Если человека выселяют из апартаментов

[shadow7256]

Чисто теоретический вопрос. Допустим есть lease contract на имя двух людей. Допустим весь рент оплачивает один человек, второй не имеет ни дохода ни работы и просто живет, потому что его имя в контракте.

Если вдруг первый жилец не сможет жить в этой квартире до конца лиза, допустим каким то образом его выселили и он не может приближаться к этой квартире. Имеет ли он право сообщить об этом лендлорду и сказать, что он хочет прекратить лиз потому что не будет платить за него и сможет ли лендлорд официально тогда прекратить лиз ?

Просто так он не может прекратить лиз пока оба жильца на это не согласятся, но что делать если один жилец никак не соглашается прекратить лиз потому что этот жилец не сможет платить за него.

Повторю вопрос. Если один жилец официально не может проживать в квартире, то сможет ли лендлорд тогда официально прекратить лиз для обоих ? Если первый жилец не живет и не платит, то будет ли тогда лендлорд требовать плату со второго ?

[Krasavcheg]

Landlord не будет прекращать lease. Это не в его интересах. Он будет требовать плату с обоих жильцов записанных в lease agreement. Ему абсолютно наплевать на то кто из них будет платить. После того как плата перестанет поступать из-за того что жильцы не смогли договориться, последует eviction. Кредитная история будет испорчена у обоих жильцов.

[shadow7256]

Landlord не будет прекращать lease. Это не в его интересах. Он будет требовать плату с обоих жильцов записанных в lease agreement. Ему абсолютно наплевать на то кто из них будет платить. После того как плата перестанет поступать из-за того что жильцы не смогли договориться, последует eviction. Кредитная история будет испорчена у обоих жильцов.

А тот жилец, которого против его воли "выселили" из апартаментов, он может официально уведомить лендлорда об этом, чтобы имя этого жильца убрали из лиза и чтобы лиз был переоформлен на второго жильца ?

[Krasavcheg]

Landlord не будет прекращать lease. Это не в его интересах. Он будет требовать плату с обоих жильцов записанных в lease agreement. Ему абсолютно наплевать на то кто из них будет платить. После того как плата перестанет поступать из-за того что жильцы не смогли договориться, последует eviction. Кредитная история будет испорчена у обоих жильцов.

А тот жилец, которого против его воли "выселили" из апартаментов, он может официально уведомить лендлорда об этом, чтобы имя этого жильца убрали из лиза и чтобы лиз был переоформлен на второго жильца ?

Может уведомить официально и неофициально, может сплясать качучу под окнами у лендлорда. Ничего менять в уже подписанном соглашении лендлорд не будет, нахрен это ему не надо.

[Lolla]

Krasavcheg все правильно написал. Лендлорд ничего менять не будет - контракт есть контракт. В теории вы можете попросить перезаключить контракт на новый срок досрочно, предложить откупные за расторжение контракта. В противном случае кто бы там не остался жить, если не будет оплаты - выселят и оба имени пострадают.

[shadow7256]

Krasavcheg все правильно написал. Лендлорд ничего менять не будет - контракт есть контракт. В теории вы можете попросить перезаключить контракт на новый срок досрочно, предложить откупные за расторжение контракта. В противном случае кто бы там не остался жить, если не будет оплаты - выселят и оба имени пострадают.

Расторжение контракта официально может быть только если оба жильца согласны на это так как имена обоих жильцов в контракте. А если один хочет расторгнуть, а второй нет ? Можно ли таким образом убрать имя первого жильца из контракта и чтобы контракт был только на имя второго ? Наверное тоже нет.

[shadow7256]

Если первого жильца насильно, без его согласия, выселяют из апартаментов, за которые он платит, то я думаю, что жилец может об этом явно сказать лендлорду, что он не может продолжать жить в квартире этой, он бы рад, но не может и это от него не зависит. Он не может платить также за две квартиры и поэтому вынужден снимать где то еще и поэтому желает, чтобы его имя убрали из текущего контракта.

[Komissar]

Да , надо говорить с лендлордом. Не все они жуткие злодеи. Я обычно вхожу в положение

[Krasavcheg]

И какова цена "входа в положение"?

[shadow7256]

Да , надо говорить с лендлордом. Не все они жуткие злодеи. Я обычно вхожу в положение

Лендлорд ответил, что I cannot break the lease unless both parties agree to it since both names are in the contract. Но он не знает про то, что первого жильца могут насильно выселить.

Просто вопрос, может ли лендлорд по закону выписать первого жильца из лиза и сказать второму жильцу, что теперь лиз только на его имя в случае если первый тенант не может проживать в апартаментах ?

[Krasavcheg]

Не может. Чтобы досрочно расторгнуть контракт и перезаключить его нужно согласие не только лендлорда но и бывшей жены. Которую тоже придётся материально заинтересовать. Сколько там осталось до конца этой несчастной lease? Может проще плюнуть и платить пока она не истечёт?

[shadow7256]

Не может. Чтобы досрочно расторгнуть контракт и перезаключить его нужно согласие не только лендлорда но и бывшей жены. Которую тоже придётся материально заинтересовать. Сколько там осталось до конца этой несчастной lease? Может проще плюнуть и платить пока она не истечёт?

Осталось не так много уж прям. Несколько месяцев. Платить то никто не отказывается, но может случится так, что первому жильцу придется съехать раньше, когда лиз закончится. И съехать не своей воле.

[Krasavcheg]

Ну значит "первому жильцу" придётся решать что для него важнее. Несколько тысяч долларов за квартиру где он не живёт или неиспорченная кредитная история.

[Lolla]

Krasavcheg все правильно написал. Лендлорд ничего менять не будет - контракт есть контракт. В теории вы можете попросить перезаключить контракт на новый срок досрочно, предложить откупные за расторжение контракта. В противном случае кто бы там не остался жить, если не будет оплаты - выселят и оба имени пострадают.

Расторжение контракта официально может быть только если оба жильца согласны на это так как имена обоих жильцов в контракте. А если один хочет расторгнуть, а второй нет ? Можно ли таким образом убрать имя первого жильца из контракта и чтобы контракт был только на имя второго ? Наверное тоже нет.

нет, нельзя конечно. Ну вы подумайте сами, вот если бы вы были лендлордом, у вас два человека подписали контракт и снимают жилье. Потом один который платит просит переписать контракт только на другого человека, а другой человек против и платить ему нечем. Вы бы как лендлорд пошли на такое?

[Lolla]

Если первого жильца насильно, без его согласия, выселяют из апартаментов, за которые он платит, то я думаю, что жилец может об этом явно сказать лендлорду, что он не может продолжать жить в квартире этой, он бы рад, но не может и это от него не зависит. Он не может платить также за две квартиры и поэтому вынужден снимать где то еще и поэтому желает, чтобы его имя убрали из текущего контракта.

Зависит по какой причине первый который платит не может продолжать жить в квартире. Если по причине проблем с полицией, типа доместик вайленс и рестрикшн ордер, это все равно не отменяет условий контракта.

[Lolla]

Ну значит "первому жильцу" придётся решать что для него важнее. Несколько тысяч долларов за квартиру где он не живёт или неиспорченная кредитная история.

+1
нет других вариантов и никого не волнует что там произошло. Если не жалко портить себе кредитную историю можно съехать и не платить, но тогда потом на всех бекграунд чеках будет на вас висеть долг и запись о выселении через суд за неуплату. Если вопрос нескольких месяцев, даже если вы там не хотите жить - съедьте и платите до истечении контракта. А так же не забудьте почитать по условиям вашего контракта за сколько нужно сообщать лендлорду о том что контракт продливать вы не собираетесь. У нас было 60 дней.

[Пупхен]

Была у одного знакомого такая история. Несколько месяцев в результате платил за квартиру, в которой жила бывшая гф (и даже замки поменяла и его не пускала, и не платила, естессно), и еще себе снимал дополнительную конуру.

[shadow7256]

Если по причине проблем с полицией, типа доместик вайленс и рестрикшн ордер,

проблемы, которые допустим устраивает надуманно второй человек, который хочет выселить первого (который платит) и потом жить нахаляву в апартаментах, за которые будет платить первый, которому жить там нельзя. Это нормально ? Ну в итоге и первый не будет платить, и второй не сможет платить. И лендлорд останется вообще без ничего.

[shadow7256]

Была у одного знакомого такая история. Несколько месяцев в результате платил за квартиру, в которой жила бывшая гф (и даже замки поменяла и его не пускала, и не платила, естессно), и еще себе снимал дополнительную конуру.

да, вот об этом и речь. Неплохо устраиваются "бывшие" за чужой счет.

[shadow7256]

но тогда потом на всех бекграунд чеках будет на вас висеть долг и запись о выселении через суд за неуплату.

а на втором человеке не будет разве ничего висеть ? Почему только на первом будет ?