Ну шо, детки, практически 7.5%

[NYgal]

Итого вместо дома за $2,000,000, у вас оказалось $2,000,000 - ($100,000 + $140,000 + $90,000) = $1,670,000 на покупку следующего.

Переезжаем в Кентукки, покупаем себе картонный замок за 500к и десяток-другой ренталов.

«Нет уж, лучше вы к нам» :)

[helloworld]

«Нет уж, лучше вы к нам» :)

Говорят что народ после ковида так и не вернулся в Нью Йорк. Да и зачем, если есть юг и Флорида.

[helloworld]

Переезжаем в Кентукки, покупаем себе картонный замок за 500к и десяток-другой ренталов.

Угу, потом пандемия, и жильцы годами не будут ничего платить. Ну нафик.

В красных штатах тенанты платили вовремя. Иначе на улицу гудбай.

Да и опыт показал что закрывать бизнес/штат во время пандемии куда хуже чем делать все открытым (aka and God will sort them out).

[NYgal]

«Нет уж, лучше вы к нам» :)

Говорят что народ после ковида так и не вернулся в Нью Йорк. Да и зачем, если есть юг и Флорида.

Пока не особенно видно. Ренты возросли процентов на 20. И расхватывают

[Южанка]

Да и опыт показал что закрывать бизнес/штат во время пандемии куда хуже чем делать все открытым (aka and God will sort them out).

Я надеюсь. Однако, кто знает. Времена неспокойные. Многие опасаются, что перед президентскими выборами срочно возникнет какой-нибудь новый штамм, да посвирепее.

[Южанка]

Ренты возросли процентов на 20. И расхватывают

Жить-то где-то надо. Инфляция, да и жилищный фонд не молодеет, а денег на капремонты всё меньше.

Флорида казалась мне приятным вариантом то того, как туда повалили янки. Много народу, мало кислороду. Ураганы каждое лето. Нет в мире совершенства.

[worldCitizen]

Мне интереснее, кто все эти люди, которые покупают жильё в нашем провинциальном околотке по таким ценам и с такими условиями займов. Просто чувствую себя чужой на этом празднике жизни.

Если есть накопленный эквити, то без проблем!

В моем худе продался дом за 1.25 млн буквально месяц назад.

А вот из чистого интереса, вы продали дом за $2,000,000 который купили 20 лет назад за $500,000. $500,000 у вас скидка. Вы заплатили 5% реалторам.
Осталось $1,900,000 - $500,000 (оригинальной цены) - $500,000 скидки за прайм резиденсе. Осталось $900,000 , на которые надо платить.

long term capital gain.
Married filing jointly
0% $0 to $83,350
15% $83,351 to $517,200
20% $517,201 or more

Где то $140,000 федерального налога.
Калифорния это считает как обычный налог, получится где $90,000.

Итого вместо дома за $2,000,000, у вас оказалось $2,000,000 - ($100,000 + $140,000 + $90,000) = $1,670,000 на покупку следующего.

Мне интереснее, кто все эти люди, которые покупают жильё в нашем провинциальном околотке по таким ценам и с такими условиями займов. Просто чувствую себя чужой на этом празднике жизни.

Если есть накопленный эквити, то без проблем!

В моем худе продался дом за 1.25 млн буквально месяц назад.

А вот из чистого интереса, вы продали дом за $2,000,000 который купили 20 лет назад за $500,000. $500,000 у вас скидка. Вы заплатили 5% реалторам.
Осталось $1,900,000 - $500,000 (оригинальной цены) - $500,000 скидки за прайм резиденсе. Осталось $900,000 , на которые надо платить.

long term capital gain.
Married filing jointly
0% $0 to $83,350
15% $83,351 to $517,200
20% $517,201 or more

Где то $140,000 федерального налога.
Калифорния это считает как обычный налог, получится где $90,000.

Итого вместо дома за $2,000,000, у вас оказалось $2,000,000 - ($100,000 + $140,000 + $90,000) = $1,670,000 на покупку следующего.

Cool!

[worldCitizen]

7.5% это ещё не предел.

Federal Reserve minutes: Too-high inflation, still a threat, could require more rate hikes

The Jackson Hole Economic Symposium will kick off on Thursday, with Fed Chair Jay Powell's speech Friday morning serving as the event's main highlight.

Powell's commentary on the path forward for interest rates, the overall state of the economy, and any suggestion inflation pressures are prompting a rethink of the Fed's current goals will be in focus

https://finance.yahoo.com/news/nvidia-r ... 50927.html

У меня свои прОценты - SPX call credit spread. Означает я надеюсь на медвежий рынок или flattish one.
Это "общие места", my strikes far out of money. Вся математика по боку.

Если система позволяет рубить капусту, почему нет.

[Komissar]

а вот на кого такие дома рассчитаны:

https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley ... me/1707546

когда в этом районе шла еще новая застройка 25 лет назад, эти маленькие домишки стоили где-то 400К, а если без апгрейдов то и 370К. А сейчас за такой хотят 1.8М. Там же одних проперди налогов на 22К. А платить каждый месяц за все 12К. т.е. практически вся з/п двух хорошо оплачиваемых программеров будет уходить на налоги и ипотеку.

И это не экзекутивный дом, а так, сараюшка, и не в пало-альте, а в захолустном месте ист-бея...

[helloworld]

Тов Комиссар активно рекламирует соседский сарайчик.

Я честно говоря не знаю на кого рассчитан .... нынешний рынок недвиги. На инопланетян наверное.

Мне знакомый андерврайтер моргижей сказал что сейчас народ берет и под 8-9% моргижи. Сумасшедшие.

[Ion Tichy]

Типичный аверченковский пылесос (http://flibusta.is/b/417320/read).

...
– Пиши: «В сырой холодной местности, лишенной питьевой воды, продаются участки для постройки на них домов и усадеб. Полное отсутствие леса; почва – песок и глина. Ближайший город за двести верст. Полное бездорожье, отсутствие медицинской помощи, лихорадочная, малярийная местность. Квадратная сажень земли стоит 50 коп. При больших покупках – дороже. Лиц, желающих приобрести землю и поселиться в этом месте, просят обращаться туда-то. Контора по продаже земли в поселке Каруд».

– Господи Иисусе, – ахнул мой друг. – Кто же может откликнуться на это предложение?.. Разве только круглый дурак.

– Ну да же! Подумай, какая прелесть: это будет единственное место, где дураки соберутся в этакую плотную компактную массу. Твоя земля – это пылесос, который сразу вытянет всех дураков из нашей округи… То-то хорошо дышать будет.
...

[Komissar]

Как раз рейт 8-9 не так уж и ужасен в условиях высокой инфляции, но обычно высокие рейты сопровождаются более низкими ценами

Где, где мои bargains которые я смог бы скупить за кеш?!

[helloworld]

Вот ж кабала брать 2 млн под десять процентов на 30 лет в бей эрии. И это с двумя зарплатами погромистов с очень очень горящими глазами. На что надеятся? Что через 5-10 лет сарайчик будет 4 млн?

Уже лучше оставаться в Саратове где все давно выплачено и крым-сочи летом.

[Ratbert]

7.5% это ещё не предел.

Federal Reserve minutes: Too-high inflation, still a threat, could require more rate hike

Самое возмутительное что они же эту инфляцию и разгоняют через финансирование глубоко и безнадежно дефицитного бюджета. Ой - инфляция! Да как же ей не быть если вы только что влили 1-2 трлн необеспеченного бабла в распил-бюджет

[Komissar]

7.5% это ещё не предел.

Federal Reserve minutes: Too-high inflation, still a threat, could require more rate hike

Самое возмутительное что они же эту инфляцию и разгоняют через финансирование глубоко и безнадежно дефицитного бюджета. Ой - инфляция! Да как же ей не быть если вы только что влили 1-2 трлн необеспеченного бабла в распил-бюджет

нигавари, куда смотрят все эти взрослые дяди с айвилигскими дипломами?

[Южанка]

На что надеятся? Что через 5-10 лет сарайчик будет 4 млн?

Может и не будет, но какое-то equity набежит. Наверное, выгоднее, чем снимать с нулевым выхлопом. Через несколько лет продадут, купят что-то ещё не в таком дорогом месте. Хотя с такими процентами баланс может и не сойтись. Всё же желание владеть чем-то твёрдым ещё очень сильно в массах.

[helloworld]

На что надеятся? Что через 5-10 лет сарайчик будет 4 млн?

Может и не будет, но какое-то equity набежит. Наверное, выгоднее, чем снимать с нулевым выхлопом. Через несколько лет продадут, купят что-то ещё не в таком дорогом месте. Хотя с такими процентами баланс может и не сойтись. Всё же желание владеть чем-то твёрдым ещё очень сильно в массах.

Хочется чего-то доступного? Пожалуйса - El Paso TX новостроечка 4бр будет стоит в районе 300к. Не надо двух зарплат погромистов, можно одну.

[Южанка]

El Paso TX

Сейчас плохое время для жизни в южном приграничье. Хотя frontera очень любопытный регион для симпатизирующих мексиканской культуре, испанскому языку итд. Уж на что у меня в околотке дешево (было), и то новостройку за три сотни уже не найти. Но ведь разлетается всё как горячие пирожки. Пойди, пойми.

[helloworld]

El Paso TX

Сейчас плохое время для жизни в южном приграничье. Хотя frontera очень любопытный регион для симпатизирующих мексиканской культуре, испанскому языку итд. Уж на что у меня в околотке дешево (было), и то новостройку за три сотни уже не найти. Но ведь разлетается всё как горячие пирожки. Пойди, пойми.

Надо отметить что El Paso один из самых
безопасных городов Америки (не смотря на ад в соседнем Хуаресе). Потому что желающие, переплывшие речку, спешат осесть в более либерастических гадюшниках городах и провинциях.

Мы в этом году "поработали удалено" из южного Техаса (Brownsville/So Padre Island), и никакой напряжённости не почувствовали, скорее расслабуха и тишина.
Единственное что инглишъ не особо популярен.
Подумываем вернуться туда следующий весной на месяц-другой.

[Южанка]

Brownsville/So Padre Island

Правда поравилось? В прессе пугают беженцами на улицах. Ну и Хуарес.