helloworld писал(а): ↑Вт фев 28, 2023 11:24 am
Время такое что сейчас селлер, что бы продать, готов скинуть прилично с listing price, оплатить 100% closing costs, поменять карпет, апплаенсы и тд. Покупатель может требовать что угодно!
НО, у нас цены продолжают идти вверх. :eek :eek :eek
это где селлеры прилично скидывают да еще и клоузинг оплачивают? У нас говорила недавно с брокером картина такая - селлег готов дать денег на смену пола или купить поинты для более низкого процента. И то не все на это идут. Брокер говорит на это идут те кто купил дом в последние 3-4 года и в два раза дешевле чем продают сейчас
Вы, вроде, во Флориде? у вас там вообще цены не сильно падают.
Я купила в конце 2022 за 400, а сейчас там тоже самое за 450
helloworld писал(а): ↑Вт фев 28, 2023 11:24 am
Время такое что сейчас селлер, что бы продать, готов скинуть прилично с listing price, оплатить 100% closing costs, поменять карпет, апплаенсы и тд. Покупатель может требовать что угодно!
НО, у нас цены продолжают идти вверх. :eek :eek :eek
это где селлеры прилично скидывают да еще и клоузинг оплачивают? У нас говорила недавно с брокером картина такая - селлег готов дать денег на смену пола или купить поинты для более низкого процента. И то не все на это идут. Брокер говорит на это идут те кто купил дом в последние 3-4 года и в два раза дешевле чем продают сейчас
Вы, вроде, во Флориде? у вас там вообще цены не сильно падают.
Я купила в конце 2022 за 400, а сейчас там тоже самое за 450
Да, так и есть. Тенденция все еще такая же как и была - жилье outdated и требующее ремонта уходит не так как обновленное и готовое к мувингу. Сотрудница страдала что их офер не взяли. Дом выставили за 705К, они дали 725К, дома ушел под контракт за 2 дня, и продался вот пару дней назад за 750К. При этом в конце 2021 этот же дом продался за 620К. Так смотришь и цены нифига не проседают и не падают, а народ продолжает переезжать во Флориду )))
это где селлеры прилично скидывают да еще и клоузинг оплачивают? У нас говорила недавно с брокером картина такая - селлег готов дать денег на смену пола или купить поинты для более низкого процента. И то не все на это идут. Брокер говорит на это идут те кто купил дом в последние 3-4 года и в два раза дешевле чем продают сейчас
Вы, вроде, во Флориде? у вас там вообще цены не сильно падают.
Я купила в конце 2022 за 400, а сейчас там тоже самое за 450
Да, так и есть. Тенденция все еще такая же как и была - жилье outdated и требующее ремонта уходит не так как обновленное и готовое к мувингу. Сотрудница страдала что их офер не взяли. Дом выставили за 705К, они дали 725К, дома ушел под контракт за 2 дня, и продался вот пару дней назад за 750К. При этом в конце 2021 этот же дом продался за 620К. Так смотришь и цены нифига не проседают и не падают, а народ продолжает переезжать во Флориду )))
У нас в Финиксе вроде падают цены, но не так чтобы очень.
То что во время ковида стоило 200-250, сейчас 325-350. Во время пика это все было 400-450.
Будем надеяться что будут цены больше проседать
Я за Вегасом смотрю, но там вообще не сильно проседают цены
Я бы сказала даже что вообще не изменились
shadow7256 писал(а): ↑Сб апр 08, 2023 10:01 am
У нас в community очень быстро разобрали где то 5 штук 1 bedroom на ренту. Остались только 2 bedroom и они висят уже давно. Никто не берет.
shadow7256 писал(а): ↑Сб апр 08, 2023 10:01 am
У нас в community очень быстро разобрали где то 5 штук 1 bedroom на ренту. Остались только 2 bedroom и они висят уже давно. Никто не берет.
Как давно висят? Не поделишься ссылочкой?
как пример одна хата была выставлена на маркет 28ого февраля. Хотели 2 штуки в месяц (хотелка до пупа конечно отвисла). Потом начали снижать цену. Сейчас цена стоит 1895 в месяц. Все равно никто не берет.
shadow7256 писал(а): ↑Сб апр 08, 2023 10:01 am
У нас в community очень быстро разобрали где то 5 штук 1 bedroom на ренту. Остались только 2 bedroom и они висят уже давно. Никто не берет.
Как давно висят? Не поделишься ссылочкой?
как пример одна хата была выставлена на маркет 28ого февраля. Хотели 2 штуки в месяц (хотелка до пупа конечно отвисла). Потом начали снижать цену. Сейчас цена стоит 1895 в месяц. Все равно никто не берет.
Пришла из каунти бумажка с валюэйшн на наш домик. С нифига дом за год подорожал на 350К. За прошедший год _никаких_ улучшений не делалось вовсе. От как надо.
Ion Tichy писал(а): ↑
Пришла из каунти бумажка с валюэйшн на наш домик. С нифига дом за год подорожал на 350К. За прошедший год _никаких_ улучшений не делалось вовсе. От как надо.
У нас так же, в ноябре быстренько влепили новую цыфрку.
Ждите налового сюрприза :twisted
Ion Tichy писал(а): ↑
Пришла из каунти бумажка с валюэйшн на наш домик. С нифига дом за год подорожал на 350К. За прошедший год _никаких_ улучшений не делалось вовсе. От как надо.
У нас так же, в ноябре быстренько влепили новую цыфрку.
Ждите налового сюрприза :twisted
Налоги - само собой.
Главный прикол в новой цифре! Ну не 350 тыщ же при нулевых импрувментсах! И я б не сказал, что на наших выселках за прошедший год недвига резко вверх поперла. По моим наблюдениям в процессе физкультпрогулок за последний год вообще никто ничего не продал.
Будем несоглашайтинг и оспоринг.
Кстати, посмотрел за зестимейт - где-то на 100К ниже, чем каунти нам насчитало.
Пипецъ...
Ion Tichy писал(а): ↑
Пришла из каунти бумажка с валюэйшн на наш домик. С нифига дом за год подорожал на 350К. За прошедший год _никаких_ улучшений не делалось вовсе. От как надо.
У нас так же, в ноябре быстренько влепили новую цыфрку.
Ждите налового сюрприза :twisted
Налоги - само собой.
Главный прикол в новой цифре! Ну не 350 тыщ же при нулевых импрувментсах! И я б не сказал, что на наших выселках за прошедший год недвига резко вверх поперла. По моим наблюдениям в процессе физкультпрогулок за последний год вообще никто ничего не продал.
Будем несоглашайтинг и оспоринг.
Кстати, посмотрел за зестимейт - где-то на 100К ниже, чем каунти нам насчитало.
Пипецъ...
Дык они не смотрят на импрувементс, они смотрят на ценники проданных (схожих по размеру и бедрумам) домов за налоговый год в вашей эрии.
Я тоже думал оспаривать, начал искать в ближайшей округе недавно проданные, оказалось что близки к оценке и даже выше, в результате забил, заплатил конский (для юты) налог и сплю спокойно.
Ion Tichy писал(а): ↑
Пришла из каунти бумажка с валюэйшн на наш домик. С нифига дом за год подорожал на 350К. За прошедший год _никаких_ улучшений не делалось вовсе. От как надо.
У нас так же, в ноябре быстренько влепили новую цыфрку.
Ждите налового сюрприза :twisted
То есть если каунти вдруг решило, что мой дом допустим теперь стоит 200К (а я заплатил за него 100К при покупке год назад), то мне теперь придется платить налоги на дом как с 200К ? то есть грубо говоря мои налоги на дом вырастут вдвое ? А как же там эта.. homestead или как она называется когда на свое жилье налоги не растут каждый год ?
Ion Tichy писал(а): ↑
Пришла из каунти бумажка с валюэйшн на наш домик. С нифига дом за год подорожал на 350К. За прошедший год _никаких_ улучшений не делалось вовсе. От как надо.
У нас так же, в ноябре быстренько влепили новую цыфрку.
Ждите налового сюрприза :twisted
То есть если каунти вдруг решило, что мой дом допустим теперь стоит 200К (а я заплатил за него 100К при покупке год назад), то мне теперь придется платить налоги на дом как с 200К ? то есть грубо говоря мои налоги на дом вырастут вдвое ? А как же там эта.. homestead или как она называется когда на свое жилье налоги не растут каждый год ?
1 - да
2 - да, грубо говоря. В коммифорнии есть ограничения на максимальный рост в год.
3 - не во всех штатах и округах есть homestead.
helloworld писал(а): ↑
У нас так же, в ноябре быстренько влепили новую цыфрку.
Ждите налового сюрприза :twisted
То есть если каунти вдруг решило, что мой дом допустим теперь стоит 200К (а я заплатил за него 100К при покупке год назад), то мне теперь придется платить налоги на дом как с 200К ? то есть грубо говоря мои налоги на дом вырастут вдвое ? А как же там эта.. homestead или как она называется когда на свое жилье налоги не растут каждый год ?
1 - да
2 - да, грубо говоря. В коммифорнии есть ограничения на максимальный рост в год.
3 - не во всех штатах и округах есть homestead.
В Калифорнии есть ограничения на рост, но добавили дополнительный tax - Mello-Roos tax)
