Ну шо, детки, практически 7.5%

[NYgal]

30 years fixed.
Плюс бензин у отметки почти $4.
Что в свою очередь поднимет цены на все.

А в заголовках - inflation is coolin…

Какие грибы они жрут, чтобы такое писать?
Или они живут не в той же стране, что и я?

[city_girl]

У меня такое ощущение, что нынче уже образовалось виртуальная жизнь, где все идет своим чередом. Вот столько крика о global warming и climate change. А я думаю, что лето одно из самых прохладны,? что довелось мне тут пережить. Где то недавно прочла, что данные по температурам в последнее время используют те, которые стоят возле взлетных полос. С одной стороны, конечно надо знать локальную температуру в аэропортах, с другой обобщать температуру на плацу на квадратные километры вокруг как бы негоже.

[helloworld]

Да как вы смеете уводить всех своими фейк ньюз от самой главной задачи - срочно нужен новый пакет помощи руине! Сто пятьсот тысяч миллиардов! Там же демократия под угрозой и кровавый путен готов скушать каждого сам!

[city_girl]

У меня такое ощущение, что нынче уже образовалось виртуальная жизнь в интернете и телевизоре, где все идет каким-то своим чередом. Вот столько крика о global warming и climate change. А я думаю что лето одно из самых прохладных что довелось мне тут пережить. Где то недавно прочла, что данные по температурам в последнее время используют те, которые стоят возле взлетных полос. С одной стороны конечно надо знать локальную температуру в аропортах, с другой обобщать температуру на плацу на квадратные километры вокруг как бы негоже.

Как война. Вот столько фильтов как бац бац постреляли какие-то неведомые межгалактические звездолеты покусившиеся на матушку Землю, то атомную бомбу на цепи гоняют, то еще какая фигня. А в реале: "британская разведка сообщает, что контрнаступу помешали сорняки, мелкие кустарники и молодая поросль деревьев, выросшая на необрабатываемых из-за войны пашнях".

Это еще что, намедни украинцы из Украины на меня набросились в интернете, что мол я есть отвратительный совковый фейк, что не соглашаюсь с ними, что в Штатах и особенно в NYC просто ВСЕМ кому надо и хочется раздают бесплатные квартиры и деньги на проживание.

[Южанка]

Мне интереснее, кто все эти люди, которые покупают жильё в нашем провинциальном околотке по таким ценам и с такими условиями займов. Просто чувствую себя чужой на этом празднике жизни.

[helmsman]

У меня такое ощущение, что нынче уже образовалось виртуальная жизнь в интернете и телевизоре, где все идет каким-то своим чередом. Вот столько крика о global warming и climate change. А я думаю что лето одно из самых прохладных что довелось мне тут пережить. Где то недавно прочла, что данные по температурам в последнее время используют те, которые стоят возле взлетных полос. С одной стороны конечно надо знать локальную температуру в аропортах, с другой обобщать температуру на плацу на квадратные километры вокруг как бы негоже.

С летом Вам повезло. У нас на югах последние пару недель было не продохнуть - 39-40. На ближайшую неделю прогноз 37-39. Прошлым летом в июне и июле ниже 37 не было.
Проталкивание global warming и climate change давно превратилось в отличную кормушку для политиков и примазавшихся, так что удивляться не приходится.

[helloworld]

Мне интереснее, кто все эти люди, которые покупают жильё в нашем провинциальном околотке по таким ценам и с такими условиями займов. Просто чувствую себя чужой на этом празднике жизни.

Если есть накопленный эквити, то без проблем!

В моем худе продался дом за 1.25 млн буквально месяц назад.

[NYgal]

Это еще что, намедни украинцы из Украины на меня набросились в интернете, что мол я есть отвратительный совковый фейк, что не соглашаюсь с ними, что в Штатах и особенно в NYC просто ВСЕМ кому надо и хочется раздают бесплатные квартиры и деньги на проживание.

Самое смешное, что они правы. Город платит за мигранта в месяц три с половиной тысячи. Квартиры, правда, в основном в палатках под мостом.

[Easbayguy]

Мне интереснее, кто все эти люди, которые покупают жильё в нашем провинциальном околотке по таким ценам и с такими условиями займов. Просто чувствую себя чужой на этом празднике жизни.

Если есть накопленный эквити, то без проблем!

В моем худе продался дом за 1.25 млн буквально месяц назад.

А вот из чистого интереса, вы продали дом за $2,000,000 который купили 20 лет назад за $500,000. $500,000 у вас скидка. Вы заплатили 5% реалторам.
Осталось $1,900,000 - $500,000 (оригинальной цены) - $500,000 скидки за прайм резиденсе. Осталось $900,000 , на которые надо платить.

long term capital gain.
Married filing jointly
0% $0 to $83,350
15% $83,351 to $517,200
20% $517,201 or more

Где то $140,000 федерального налога.
Калифорния это считает как обычный налог, получится где $90,000.

Итого вместо дома за $2,000,000, у вас оказалось $2,000,000 - ($100,000 + $140,000 + $90,000) = $1,670,000 на покупку следующего.

[helloworld]

Итого вместо дома за $2,000,000, у вас оказалось $2,000,000 - ($100,000 + $140,000 + $90,000) = $1,670,000 на покупку следующего.

Переезжаем в Кентукки, покупаем себе картонный замок за 500к и десяток-другой ренталов.

[NYgal]

Мне интереснее, кто все эти люди, которые покупают жильё в нашем провинциальном околотке по таким ценам и с такими условиями займов. Просто чувствую себя чужой на этом празднике жизни.

Если есть накопленный эквити, то без проблем!

В моем худе продался дом за 1.25 млн буквально месяц назад.

А вот из чистого интереса, вы продали дом за $2,000,000 который купили 20 лет назад за $500,000. $500,000 у вас скидка. Вы заплатили 5% реалторам.
Осталось $1,900,000 - $500,000 (оригинальной цены) - $500,000 скидки за прайм резиденсе. Осталось $900,000 , на которые надо платить.

long term capital gain.
Married filing jointly
0% $0 to $83,350
15% $83,351 to $517,200
20% $517,201 or more

Где то $140,000 федерального налога.
Калифорния это считает как обычный налог, получится где $90,000.

Итого вместо дома за $2,000,000, у вас оказалось $2,000,000 - ($100,000 + $140,000 + $90,000) = $1,670,000 на покупку следующего.

Еще, в зависимости от того, как вы делали налоги, вложенное в дом и задокумментированное можно вычесть, типа капитал импровементс

[Easbayguy]

Если есть накопленный эквити, то без проблем!

В моем худе продался дом за 1.25 млн буквально месяц назад.

А вот из чистого интереса, вы продали дом за $2,000,000 который купили 20 лет назад за $500,000. $500,000 у вас скидка. Вы заплатили 5% реалторам.
Осталось $1,900,000 - $500,000 (оригинальной цены) - $500,000 скидки за прайм резиденсе. Осталось $900,000 , на которые надо платить.

long term capital gain.
Married filing jointly
0% $0 to $83,350
15% $83,351 to $517,200
20% $517,201 or more

Где то $140,000 федерального налога.
Калифорния это считает как обычный налог, получится где $90,000.

Итого вместо дома за $2,000,000, у вас оказалось $2,000,000 - ($100,000 + $140,000 + $90,000) = $1,670,000 на покупку следующего.

Еще, в зависимости от того, как вы делали налоги, вложенное в дом и задокумментированное можно вычесть, типа капитал импровементс

У нас такая фишка что если ты что то серьезно меняешь в доме или отремотировал его как новый, то тебе дом переоценивают как новое строительство. И налог может ну очень прилично взлететь. Так то если купил давно, то из за Проп 13 не могут больше 2% в год добавлять.

[Robin Bobin]

Это еще что, намедни украинцы из Украины на меня набросились в интернете, что мол я есть отвратительный совковый фейк, что не соглашаюсь с ними, что в Штатах и особенно в NYC просто ВСЕМ кому надо и хочется раздают бесплатные квартиры и деньги на проживание.

Самое смешное, что они правы. Город платит за мигранта в месяц три с половиной тысячи. Квартиры, правда, в основном в палатках под мостом.

Согласен на $2000 в месяц, чтобы я не приезжал. Это очень выгодная сделка! :)))

[city_girl]

Мне интереснее, кто все эти люди, которые покупают жильё в нашем провинциальном околотке по таким ценам и с такими условиями займов. Просто чувствую себя чужой на этом празднике жизни.

Если есть накопленный эквити, то без проблем!

В моем худе продался дом за 1.25 млн буквально месяц назад.

А вот из чистого интереса, вы продали дом за $2,000,000 который купили 20 лет назад за $500,000. $500,000 у вас скидка. Вы заплатили 5% реалторам.
Осталось $1,900,000 - $500,000 (оригинальной цены) - $500,000 скидки за прайм резиденсе. Осталось $900,000 , на которые надо платить.

long term capital gain.
Married filing jointly
0% $0 to $83,350
15% $83,351 to $517,200
20% $517,201 or more

Где то $140,000 федерального налога.
Калифорния это считает как обычный налог, получится где $90,000.

Итого вместо дома за $2,000,000, у вас оказалось $2,000,000 - ($100,000 + $140,000 + $90,000) = $1,670,000 на покупку следующего.

Читала где-то, что если дом покупается примерно в ту же цену на территории США, то налог на capital gain не платится? Или все неправда? Или я не так прочла?

[city_girl]

Вообще-то, что забавно, что на каждом шагу выясняется масса интересного, но позже)))) Такое ощущение, что на налоги забирают просто все)))) Не мытьем так катаньем, пожил, сдай государству

[Easbayguy]

Если есть накопленный эквити, то без проблем!

В моем худе продался дом за 1.25 млн буквально месяц назад.

А вот из чистого интереса, вы продали дом за $2,000,000 который купили 20 лет назад за $500,000. $500,000 у вас скидка. Вы заплатили 5% реалторам.
Осталось $1,900,000 - $500,000 (оригинальной цены) - $500,000 скидки за прайм резиденсе. Осталось $900,000 , на которые надо платить.

long term capital gain.
Married filing jointly
0% $0 to $83,350
15% $83,351 to $517,200
20% $517,201 or more

Где то $140,000 федерального налога.
Калифорния это считает как обычный налог, получится где $90,000.

Итого вместо дома за $2,000,000, у вас оказалось $2,000,000 - ($100,000 + $140,000 + $90,000) = $1,670,000 на покупку следующего.

Читала где-то, что если дом покупается примерно в ту же цену на территории США, то налог на capital gain не платится? Или все неправда? Или я не так прочла?

Я не лоер, но вроде только для ренталов.
1031 Exchange
You may avoid paying capital gains on the sale of the property with a 1031 exchange if you are using the real estate as an investment to generate income for yourself versus as your primary residence. With a 1031 exchange, you can defer capital gains taxes indefinitely if you keep reinvesting in other “like kind,” or similar, rental properties. There are specific rules and guidelines to follow to qualify for a 1031 exchange when buying and selling rental properties, including that your next investment property must be purchased within 180 days of selling the other one.

[Arizonka]

30 years fixed.
Плюс бензин у отметки почти $4.
Что в свою очередь поднимет цены на все.

А в заголовках - inflation is coolin…

Какие грибы они жрут, чтобы такое писать?
Или они живут не в той же стране, что и я?

Помнится Пауэл говорил что одна из целей поднятия процентов это сделать недвижимость более афордабл, цены на недвижимость почти такими же и остались а проценты в два раза увеличились.... Все что они говорят, надо идти от обратного. Говорят: недвижимость будет более афордабл=значит будет супер не афордабл. Они ж и сами понимают что инфляцию не остановить, денег то вон сколько напечатали, но можно убрать еду, бензин и т д из calculations инфляции и циферки будут выглядеть хорошо.

[NYgal]

Это еще что, намедни украинцы из Украины на меня набросились в интернете, что мол я есть отвратительный совковый фейк, что не соглашаюсь с ними, что в Штатах и особенно в NYC просто ВСЕМ кому надо и хочется раздают бесплатные квартиры и деньги на проживание.

Самое смешное, что они правы. Город платит за мигранта в месяц три с половиной тысячи. Квартиры, правда, в основном в палатках под мостом.

Согласен на $2000 в месяц, чтобы я не приезжал. Это очень выгодная сделка! :)))

[Южанка]

Если есть накопленный эквити, то без проблем!

То бишь молодые, которые впервые замужем, need not apply.

[Южанка]

Переезжаем в Кентукки, покупаем себе картонный замок за 500к и десяток-другой ренталов.

Угу, потом пандемия, и жильцы годами не будут ничего платить. Ну нафик.