На сколько рынок недвижимости упадет в течение след 3-5 лет??

[настоящий индеец]

цены не могут упасть там где расти и строить некуда.
рост цен может замедлится, или инвентаризация повысится
при инфляции то, чего ценам падать
то есть как бы если считать относительно инфляции, то да цены могут упасть

[worldCitizen]

Внося ясность, относительную

Probable positives during times of high inflation are rising prices for rental property rates. During high inflationary times, it can be difficult to get a mortgage. High-cost mortgage rates mean buyers have less purchasing power, so many continue to rent. This surge in demand results in increased rental rates, which is great for landlords. And while appreciation is a distinct and separate market analysis, in general, housing prices tend to rise in an inflationary economy. Real estate has intrinsic value; people need to have roofs over their heads regardless of the value of their currency. If you're able to offer favorable terms for private mortgages, you'll likely have a line out the door.

Potential negatives for a real estate investor in inflationary times is the increased cost of borrowing debt. To make sure the bank doesn't get shorted, they'll charge higher interest rates and offer fewer loans. Increased costs of building materials for new homes is another disadvantage. Between the high cost to borrow and the additional cost to build, new construction can be a very difficult investment during inflation. When pockets get tight, travel usually gets cut from the budget pretty quickly. Vacation rentals, locations that are driven by tourism, or retirement communities may not fare as well as other forms of real estate investing.

https://www.fool.com/investing/stock-ma ... inflation/

[Inock]

цены не могут упасть там где расти и строить некуда.
рост цен может замедлится, или инвентаризация повысится
при инфляции то, чего ценам падать
то есть как бы если считать относительно инфляции, то да цены могут упасть

Пример Японии весьма нагляден
https://seattlebubble.com/blog/2008/11/ ... ng-bubbles

[Berenike]

А я думала в Японии хроническая дефляция. Статью не читала. :)

[Arizonka]

цены не могут упасть там где расти и строить некуда.
рост цен может замедлится, или инвентаризация повысится
при инфляции то, чего ценам падать
то есть как бы если считать относительно инфляции, то да цены могут упасть

Пример Японии весьма нагляден
https://seattlebubble.com/blog/2008/11/ ... ng-bubbles

У нас на Аризонщине, вроде падают. Уже можно 2 бердумный купить за 300 в приличном районе
Но все равное падение не такое как было в 2009-2011 году
Во Флориде, Южной Калифорнии пока не падают, кмк
Inock, вы в каком штате? как у вас с ценами? Стагнация?

[Berenike]

У нас не падают, но нихрена не продается. Печаль.

[worldCitizen]

When will mortgage rates go down? Brace yourself, economists warn house hunters that rates of 7% may be the ‘new normal.’

https://www.marketwatch.com/story/when- ... =home-page

[Arizonka]

When will mortgage rates go down? Brace yourself, economists warn house hunters that rates of 7% may be the ‘new normal.’

https://www.marketwatch.com/story/when- ... =home-page

Если Федсы будут продолжать высокий рейт держать (так как из-за них окаянных моргчес рейты сейчас 7 процентов), какой там рейт сейчас, вроде около трех процентов? Тогда им прийдется выплачивать свой долг под 3 процента...Мне кажется это им на продолжительное время нравится не будет...
Мне кажется, Федсы подержат 3 процента ну может год, ну от силы два, а потом найдется новый Ковид/рессесия/и т д и спустят они рейты, как миленькие. И Моргеч рейты за Федовскими рейтами потянутся...
Экономика базируется на кредите, так как мы ничего не производим, если рейты высокие то кредит никто брать не будет...Наступит рессессия, они и так ее пытаются искусственно сделать сейчас, но рессессия вряд-ли будет длиться долго, кмк
Я в экономике сильно не разбираюсь...Так что ежели что, то больно не бейте

[Arizonka]

У нас не падают, но нихрена не продается. Печаль.

А вы где? В каком штате?

[Sasha_Z]

Eсли Федсы будут продолжать высокий рейт держать (так как из-за них окаянных моргчес рейты сейчас 7 процентов), какой там рейт сейчас, вроде около трех процентов? Тогда им прийдется выплачивать свой долг под 3 процента...Мне кажется это им на продолжительное время нравится не будет...
Мне кажется, Федсы подержат 3 процента ну может год, ну от силы два, а потом найдется новый Ковид/рессесия/и т д и спустят они рейты, как миленькие. И Моргеч рейты за Федовскими рейтами потянутся...
Экономика базируется на кредите, так как мы ничего не производим, если рейты высокие то кредит никто брать не будет...Наступит рессессия, они и так ее пытаются искусственно сделать сейчас, но рессессия вряд-ли будет длиться долго, кмк
Я в экономике сильно не разбираюсь...Так что ежели что, то больно не бейте

Да у них другого выхода не будет. Опять кинутся печатать бабки, чтобы совсем пузом кверху не оказаться.

Хотя, если сильно отвлекут народ, типа - взорвут бомбу на Украине от имени Путина, то, может и всё пойдёт по-другому сценарию. Совешенно непредсказуемому.

[Sasha_Z]

У нас не падают, но нихрена не продается. Печаль.

В 2006 году (где-то в начале лета) тоже самое было. Цены не падали, но и никто и не покупал толком. Только при релокации. И только году в 2011 - цены очень сильно просели. Опять же - в раионах с хорошей школой, например, просели 20-25 максимум. (Я не говорю про форкложерс... это вообсе другая песня).

[worldCitizen]

According to the UBS Global Real Estate Bubble Index, Toronto and Frankfurt exhibit the most elevated risk levels on housing markets. For the study, UBS analyzed residential property prices in 25 major cities around the world. From mid-2021 to mid-2022, nominal house price growth in the cities analyzed accelerated to 10% on average. But the global housing boom is coming to an end.

https://www.ubs.com/global/en/media/dis ... index.html

Ожидаемое направление цен в будущем году.

[helloworld]

Как-то так.

[Komissar]

Продал один из ренталов.
сижу в кеше, в коротких трежурях и сд
жду вкуснятины

[Komissar]

ну вот опять надо суетиться, распихивать по 250К в разные счета

Clipboard01_111022 - Copy.jpg (32.38 КБ) 253 просмотра

[Карасёв]

уже не надо :cool

Clipboard01_111022---Copy2.jpg (51.09 КБ) 244 просмотра

[SUPER]

Продал один из ренталов.
сижу в кеше, в коротких трежурях и сд
жду вкуснятины

Наконец то избавились от рентала в Арнольде? Поздравляю!

[Komissar]

уже не надо :cool
Clipboard01_111022---Copy2.jpg

Не пугай!

[Rubi]

А стоит ли сейчас покупать просто землю с прицелом чтоб потом на пенсию там построить себе то что хочется и жить потом в новом доме?

[Komissar]

А стоит ли сейчас покупать просто землю с прицелом чтоб потом на пенсию там построить себе то что хочется и жить потом в новом доме?

а что мешает купить землю с домом прямо сейчас?