Более эффективное вложение личных средств

[Komissar]

ну вот я тоже жадничал отдавать % банкирам, и в середине 2000х своими руками предоплатил 200К зачем-то в свой 3-4% моргидж. Ну не дураааак?

Поступил как правильно воспитанный советский человек. Ничего не должен никому и живется легче.

вот я шедоу и говорю, не завидуй банкирам, думай с перспективой.

[helloworld]

Я думаю что автор все равно ничего не понял если "индексные фонды не годятся".

а где я сказал что не годятся :)

viewtopic.php?p=179314#p179314

[helloworld]

ну вот я тоже жадничал отдавать % банкирам, и в середине 2000х своими руками предоплатил 200К зачем-то в свой 3-4% моргидж. Ну не дураааак?

Поступил как правильно воспитанный советский человек. Ничего не должен никому и живется легче.

вот я шедоу и говорю, не завидуй банкирам, думай с перспективой.

Может ему лучше новую бабу с финансовыми скиллами, что бы она за него думала?

[Komissar]

Поступил как правильно воспитанный советский человек. Ничего не должен никому и живется легче.

вот я шедоу и говорю, не завидуй банкирам, думай с перспективой.

Может ему лучше новую бабу с финансовыми скиллами, что бы она за него думала?

если он умеет вкусно готовить и будет меня всячески ублажать, я возьму его в подмастерья.

[Komissar]

Поступил как правильно воспитанный советский человек. Ничего не должен никому и живется легче.

вот я шедоу и говорю, не завидуй банкирам, думай с перспективой.

Может ему лучше новую бабу с финансовыми скиллами, что бы она за него думала?

вот баб ему не нужно, он их готовить не умеет

[helloworld]

вот я шедоу и говорю, не завидуй банкирам, думай с перспективой.

Может ему лучше новую бабу с финансовыми скиллами, что бы она за него думала?

если он умеет вкусно готовить и будет меня всячески ублажать, я возьму его в подмастерья.

Да чего там все уже давно автоматизировано. Надо просто в фиделитях поставить автопокупку sp500 на 3 тыщи каждый месяц. Главное Шэдоу не говорить об этом, что бы не трепать нервы. Даже новая жена не нужна для этого. Я думаю вы договоритесь на одноразовый борщ.

[shadow7256]

Может ему лучше новую бабу с финансовыми скиллами, что бы она за него думала?

если он умеет вкусно готовить и будет меня всячески ублажать, я возьму его в подмастерья.

Да чего там все уже давно автоматизировано. Надо просто в фиделитях поставить автопокупку sp500 на 3 тыщи каждый месяц. Главное Шэдоу не говорить об этом, что бы не трепать нервы. Даже новая жена не нужна для этого. Я думаю вы договоритесь на одноразовый борщ.

Покупать нужно в brokerage account ? У меня там только 401К и Roth. Брокерский в Швабе

[helloworld]

Покупать нужно в brokerage account ? У меня там только 401К и Roth. Брокерский в Швабе

Да brokerage account. В фиделити есть и открыть не проблема.

[shadow7256]

Покупать нужно в brokerage account ? У меня там только 401К и Roth. Брокерский в Швабе

Да brokerage account. В фиделити есть и открыть не проблема.

да, есть конечно. Если этот индекс покупать в Швабе, то Шваб будет драть проценты за это?

[helloworld]

Покупать нужно в brokerage account ? У меня там только 401К и Roth. Брокерский в Швабе

Да brokerage account. В фиделити есть и открыть не проблема.

да, есть конечно. Если этот индекс покупать в Швабе, то Шваб будет драть проценты за это?

Это надо у швабра узнавать. Там наверняка есть свой аналог sp500.

[shadow7256]

автору нужно ознакомиться с понятием efficient markets
грубо говоря, если есть место, где гарантированно и безопасно дают высокий (выше рыночного) % по вкладам, туда через 1-2 дня стекутся все деньги мира.

То есть, жировать на высоких % без риска не возможно.
А где небольшой риск, там и невысокие %.

Поэтому и советуем автору вложиться в недвигу, улучшив свои личные жилищные условия. Даже если рынок недвиги упадет, автор будет жить в более комфортных условиях. Ведь возраст уже поджимает, полтинник то стукнул уже?

до полтоса еще 3 года, чуть меньше. А чем проживание в купленой квартире (в кредит) кардинально лучше, чем в сьемной ? Из сьемной могут погнать, это да. Зато никакой головной боли, ремонты за счет хозяина и все такое.. Но конечно свое лучше. Что уж говорить..

[shadow7256]

Да brokerage account. В фиделити есть и открыть не проблема.

да, есть конечно. Если этот индекс покупать в Швабе, то Шваб будет драть проценты за это?

Это надо у швабра узнавать. Там наверняка есть свой аналог sp500.

есть.. Schwab® S&P 500 Index Fund

И стоит дешевле чем FXAIX :)

[veey]

Также я не сказал, что прямо хочу бежать сейчас и брать мортгидж чтобы купить хату, однако некоторые уважаемые упорно твердят - беги бери мортгидж, потом будет хуже

Это про меня?
Если да, то мое мнение (ц) жить лучше в своем жилье. По цене близко к ренту, но рано или поздно ты его выплатишь, и оно станет твоим, в отличие от рента. Кроме того, для праймари резиденс есть поблажка на налоги во всех или почти штатах. Стоит ли дальше вкладываться в недвигу - это уже надо думать, но свой свит хоум - имхо маст.

ПС: мой первый мортгидж был под 6.25%, а может и боле. Более того, у меня не было 20% на даунпемент, и я дополнительно брал хоум еквити лоан под сумасшедший процент (9 или 10), чтобы догнать до 20%. Естественно, мы его выплачивали в первую очередь, и сейчас такое вроде не разрешают.
Потом несколько апгредов и рефинансирований, и сейчас мой мортгидж 2.25% на 15 лет.

[shadow7256]

Если да, то мое мнение (ц) жить лучше в своем жилье.

конечно лучше. СПору нет. Все таки свое гнездо. Вот если честно, я в этой сьемной хате уже 10 лет живу. Поменялось два лендлорда. Я бы с удовольствием остался бы в этой квартире и купил бы ее у лендлорда, но он не продаст ее :)) Потому что лендлорд - компания из Аргентины. Они купили ее (и кучу других) за кеш, в качестве инвестирования. А точнее с целью вывода бабла из Аргентины. Поэтому им выгодно чтобы здесь жили тенанты и платили за их хату.
[/quote]

[veey]

ну вот смотри.
сейчас на 15 лет - ~6%, на 30 - ~7%. Есть шанс, что проценты снизятся, и можно будет сделать рефинансирование.
Инфляция - 20-25%.
Скока ты там делаешь на своих инвестициях? 5%?

[shadow7256]

ну вот смотри.
сейчас на 15 лет - ~6%, на 30 - ~7%. Есть шанс, что проценты снизятся, и можно будет сделать рефинансирование.
Инфляция - 20-25%.
Скока ты там делаешь на своих инвестициях? 5%?

Ну пока особых инвестиций нет, я собственно поэтому и задал тут вопрос. Все мои сбережения лежат чисто в HYSA. Если допустим брать мортгидж, то даун пойдет оттуда.

Тут засада блин с работой, полная неопределенность. Уволняют много. Хотя может быть я зря волнуюсь по этому поводу. Ну даже если уволят и с работой будет жопа, можно уберить пойти :)) Уж всяко на мортгидж заработать можно

[veey]

кста,
я бы делал даунпеймент по минимуму или близко к тому. Ибо, даже сейчас проценты ниже инфляции.

[shadow7256]

кста,
я бы делал даунпеймент по минимуму или близко к тому. Ибо, даже сейчас проценты ниже инфляции.

ну на те квартиры, кондо, которые я потяну, я смогу 20 процентов внести. А почему по минимуму ? тогда месячные платежи будут выше же

[veey]

кста,
я бы делал даунпеймент по минимуму или близко к тому. Ибо, даже сейчас проценты ниже инфляции.

ну на те квартиры, кондо, которые я потяну, я смогу 20 процентов внести. А почему по минимуму ? тогда месячные платежи будут выше же

потому что процент все равно ниже инфляции, и есть шанс рефинансироваться.

[shadow7256]

Вот мне интересно про эти индексы. Тот же SP500. Типа в год приносит 30 процентов. Так это что он каждый год так растет на 30 процентов ? Или все же в какой то год падает ? И потом опять растет ?