Лэндлорд-незнайка

[Пупхен]

Это я.
Достался нам с братом дом, который сдается. Незадорого, через контору-посредника.
Теперь дом подвешен как наследство, но все проблемы сыпятся на меня.
Например: полтора года назад там заменили стиралку, есть рисит. И опять жильцы пишут, что она не работает.
Сушилку тоже надо менять, но она хотя бы старая.
Ну невозможно же апплайансы раз в два года менять!
Забор надо чинить за тыщу. Денег на эстейте на это нет, пока они еще набегут..
А что мне вообще делать?
Соглашаться все чинить?
Устранить посредника и тем самым больше денег получать хоть слегка?
А чем мне грозит устранение посредника, кстати?

[Ion Tichy]

Сам не знаю, но вам расскажу.
Продать!

[Пупхен]

Сам не знаю, но вам расскажу.
Продать!

Не...
К сожалению вряд ли.
Единственный шанс для брательника хоть когда-нибудь иметь свой дом. Да и он в нем вырос.

[Карасёв]

А что мне вообще делать?
Соглашаться все чинить?

Единственный шанс для брательника хоть когда-нибудь иметь свой дом. Да и он в нем вырос.

так может у брательника и спросить

[Пупхен]

А что мне вообще делать?
Соглашаться все чинить?

Единственный шанс для брательника хоть когда-нибудь иметь свой дом. Да и он в нем вырос.

так может у брательника и спросить

Я - распорядитель на данный момент.
А он вообще в практических вопросах ничего не понимает.
Вопрос мой не о том, что делать с домом, а о том, как его сдавать в деталях, стоит ли иметь посредника, обязана ли я предоставлять стиралку-сушилку, какие вообще практики существуют.

[Карасёв]

а о том, как его сдавать в деталях, стоит ли иметь посредника, обязана ли я предоставлять стиралку-сушилку, какие вообще практики существуют

я думаю вы сами знаете (или догадываетесь) об ответах и они вам не очень нравятся
сдавать через посредника потеря денег и выигрыш времени
про стиралку надо смотреть, что написано в вашем договоре и есть ли какие-то местные требования

сдача недвижимости - работа, не всем она подходит/нравится в ней придётся самому разбираться
я бы продал

[Komissar]

Сам не знаю, но вам расскажу.
Продать!

Не...
К сожалению вряд ли.
Единственный шанс для брательника хоть когда-нибудь иметь свой дом. Да и он в нем вырос.

а он тебе родной или сводный?

[Пупхен]

Сам не знаю, но вам расскажу.
Продать!

Не...
К сожалению вряд ли.
Единственный шанс для брательника хоть когда-нибудь иметь свой дом. Да и он в нем вырос.

а он тебе родной или сводный?

От этого как-то зависит ремонт стиральной машины?

[Пупхен]

а о том, как его сдавать в деталях, стоит ли иметь посредника, обязана ли я предоставлять стиралку-сушилку, какие вообще практики существуют

я думаю вы сами знаете (или догадываетесь) об ответах и они вам не очень нравятся
сдавать через посредника потеря денег и выигрыш времени
про стиралку надо смотреть, что написано в вашем договоре и есть ли какие-то местные требования

сдача недвижимости - работа, не всем она подходит/нравится в ней придётся самому разбираться
я бы продал

Да все равно если и продавать, то нескоро. Она в пробейте.
А что сейчас-то делать?
Какие подводные камни в исключении посредника? Перестанут исправно платить?
Там вроде уже лет пять одни и те же люди живут.

[Ion Tichy]

Про стирмаш - у нас на вост.бер. был недорогой кенмур. На всяк.случ. стали платить копеечку малую местному газпровайдеру в дополнение к за газ за типа постгарантийное обслуживание бытовой техники (стирмаш, сушмаш, хол-к, газплит, хитер-бойлер). Окупило себя многократно. Бо стирмаш оказался зело ломучим.

[Komissar]

Не...
К сожалению вряд ли.
Единственный шанс для брательника хоть когда-нибудь иметь свой дом. Да и он в нем вырос.

а он тебе родной или сводный?

От этого как-то зависит ремонт стиральной машины?

значит, сводный

[Карасёв]

А что сейчас-то делать?
Какие подводные камни в исключении посредника? Перестанут исправно платить?

как далеко от вас дом если в пределах пары часов езды - то точно не нужен
иначе придётся как-то удалённо решать срочные вопросы типа унитаз засорился, крыша потекла (да и надо бы раз в какое-то время самому удостоверится , что нет назревающих проблем)
очень многое зависит от жильцов - хорошие будут исправно платить и сами решать мелкие проблемы,
а плохие соответственно наоборот
хитропопые почувствовав вашу слабую хватку могут начать вам морочить голову

[Пупхен]

а он тебе родной или сводный?

От этого как-то зависит ремонт стиральной машины?

значит, сводный

А вы знаете, что такое "сводный"?

[Komissar]

От этого как-то зависит ремонт стиральной машины?

значит, сводный

А вы знаете, что такое "сводный"?

единокровный

[Пупхен]

значит, сводный

А вы знаете, что такое "сводный"?

единокровный

Нет.

[Ion Tichy]

Баронесса, не отвлекайтесь на комиссаров. Это то ещё племя!
Я Вам про стирмаш идейку подкинул.
Тов.Карасёв - здравая мысль про оперативную доступность. Как там у Вас с этим?
Глядишь, мозгоштурм что дельное принесет.
Ну и "план Б" - попросить ОС проконсультироваться с ИИ.

[Пупхен]

Баронесса, не отвлекайтесь на комиссаров. Это то ещё племя!
Я Вам про стирмаш идейку подкинул.
Тов.Карасёв - здравая мысль про оперативную доступность. Как там у Вас с этим?
Глядишь, мозгоштурм что дельное принесет.
Ну и "план Б" - попросить ОС проконсультироваться с ИИ.

Брат оперативно-доступен, но больно уж... в деловом смысле негоден.
В любом случае это на моей ответственности по меньшей мере год будет висеть.

[Ion Tichy]

Баронесса, не отвлекайтесь на комиссаров. Это то ещё племя!
Я Вам про стирмаш идейку подкинул.
Тов.Карасёв - здравая мысль про оперативную доступность. Как там у Вас с этим?
Глядишь, мозгоштурм что дельное принесет.
Ну и "план Б" - попросить ОС проконсультироваться с ИИ.

Брат оперативно-доступен, но больно уж... в деловом смысле негоден.
В любом случае это на моей ответственности по меньшей мере год будет висеть.

Про доступность - я дом имел ввиду. Наск.легко туда скататься в случ.проблем? (Одно дело кто-то Вам говорит что-то по телефону, другое дело самой увидеть-оценить)
Плюс у Вас, баронесса, вроде как и барон рядом в наличии? Свалить груз забот на крепкое мужское плечо - вроде как сам Бог велел.

[Пупхен]

Баронесса, не отвлекайтесь на комиссаров. Это то ещё племя!
Я Вам про стирмаш идейку подкинул.
Тов.Карасёв - здравая мысль про оперативную доступность. Как там у Вас с этим?
Глядишь, мозгоштурм что дельное принесет.
Ну и "план Б" - попросить ОС проконсультироваться с ИИ.

Брат оперативно-доступен, но больно уж... в деловом смысле негоден.
В любом случае это на моей ответственности по меньшей мере год будет висеть.

Про доступность - я дом имел ввиду. Наск.легко туда скататься в случ.проблем? (Одно дело кто-то Вам говорит что-то по телефону, другое дело самой увидеть-оценить)
Плюс у Вас, баронесса, вроде как и барон рядом в наличии? Свалить груз забот на крепкое мужское плечо - вроде как сам Бог велел.

Так и я это имею в виду. Брат там рядом живет, минут 15--20.
Но груз подобных забот никто на себя не возьмёт.

[Ion Tichy]

Ну тогда я вижу два пути:
- нанять доверенного профи для заботы о проперди на условиях вплоть до нулевой прибыльности для Вас и брата. "Доверенного" - доверяете как себе. К примеру у нас в Белокаменной есть кое-что. И есть друзья, которые на недвиге собаку съели. Моя с ними договоренность - безубыточность. В том числе ремонты, новые жильцы, налоги, вотэва. *Всё* что сверху - ваше.
- см.выше, но пока доверенный профи "пасёт" дом, Вы получаете PhD по риал эстейт и после этого начинаете харвестить дом сами.