Лэндлорды, слышали?

[Arizonka]

https://homesguarantee.com/
Вобщем организации представляющие тенантов давят на администрацию Байдена чтобы ввести рент контрол на федеральном уровне...
Что думаете?

[shadow7256]

Очень хорошее предложение. А то когда в последний раз продлял лиз, который подняли на 25 процентов то на моё возмущение лендлорд ответил "ну ты же в IT работаешь поэтому можешь позволить платить больше". Борзянку надо их остудить.

[city_girl]

В нынешних условиях, это просто необходимо. По крайней мере в наших местах точно. Повышение ренты в последние годы шло с опережением всех инфляций. Как рента и проперти таксы могут превышать официальную инфляцию? Этак никакая экономика не будет экономной.

Возможно это заставит строить новые аппартмент билдинги. А не выжимать из оставшегося постаревшего фонда то чего уже даже нельзя выжимать

[Arizonka]

Спасибо!
Было бы интересно также послушать от самих лендлордов…
Я как лэндлорд категорически против рент контрола.
Так как если он будет, и он не будет покрывать мой моргеч, страховку и поломки, (а с теперешними ценами это очень тяжело сделать), то я просто от этой проперти избавлюсь.
То же самое будут делать и другие лендлорды.
К чему это может привести? К тому что цены на ренту будут низкие но rental inventory будет отсутствовать, иными словами-Будет дефицит ренталов

[Arizonka]

В нынешних условиях, это просто необходимо. По крайней мере в наших местах точно. Повышение ренты в последние годы шло с опережением всех инфляций. Как рента и проперти таксы могут превышать официальную инфляцию? Этак никакая экономика не будет экономной.

Возможно это заставит строить новые аппартмент билдинги. А не выжимать из оставшегося постаревшего фонда то чего уже даже нельзя выжимать

В недвижимости кто-то писал что страховка выросла с 4 тыс на 9 тыс в год.
Это серьезное прибавление…
Правда, это не во всех частях сша…

[SUPER]

Спасибо!
Было бы интересно также послушать от самих лендлордов…
Я как лэндлорд категорически против рент контрола.
Так как если он будет, и он не будет покрывать мой моргеч, страховку и поломки, (а с теперешними ценами это очень тяжело сделать), то я просто от этой проперти избавлюсь.
То же самое будут делать и другие лендлорды.
К чему это может привести? К тому что цены на ренту будут низкие но rental inventory будет отсутствовать, иными словами-Будет дефицит ренталов

+1. Либо избавятся от пропертей либо повысят рент.
В итоге пострадают тенанты.

[Easbayguy]

Спасибо!
Было бы интересно также послушать от самих лендлордов…
Я как лэндлорд категорически против рент контрола.
Так как если он будет, и он не будет покрывать мой моргеч, страховку и поломки, (а с теперешними ценами это очень тяжело сделать), то я просто от этой проперти избавлюсь.
То же самое будут делать и другие лендлорды.
К чему это может привести? К тому что цены на ренту будут низкие но rental inventory будет отсутствовать, иными словами-Будет дефицит ренталов

Избавитесь от проперти, продадите, кто нибудь купит кто раньше рентовал.

[Easbayguy]

Очень хорошее предложение. А то когда в последний раз продлял лиз, который подняли на 25 процентов то на моё возмущение лендлорд ответил "ну ты же в IT работаешь поэтому можешь позволить платить больше". Борзянку надо их остудить.

Предлагаю, помимо рент контроля, повысить property tax на non primary residence.

[Easbayguy]

Горорил с народом в качалке, сказали что просто невозmожно взять страховку от пожаров в лесистых частях Калифорнии, в Арнольде в том числе. А банк без страховки ссуду не одобрит.

[Kapitula]

Да, пусть сделают в Калифорнии и НЙ, мне забавно смотреть, как их сношают.

[Arizonka]

Да, пусть сделают в Калифорнии и НЙ, мне забавно смотреть, как их сношают.

Дак хотят во всех штатах сделать
Рент контрол уже есть в Нью Йорка и калифорниях

[shadow7256]

кто нибудь купит кто раньше рентовал.

и будут бывшие тенанты счастливы, что свое жилье теперь у них

А то получается как.. все жилье "буржуи" скупили, нового не строят (или строят мало и опять сразу же буржуи скупают.. всякие BlackRock и прочие Вангарды целыми районами скупают.. как старое и новое), купить ничего нельзя (цены задраны до небес). У буржуев полный карт бланш - ставят цены какие хотят. Так что все правильно пишут, что к этому все и идет, что you have nothing, you owe nothing, be happy.

И получается как в анекдоте "Ну вы походите тут .. поище где подешевле"

[Karenina]

В тех частях калифорнии, где рент контроль( ла например) цены на билдинги очень упали, там разруха полная. Лендлорды просто не будут сдавать, если это не будет окупаться. Будет как в Ирландии, где провели такой эксперимент- очередь из 100 человек на одну квартирку.

[shadow7256]

Лендлорды просто не будут сдавать,

так пусть сами они платят кредиты и property tax за эти квартиры

[GBA]

Как это можно сделать на федеральном уровне если рентованное жилье регулируется под локальной юрисдикцией?
Если это произойдет на уровне города или штата, то рент вырастет и мобильность упадет. Рентующие будут жить десятилетиями в одной и той же халупе которую никто не будет ремонтировать. Мелкие собственники будут выдавливаться с рынка, а крупные в отсутствии конкуренции вздуют рентеров по полной программе.

[Komissar]

https://homesguarantee.com/
Вобщем организации представляющие тенантов давят на администрацию Байдена чтобы ввести рент контрол на федеральном уровне...
Что думаете?

Мерзавцы!

[Komissar]

Очень хорошее предложение. А то когда в последний раз продлял лиз, который подняли на 25 процентов то на моё возмущение лендлорд ответил "ну ты же в IT работаешь поэтому можешь позволить платить больше". Борзянку надо их остудить.

тут мы с тобой по разные стороны баррикад

[Arizonka]

В тех частях калифорнии, где рент контроль( ла например) цены на билдинги очень упали, там разруха полная. Лендлорды просто не будут сдавать, если это не будет окупаться. Будет как в Ирландии, где провели такой эксперимент- очередь из 100 человек на одну квартирку.

+1
Будут коммуналки как в ссср

[Komissar]

В нынешних условиях, это просто необходимо. По крайней мере в наших местах точно. Повышение ренты в последние годы шло с опережением всех инфляций. Как рента и проперти таксы могут превышать официальную инфляцию? Этак никакая экономика не будет экономной.

Возможно это заставит строить новые аппартмент билдинги. А не выжимать из оставшегося постаревшего фонда то чего уже даже нельзя выжимать

мы лендлорды тогда дома снесем, а участки засеем коноплей, вот где бизнес!

[Komissar]

Горорил с народом в качалке, сказали что просто невозmожно взять страховку от пожаров в лесистых частях Калифорнии, в Арнольде в том числе. А банк без страховки ссуду не одобрит.

это не совсем так. Стейт фарм действительно перестал выдавать страховки, но можно получить страховку от штата Калифорнии, просто подороже. Хотите купить наш таунхауз в Арнольде? Недорого.