Разговоры о недвижимости

[Arizonka]

А у меня тут что-то то понос то золотуха.
Тенантша тут, в Аризоне, не заплатила часть ренты, надо выселять. Адвоката надо.
Едем во Флориду заселять тенанта, то есть это еще ж найти надо. Опять же траты.

И тут третий тенант сказал что ac полетел.
Блин, продыху нет
Только думаю: «вот сейчас вздохну», нет, что-нибудь да случится :(

Для этого всего есть property management и спим спокойно. Эйсик меняется раз в 10-15 лет, так что инвестиция в будущее.

Да, у меня есть pm в другом штате.
Тут, в Аризоне нет смысла. Рента 3 тыс, п м берет 10 процентов=3 тыс в год. Дешевле адвоката взять за 1 тыс для eviction

[shadow7256]

А что если один раз не заплатили рент то надо сразу выселять? Заплатит в след месяце.

[Inock]

С чего он или она будет платить? Не платят не потому что «забыли», а потому что денег нет и желания платить. Основные причины потеря заработка, развод и проблемы со здоровьем. Есть конечно хитрожопые кто может, но не хочет. Но и им платить смысла нет. Лучше потратить на что-то ещё.

[Lolla]

не не, как только рент не заплатили нужно сразу по накатанной. Там процесс ведь есть, по крайней мере у нас, нужно дать шанс заплатить с задержкой и начинать процесс выселения, и чем быстрее тем лучше. У нас в каунти до сих пор слушанье через 45 дней, то есть если есть рент за последний месяц только то может не покрыть так как депазит в счет долга не так легко использовать. По этому не стоит никого жалеть а нужно сразу выселять ибо дальше будет только хуже.

Смотрю цены не особо меняются в наших краях. Все что с ремонтом и современное улетает с multiple offers и около asking price. При этом asking price хоть и ниже чем в середине 2022 но в 1,5 раза выше чем была в 2020. Интерес тем временем до 7% дополз уже. Я посчитала, чтобы иметь такие же пейменты как были на покупку дома в прошлом году, в этом году стоимость дома должны быть на 100К ниже чем в прошлом чтобы сумма пейментов осталась такая же. Дома на 100К не упали конечно.

Смотрю рент цены чуть просели. Опять же, ниже чем были в прошлом году в это время, но все равно на порядок выше чем были в 2020 например и ранее.

Поговорила тут со знакомыми которые недавно приехали и ждут обвала цен. Не знаю откуда у них такие ожидания. Не вижу я обвала цен ну никак.

[lizaveta]

Писала, что на нашей улице 2 дома стояли с июля на продажу. За один просили 550К, за второй 530.
Продались оба в феврале за 475К каждый.

[Lolla]

Продались дешевле чем их продавали и все равно дороже чем люди покупали например в 2020 году подобные дома. Смотря с каким годом сравнивать короче. Если бы кто-то купил летом за сколько продавали, с тем процентом который летом был, пеймент был бы такой же как сейчас у них будет купив дешевле но с более высоким процентом. Все равно цены намного выше чем были в последний бабл, когда все начали скидывать дома опасая полного обвала цен. Скинули. А сейчас цены в два раза выше прошлого пика. Это говорит лишь о том что цены на недвижимость если смотреть за длинный промежуток времени все равно растут как не крути. Сейчас явная коррекция цены идет из-за высоких процентов. Люди то покупая сморять на пейменты и решают какой дом они могут позволить себе. Все же не так много людей за кеш покупает сейчас.

[helloworld]

Время такое что сейчас селлер, что бы продать, готов скинуть прилично с listing price, оплатить 100% closing costs, поменять карпет, апплаенсы и тд. Покупатель может требовать что угодно!


НО, у нас цены продолжают идти вверх. :eek :eek :eek

[helloworld]

Надеюсь все готовы к моргижам 8+% этим летом (если не раньше)

[SUPER]

Надеюсь все готовы к моргижам 8+% этим летом (если не раньше)

Откуда инфа?

[helloworld]

Надеюсь все готовы к моргижам 8+% этим летом (если не раньше)

Откуда инфа?

Treasury Yield 10 Years перевалило за 4+.
Недавние данные по инфляции оказались выше прогноза -> фед будет продолжать поднимать ставку (уже несколько официальных лиц высказались только за).
On Thursday, March 02, 2023, the national average 30-year fixed mortgage APR is 7.07%.
Где семь, там и все восемь.

[shadow7256]

Надеюсь все готовы к моргижам 8+% этим летом (если не раньше)

А разве высокий процент по mortgage как то поможет снизить цены на недвигу ? Что то пока этого ни фига не заметно.

[Komissar]

Надеюсь все готовы к моргижам 8+% этим летом (если не раньше)

А разве высокий процент по mortgage как то поможет снизить цены на недвигу ? Что то пока этого ни фига не заметно.

огласите ценовой диапазон, которым интересуетесь

[Lolla]

Время такое что сейчас селлер, что бы продать, готов скинуть прилично с listing price, оплатить 100% closing costs, поменять карпет, апплаенсы и тд. Покупатель может требовать что угодно!


НО, у нас цены продолжают идти вверх. :eek :eek :eek

это где селлеры прилично скидывают да еще и клоузинг оплачивают? У нас говорила недавно с брокером картина такая - селлег готов дать денег на смену пола или купить поинты для более низкого процента. И то не все на это идут. Брокер говорит на это идут те кто купил дом в последние 3-4 года и в два раза дешевле чем продают сейчас

[Lolla]

Надеюсь все готовы к моргижам 8+% этим летом (если не раньше)

Я слышала что в течении года до 10% дойдет. Не готовы люди хотя продолжают покупать но уже нет сделок по 50 штук в неделю как было год назад

[Lolla]

Надеюсь все готовы к моргижам 8+% этим летом (если не раньше)

А разве высокий процент по mortgage как то поможет снизить цены на недвигу ? Что то пока этого ни фига не заметно.

цены просядут немного конечно. Те кто пытаются купленное в два раз дороже продать снижают. Но вот те кто покупают после того как цены поднялись если захотят продавать особо не смогут много скидывать. Сильно цены не упадут. С чего когда рент не понижается? Желающих снимать по таким ценам хватает и так.
Если люди думают что процент будет расти и цены на дома упадут - непонятно откуда такие мысли. Деньги обесценились. Не будет низких цен пока большая часть населения не останется без работы и не сможет вообще ничего покупать как было в прошлый провал рынка, но пока этим и не пахнет...

[helloworld]

Не будет низких цен пока большая часть населения не останется без работы и не сможет вообще ничего покупать как было в прошлый провал рынка, но пока этим и не пахнет...

Наше любимое правительство уже работает на этим, очень активно.

[Lolla]

Не будет низких цен пока большая часть населения не останется без работы и не сможет вообще ничего покупать как было в прошлый провал рынка, но пока этим и не пахнет...

Наше любимое правительство уже работает на этим, очень активно.

вот уж не знаю, мы до сих пор хороших специалистов найти не можем, народ приходит на интервью и носом крутит и условия ставит... еще далеко до безработицы

[Arizonka]

Не будет низких цен пока большая часть населения не останется без работы и не сможет вообще ничего покупать как было в прошлый провал рынка, но пока этим и не пахнет...

Наше любимое правительство уже работает на этим, очень активно.

вот уж не знаю, мы до сих пор хороших специалистов найти не можем, народ приходит на интервью и носом крутит и условия ставит... еще далеко до безработицы

+1
У нас на работе 4 человека ушли, сидят дома
И на работу не собираются

[Berenike]

Так (высоко-) квалифицированный персонал все равно не показатель. Но вроде рост безработицы 3,6 процента дополнительно, не критично пока.

[мышка Машка]

Время такое что сейчас селлер, что бы продать, готов скинуть прилично с listing price, оплатить 100% closing costs, поменять карпет, апплаенсы и тд. Покупатель может требовать что угодно!


НО, у нас цены продолжают идти вверх. :eek :eek :eek

это где селлеры прилично скидывают да еще и клоузинг оплачивают? У нас говорила недавно с брокером картина такая - селлег готов дать денег на смену пола или купить поинты для более низкого процента. И то не все на это идут. Брокер говорит на это идут те кто купил дом в последние 3-4 года и в два раза дешевле чем продают сейчас

Чьего пола, покупателя? :)