не спеша продаю пару ренталов, где сильно выросло HOA
Деньги от продаж в чемодан?
пока не решил... риэлторы телефон оборвали, мол, все дешевеет, скупляй поскорее
Аватара пользователя
Ion Tichy
Уже с Приветом
Сообщения: 5281
Зарегистрирован: Чт авг 18, 2022 11:54 am

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение Ion Tichy »

Komissar писал(а): Пт сен 02, 2022 7:57 pm
SUPER писал(а): Пт сен 02, 2022 7:55 pm
Komissar писал(а): Вт авг 30, 2022 10:17 pm разговор поддерживаю!
пока сижу на чемодане,
Это же убыточно, инфляция 10%, не?
Komissar писал(а): Вт авг 30, 2022 10:17 pm
не спеша продаю пару ренталов, где сильно выросло HOA
Деньги от продаж в чемодан?
пока не решил... риэлторы телефон оборвали, мол, все дешевеет, скупляй поскорее
Не надо. Скоро в стране построят социализм и к Вам придут швондеры.
Arizonka
Уже с Приветом
Сообщения: 4368
Зарегистрирован: Вт авг 16, 2022 10:58 pm

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение Arizonka »

helloworld писал(а): Вт авг 30, 2022 9:53 pm Застолблю актуальную тему.

Покупаем? Продаём? Сидим на чемодане кэша, ждём лучших времён?
продала 2 плохих рентала, купила 1 и в процессе покупки дуплекса
Arizonka
Уже с Приветом
Сообщения: 4368
Зарегистрирован: Вт авг 16, 2022 10:58 pm

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение Arizonka »

Ion Tichy писал(а): Пт сен 02, 2022 7:59 pm
Komissar писал(а): Пт сен 02, 2022 7:57 pm
SUPER писал(а): Пт сен 02, 2022 7:55 pm

Это же убыточно, инфляция 10%, не?



Деньги от продаж в чемодан?
пока не решил... риэлторы телефон оборвали, мол, все дешевеет, скупляй поскорее
Не надо. Скоро в стране построят социализм и к Вам придут швондеры.
кто боится швондеров-не пьет шампанского!
а если серьезно, слышали в Нидерландах что-ли, государство фермы отбирает у фермеров. You will own nothing but will be happy, короче. Но тут, мне кажется, такого не будет. Ой блин, надо на Техас переходить, там точно такое не случится! мой следующий рентал будет в Техасе!
Lolla
Сообщения: 951
Зарегистрирован: Пт сен 02, 2022 8:50 am

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение Lolla »

Мы от рентала избавись и как говорится never looked back. Слишком стрессово было.

Продали - купили дом. Сбылась мечта идиота как говорится.

Интересно что будет с процентами. Прогнозировали рост процента но все в пределах 0.5-1% пляшет.

Цены на все взлетели. Явно произошла переоценка денег, ну а как иначе после того как столько бабла напечатали?! Так что обвала не будет думаю цена на недвижимость. Народ плачет про рост цен на рентал и все равно снимает в тридорого, с чего бы цены снижать.
Inock
Сообщения: 211
Зарегистрирован: Сб авг 20, 2022 9:45 pm

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение Inock »

Lolla писал(а): Сб сен 03, 2022 8:46 am Мы от рентала избавись и как говорится never looked back. Слишком стрессово было.

Продали - купили дом. Сбылась мечта идиота как говорится.

Интересно что будет с процентами. Прогнозировали рост процента но все в пределах 0.5-1% пляшет.

Цены на все взлетели. Явно произошла переоценка денег, ну а как иначе после того как столько бабла напечатали?! Так что обвала не будет думаю цена на недвижимость. Народ плачет про рост цен на рентал и все равно снимает в тридорого, с чего бы цены снижать.
Процент иоргиджа привязан к Yeild 10-летних treasures и колеблется вместе с ними. Как повышение процентной ставки повлияет на yield? Должен по идее увеличить. Насколько? Я не знаю. Упасть цены на дома при рецессии должны. Пока продажи упали на 23% в сравнении с прошлым годом
Lolla
Сообщения: 951
Зарегистрирован: Пт сен 02, 2022 8:50 am

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение Lolla »

Inock писал(а): Сб сен 03, 2022 7:01 pm
Lolla писал(а): Сб сен 03, 2022 8:46 am Мы от рентала избавись и как говорится never looked back. Слишком стрессово было.

Продали - купили дом. Сбылась мечта идиота как говорится.

Интересно что будет с процентами. Прогнозировали рост процента но все в пределах 0.5-1% пляшет.

Цены на все взлетели. Явно произошла переоценка денег, ну а как иначе после того как столько бабла напечатали?! Так что обвала не будет думаю цена на недвижимость. Народ плачет про рост цен на рентал и все равно снимает в тридорого, с чего бы цены снижать.
Процент иоргиджа привязан к Yeild 10-летних treasures и колеблется вместе с ними. Как повышение процентной ставки повлияет на yield? Должен по идее увеличить. Насколько? Я не знаю. Упасть цены на дома при рецессии должны. Пока продажи упали на 23% в сравнении с прошлым годом
число продаж упало? год назад цены только ползли вверх. Народ кинулся все скупать потому все что выставлялось все тут же сметалось да с войнами. Сейчас уже иначе, так как цены выросли на порядок даже если сравнить с прошлым годом в это время, по этому продаж меньше.
Но это мои наблюдения. Я следали потому что мы продавали и покупали.
Inock
Сообщения: 211
Зарегистрирован: Сб авг 20, 2022 9:45 pm

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение Inock »

Lolla писал(а): Сб сен 03, 2022 10:28 pm
Inock писал(а): Сб сен 03, 2022 7:01 pm
Lolla писал(а): Сб сен 03, 2022 8:46 am Мы от рентала избавись и как говорится never looked back. Слишком стрессово было.

Продали - купили дом. Сбылась мечта идиота как говорится.

Интересно что будет с процентами. Прогнозировали рост процента но все в пределах 0.5-1% пляшет.

Цены на все взлетели. Явно произошла переоценка денег, ну а как иначе после того как столько бабла напечатали?! Так что обвала не будет думаю цена на недвижимость. Народ плачет про рост цен на рентал и все равно снимает в тридорого, с чего бы цены снижать.
Процент иоргиджа привязан к Yeild 10-летних treasures и колеблется вместе с ними. Как повышение процентной ставки повлияет на yield? Должен по идее увеличить. Насколько? Я не знаю. Упасть цены на дома при рецессии должны. Пока продажи упали на 23% в сравнении с прошлым годом
число продаж упало? год назад цены только ползли вверх. Народ кинулся все скупать потому все что выставлялось все тут же сметалось да с войнами. Сейчас уже иначе, так как цены выросли на порядок даже если сравнить с прошлым годом в это время, по этому продаж меньше.
Но это мои наблюдения. Я следали потому что мы продавали и покупали.
Согласен с вашей оценкой. Продажи упали из-за высоких цен и высокой стоимости кредита. Это ж все в развитии, занимает время
Lolla
Сообщения: 951
Зарегистрирован: Пт сен 02, 2022 8:50 am

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение Lolla »

просто жизнь сама по себе подорожала - продукты, развлечения (билеты на самолет, гостиницы) - блин, билеты на хоккейные игры НХЛ и те подорожали по сравнению с прошлым сезоном. А все потому что стимулос чеков напечатали много, деньги обесценили. Недалекий народ побежал тут же тратить - в моллах было не протолкнуться, особенно меня поразили километровые очереди в Nike и в Louis Vuitton. Конечно цены взлетели - на все. Рент реально в два раза подорожал по сревнению с ценами 4 летней давности. Ну и зарплаты чуть выше, особенно ощутимо если менять работу. Как то я сомневаюсь что при таком раскладе цены на недвижимость сильно упадут, просядут - да, но не упадут.
Lolla
Сообщения: 951
Зарегистрирован: Пт сен 02, 2022 8:50 am

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение Lolla »

Я вот что прогнозирую - массовые продажи домов через годик когда люди увидят свой налог на дом за 2023. Они просто офигеют и будет больше домов на продажу )))
Arizonka
Уже с Приветом
Сообщения: 4368
Зарегистрирован: Вт авг 16, 2022 10:58 pm

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение Arizonka »

Lolla писал(а): Сб сен 03, 2022 8:46 am Мы от рентала избавись и как говорится never looked back. Слишком стрессово было.

Продали - купили дом. Сбылась мечта идиота как говорится.

Интересно что будет с процентами. Прогнозировали рост процента но все в пределах 0.5-1% пляшет.

Цены на все взлетели. Явно произошла переоценка денег, ну а как иначе после того как столько бабла напечатали?! Так что обвала не будет думаю цена на недвижимость. Народ плачет про рост цен на рентал и все равно снимает в тридорого, с чего бы цены снижать.
+1
доллар обесценили
цены на недвижимость сильно падать не будут, мне кажется
билдеры не будут строить так как проценты высокие поэтому дефицит жилья еще усугубится
ренты будут продолжать расти и даже если цены растут на недвижимость то ренты будут эти цены покрывать
Arizonka
Уже с Приветом
Сообщения: 4368
Зарегистрирован: Вт авг 16, 2022 10:58 pm

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение Arizonka »

Lolla писал(а): Вс сен 04, 2022 12:11 am Я вот что прогнозирую - массовые продажи домов через годик когда люди увидят свой налог на дом за 2023. Они просто офигеют и будет больше домов на продажу )))
не думаю
когда люди посмотрят что проценты на ипотеку сейчас 5-6процентов, а они купили свой домишко за 2 процента то подумают: зачем им продавать дом которы они купили за 350 тыс под 2 процента и платят 1.3к моргчеч и покупать 300 тыс дом под 6 процентов и платить 1.8К

Думаю в дорогих штатах недвижимость упадет в цене но не везде
Arizonka
Уже с Приветом
Сообщения: 4368
Зарегистрирован: Вт авг 16, 2022 10:58 pm

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение Arizonka »

Inock писал(а): Сб сен 03, 2022 7:01 pm
Lolla писал(а): Сб сен 03, 2022 8:46 am Мы от рентала избавись и как говорится never looked back. Слишком стрессово было.

Продали - купили дом. Сбылась мечта идиота как говорится.

Интересно что будет с процентами. Прогнозировали рост процента но все в пределах 0.5-1% пляшет.

Цены на все взлетели. Явно произошла переоценка денег, ну а как иначе после того как столько бабла напечатали?! Так что обвала не будет думаю цена на недвижимость. Народ плачет про рост цен на рентал и все равно снимает в тридорого, с чего бы цены снижать.
Процент иоргиджа привязан к Yeild 10-летних treasures и колеблется вместе с ними. Как повышение процентной ставки повлияет на yield? Должен по идее увеличить. Насколько? Я не знаю. Упасть цены на дома при рецессии должны. Пока продажи упали на 23% в сравнении с прошлым годом
продажи упали
а вот цены не очень
мой дуплекс который я сейчас в эскроу, я его покупаю на 75-100К ниже чем те дуплексы которые на рынке сейчас, так как все что было в том ценовом диапазоне как у меня-разобрали
Inock
Сообщения: 211
Зарегистрирован: Сб авг 20, 2022 9:45 pm

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение Inock »

Как человек воспитанный в марксизме и убежденный гегелианец, думаю что по законам диалектике, а именно переходе количественных изменений в качественные, при снижении продаж падение цен на недвижимость неизбежно и вопрос времени.
Мы сейчас находимся в состоянии,так называемой, tight-money recession, это когда идёт сокращение экономики и увеличение учетной ставки одновременно.
Последний раз такое было в 1981 году. Можно посмотреть как рынок недвижимости реагировал в то время, чтобы получить представление.
helloworld
Уже с Приветом
Сообщения: 1131
Зарегистрирован: Вт авг 30, 2022 6:29 pm

Re: Разговоры о недвижимости

Сообщение helloworld »

Lolla писал(а): Вс сен 04, 2022 12:11 am Я вот что прогнозирую - массовые продажи домов через годик когда люди увидят свой налог на дом за 2023. Они просто офигеют и будет больше домов на продажу )))
Я уже получил налог за 2022 и там +20%. :eek

Кстати, по всей [s]больнице[/s] Америке не хватает порядка 5.5 млн домов. И эта цифра будет расти - за последние 10+ лет мало строили, население расло.
Ответить