На сколько рынок недвижимости упадет в течение след 3-5 лет??

[worldCitizen]

с чего ему падать, если цены на все растут?

Учётная ставка растёт и будет расти, соответственно мортгидж тоже.

[veey]

если растет ставка, то будет расти не только моргитч, но и кредиты, а следовательно и недвига-первичка. А будет расти первичка, вторичке тоже не резон падать. Я думаю, может темпы роста замедлятся немного, но заметного падения я не ожидаю. По крайней мере в приличных местах.

Во всяких шитхолах, в которые хотят окончательно превратить всякие Шикаги и Нуёки - возможно. Но это совсем другая тема.

[Inock]

Чтобы росли кредиты/моргиджи их должен кто-то брать, а потом, желательно отдавать.
Сценария по прежнему два: снижение денежной массы-дефляция падение стоимости жилья или инфляция/гиперинфляция, номинальное повышение стоимости. Третий вариант , как до сих пор, теоретически возможен через 3-5 лет, но сначала придётся пройти в течение нескольких лет через первое или второе, или сначала первое, а потом второе. Вообщем возможны варианты.

[Arizonka]

Похоже большинство думает что максимум недвижимость упадет до 30 процентов...
Эх, хотела бы я иметь кристал бол...

[Inock]

А что это бы вам дало, ну какое преимущество над нынешней ситуацией?

[veey]

Похоже большинство думает что максимум недвижимость упадет до 30 процентов...

большинство думает что максимум недвижимость упадет до 10 процентов )

[Arizonka]

Похоже большинство думает что максимум недвижимость упадет до 30 процентов...

большинство думает что максимум недвижимость упадет до 10 процентов )

да, ваше высказывание более точно

[Arizonka]

А что это бы вам дало, ну какое преимущество над нынешней ситуацией?

Да вот пытаюсь понять план дальнейших инвестирований...Брать пример с Комисара и сидеть на чемоданах с кешем, ждать пока рынок не упадет...Или же продолжать медленно покупать..

[настоящий индеец]

В прошлый раз недвижимость упала сильно из за неоплаченных займов.
Сейчас вроде такого нет, никто особо не раздавал mortgages.
Потому цена должна упасть примерно на процентов десять просто из за снижения числа покупателей.
Может даже и меньше в абсолютных цифрах, из за инфляции.
Где -то 10% в среднем в самый раз должно быть.

[NYgal]

если растет ставка, то будет расти не только моргитч, но и кредиты, а следовательно и недвига-первичка. А будет расти первичка, вторичке тоже не резон падать. Я думаю, может темпы роста замедлятся немного, но заметного падения я не ожидаю. По крайней мере в приличных местах.

Во всяких шитхолах, в которые хотят окончательно превратить всякие Шикаги и Нуёки - возможно. Но это совсем другая тема.

Пока что у нас не так, чтобы упало :)

[worldCitizen]

Home prices are falling in these 98 major housing markets—only 50 markets remain at the peak

Not long after mortgage rates spiked this spring, the U.S. housing market slipped into what the industry likes to call a housing recession. It means housing activity levels, like home sales, are contracting sharply. That’s hardly surprising: History tells us an inflation-fighting Federal Reserve means a so-called housing recession is right around the corner.
...............
“The longer that [mortgage] rates stay elevated, our view is that housing is going to continue to feel it and have this reset mode. And the affordability resetting mechanism right now that has to happen is on [home] prices. And so there are a lot of markets across the country where we’re forecasting that home prices are going to fall double-digits,” Palacios says.

https://fortune.com/2022/09/11/housing- ... g-markets/

[Arizonka]

Home prices are falling in these 98 major housing markets—only 50 markets remain at the peak

Not long after mortgage rates spiked this spring, the U.S. housing market slipped into what the industry likes to call a housing recession. It means housing activity levels, like home sales, are contracting sharply. That’s hardly surprising: History tells us an inflation-fighting Federal Reserve means a so-called housing recession is right around the corner.
...............
“The longer that [mortgage] rates stay elevated, our view is that housing is going to continue to feel it and have this reset mode. And the affordability resetting mechanism right now that has to happen is on [home] prices. And so there are a lot of markets across the country where we’re forecasting that home prices are going to fall double-digits,” Palacios says.

https://fortune.com/2022/09/11/housing- ... g-markets/

вопрос в том на сколько они падают.Если 5-10 процентов то это не так уж много по сравнению с ценами теперешними

[worldCitizen]

В прошлый раз недвижимость упала сильно из за неоплаченных займов.
Сейчас вроде такого нет, никто особо не раздавал mortgages.
Потому цена должна упасть примерно на процентов десять просто из за снижения числа покупателей.
Может даже и меньше в абсолютных цифрах, из за инфляции.
Где -то 10% в среднем в самый раз должно быть.

Wishful thinking. Если мы действительно находимся в рецессии, падение может быть большим.

[Easbayguy]

Интересно, что сильно возрасли цены в местах где исторически не было работы в связи с удаленкой. Удаленку прикроют потихоньку и цены поползут вниз.

[Easbayguy]

Если посмотреть на дачи в Арнольде, то налицо только ковидный рост в последнии два года.
https://www.zillow.com/homedetails/133- ... 1291_zpid/

4/8/2005 Sold $385,500
11/4/2008 Sold $398,000
3/20/2020 Sold $385,000
9/16/2022 Sold $530,500

В то время как на побережье
https://www.zillow.com/homedetails/1121 ... 8927_zpid/

11/23/2011 Sold $420,000
9/6/2022 Sold $1,050,000

[SUPER]

Интересно, что сильно возрасли цены в местах где исторически не было работы в связи с удаленкой. Удаленку прикроют потихоньку и цены поползут вниз.

Да, про zoom towns я слышал. Почему считаете, что прикроют удаленку?

[SUPER]

Если посмотреть на дачи в Арнольде, то налицо только ковидный рост в последнии два года.
https://www.zillow.com/homedetails/133- ... 1291_zpid/

4/8/2005 Sold $385,500
11/4/2008 Sold $398,000
3/20/2020 Sold $385,000
9/16/2022 Sold $530,500

В то время как на побережье
https://www.zillow.com/homedetails/1121 ... 8927_zpid/

11/23/2011 Sold $420,000
9/6/2022 Sold $1,050,000

Очень хочется иметь дачу в арнольде, но недавно читал пост в фейсбуке.. одна семья оккупировала дачу русскоязычной. Полиция ничего не может делать. Выселять эту семью можно только через суд. Это Калифорния блин!

[Komissar]

А что это бы вам дало, ну какое преимущество над нынешней ситуацией?

Да вот пытаюсь понять план дальнейших инвестирований...Брать пример с Комисара и сидеть на чемоданах с кешем, ждать пока рынок не упадет...Или же продолжать медленно покупать..

сколько же у тебя денюх, чтобы так все время покупать?

[Komissar]

Если посмотреть на дачи в Арнольде, то налицо только ковидный рост в последнии два года.
https://www.zillow.com/homedetails/133- ... 1291_zpid/

4/8/2005 Sold $385,500
11/4/2008 Sold $398,000
3/20/2020 Sold $385,000
9/16/2022 Sold $530,500

В то время как на побережье
https://www.zillow.com/homedetails/1121 ... 8927_zpid/

11/23/2011 Sold $420,000
9/6/2022 Sold $1,050,000

Очень хочется иметь дачу в арнольде, но недавно читал пост в фейсбуке.. одна семья оккупировала дачу русскоязычной. Полиция ничего не может делать. Выселять эту семью можно только через суд. Это Калифорния блин!

ссылку можно на пост? Как семья туда попала? русскоязычная сдавала через айрбнб?

[Arizonka]

А что это бы вам дало, ну какое преимущество над нынешней ситуацией?

Да вот пытаюсь понять план дальнейших инвестирований...Брать пример с Комисара и сидеть на чемоданах с кешем, ждать пока рынок не упадет...Или же продолжать медленно покупать..

сколько же у тебя денюх, чтобы так все время покупать?

Денюх очень мало... Прямо "поможите чем сможите"
На самом деле, последние 3 двери купила так как две SF продала, эквити была...
А так, я гол как сокол, честное слово!