На сколько рынок недвижимости упадет в течение след 3-5 лет??

[SUPER]

Если посмотреть на дачи в Арнольде, то налицо только ковидный рост в последнии два года.
https://www.zillow.com/homedetails/133- ... 1291_zpid/

4/8/2005 Sold $385,500
11/4/2008 Sold $398,000
3/20/2020 Sold $385,000
9/16/2022 Sold $530,500

В то время как на побережье
https://www.zillow.com/homedetails/1121 ... 8927_zpid/

11/23/2011 Sold $420,000
9/6/2022 Sold $1,050,000

Очень хочется иметь дачу в арнольде, но недавно читал пост в фейсбуке.. одна семья оккупировала дачу русскоязычной. Полиция ничего не может делать. Выселять эту семью можно только через суд. Это Калифорния блин!

ссылку можно на пост? Как семья туда попала? русскоязычная сдавала через айрбнб?

Не помню в какой группе был этот пост. Да, раньше сдавали. Семья говорит, что уже 2 месяца живёт.. нашла объявление в Craigslist.

[Komissar]

Не помню в какой группе был этот пост. Да, раньше сдавали. Семья говорит, что уже 2 месяца живёт.. нашла объявление в Craigslist.

ну это из серии не гонялся бы ты поп за дешевизной
сдавали бы через зубастого проперти манагера или через айрбнб, не было бы проблемы

у нас была проблема выселить долгоиграющих жильцов, но у нас неожиданно проперти менеджерша померла. Ничего за где-то $7к выселили, включая цену адвоката.

[SUPER]

Не помню в какой группе был этот пост. Да, раньше сдавали. Семья говорит, что уже 2 месяца живёт.. нашла объявление в Craigslist.

ну это из серии не гонялся бы ты поп за дешевизной
сдавали бы через зубастого проперти манагера или через айрбнб, не было бы проблемы

у нас была проблема выселить долгоиграющих жильцов, но у нас неожиданно проперти менеджерша померла. Ничего за где-то $7к выселили, включая цену адвоката.

Ого! Это в Калифорнии?

[Komissar]

Не помню в какой группе был этот пост. Да, раньше сдавали. Семья говорит, что уже 2 месяца живёт.. нашла объявление в Craigslist.

ну это из серии не гонялся бы ты поп за дешевизной
сдавали бы через зубастого проперти манагера или через айрбнб, не было бы проблемы

у нас была проблема выселить долгоиграющих жильцов, но у нас неожиданно проперти менеджерша померла. Ничего за где-то $7к выселили, включая цену адвоката.

Ого! Это в Калифорнии?

да
но адвокат сказал было бы дешевле / легче, если бы у них подходил к концу срок лиза
а мы не хотели ждать

[Arizonka]

Интересно, что сильно возрасли цены в местах где исторически не было работы в связи с удаленкой. Удаленку прикроют потихоньку и цены поползут вниз.

Да, про zoom towns я слышал. Почему считаете, что прикроют удаленку?

А мне кажется не прикроют удаленку...Ну или прикроют но не сильно

[Easbayguy]

Интересно, что сильно возрасли цены в местах где исторически не было работы в связи с удаленкой. Удаленку прикроют потихоньку и цены поползут вниз.

Да, про zoom towns я слышал. Почему считаете, что прикроют удаленку?

А мне кажется не прикроют удаленку...Ну или прикроют но не сильно

Целиком и полностью зависит от рынка труда.
Гугл заставил приходить на работу как минимум 3 раза в неделю, работникам из Бэй Арии работающим удаленно из других мест порезали зарплату. И я чего то не заметил потока людей покидающих Гугл.

[Arizonka]

Да, про zoom towns я слышал. Почему считаете, что прикроют удаленку?

А мне кажется не прикроют удаленку...Ну или прикроют но не сильно

Целиком и полностью зависит от рынка труда.
Гугл заставил приходить на работу как минимум 3 раза в неделю, работникам из Бэй Арии работающим удаленно из других мест порезали зарплату. И я чего то не заметил потока людей покидающих Гугл.

Ну может вы и правы. А вот интересно, какой процент из всех работающих удаленно, занимают Гугл и тесла ? Я так понимаю Маск тоже хочет удаленку прекратить

[Easbayguy]

А мне кажется не прикроют удаленку...Ну или прикроют но не сильно

Целиком и полностью зависит от рынка труда.
Гугл заставил приходить на работу как минимум 3 раза в неделю, работникам из Бэй Арии работающим удаленно из других мест порезали зарплату. И я чего то не заметил потока людей покидающих Гугл.

Ну может вы и правы. А вот интересно, какой процент из всех работающих удаленно, занимают Гугл и тесла ? Я так понимаю Маск тоже хочет удаленку прекратить

С другой стороны, еще очень много работающих удаленно. Поехал сегодня в 9 утра в Сан Францисковский аеропорт на Сан Матео мосту траффик был, но умеренный, за 50 минут добрался до СФО.

[Arizonka]

Целиком и полностью зависит от рынка труда.
Гугл заставил приходить на работу как минимум 3 раза в неделю, работникам из Бэй Арии работающим удаленно из других мест порезали зарплату. И я чего то не заметил потока людей покидающих Гугл.

Ну может вы и правы. А вот интересно, какой процент из всех работающих удаленно, занимают Гугл и тесла ? Я так понимаю Маск тоже хочет удаленку прекратить

С другой стороны, еще очень много работающих удаленно. Поехал сегодня в 9 утра в Сан Францисковский аеропорт на Сан Матео мосту траффик был, но умеренный, за 50 минут добрался до СФО.

А раньше, во времена когда удаленка не была популярна, сколько бы это заняло?

[Easbayguy]

Ну может вы и правы. А вот интересно, какой процент из всех работающих удаленно, занимают Гугл и тесла ? Я так понимаю Маск тоже хочет удаленку прекратить

С другой стороны, еще очень много работающих удаленно. Поехал сегодня в 9 утра в Сан Францисковский аеропорт на Сан Матео мосту траффик был, но умеренный, за 50 минут добрался до СФО.

А раньше, во времена когда удаленка не была популярна, сколько бы это заняло?

Час десять, час двадцать.

[SUPER]

Феды сегодня подняли рейт на 0.75%. На сколько рынок недвижимости упадет в течение месяца два?

[shadow7256]

Феды сегодня подняли рейт на 0.75%. На сколько рынок недвижимости упадет в течение месяца два?

я думаю ни на сколько. А с чего он должен падать ? Каким образом этот рейт влияет на рынок недвижимости ?

[Arizonka]

С другой стороны, еще очень много работающих удаленно. Поехал сегодня в 9 утра в Сан Францисковский аеропорт на Сан Матео мосту траффик был, но умеренный, за 50 минут добрался до СФО.

А раньше, во времена когда удаленка не была популярна, сколько бы это заняло?

Час десять, час двадцать.

Ну не так уж и много

[Arizonka]

Феды сегодня подняли рейт на 0.75%. На сколько рынок недвижимости упадет в течение месяца два?

Не знаю…
Думаю в Финиксе, лос Анджелесе будет продолжать падать. Ну может до 30 процентов. То ест ещё может процентов на 15…
На мидвесте, думаю упадет не сильно, если упадет вообще
Дай бог я не права и у нас сильно недвижимость упадёт! Жду, не-дождусь!

[Arizonka]

Феды сегодня подняли рейт на 0.75%. На сколько рынок недвижимости упадет в течение месяца два?

я думаю ни на сколько. А с чего он должен падать ? Каким образом этот рейт влияет на рынок недвижимости ?

Ну чем выше рейт, тем сложнее позволить что-то себе купить…
Так как как Феды рейты поднимают то и банки тоже.
Вот когда феды начнут опускать, то будем надеяться банки тоже станут опускать…

[shadow7256]

И только во Флориде ничего не упадёт.

[Arizonka]

https://www.yahoo.com/finance/news/sell ... 30096.html

"But even with a mere 3.3 months' supply of housing – about 5 to 6 months is considered balanced – homebuilders are struggling to sell homes. Builder sentiment fell for the ninth straight month in September, according to the National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index released Monday.

While inventory levels are low, the shortage is most acutely felt at the lower end of the price spectrum. Starter homes or entry-level homes – the most in-demand segment – are not being built at adequate levels."
"According to the U.S Census Bureau, the share of new homes sold priced under $300,000 was 38% in 2020, 23% in 2021, and only 11% in the first seven months of 2022."

Билдеры приостановили строительство из-за высоких процентов- что усугубляет shortage of the entry level homes...


А еще, вы слашали сегодняшнюю речь Jerome Powel?
последние 5 минут:

Говорит что shelter inflation will continue for a while

[Sasha_Z]

И только во Флориде ничего не упадёт.

В Маями и Нейплз только будет расти.

[Inock]

Посмотрев на стремительный рост доходности коротких облигаций/treasuries гадаю, что через год рынок жилья упадёт в среднем на 41-50%

[worldCitizen]

Wall Street: U.S. housing market to see the second-biggest home price decline since the Great Depression

https://fortune.com/2022/10/03/housing- ... h-ratings/