Landlords Rejoice: 100% Bonus Depreciation Is Back in 2025!

[Underwood]

А тем временем, без лишнего шума программа по Bonus Accelerated Depreciation вернулась.
На этот раз без срока окончания.

Для STR лендлордов прекрасный способ списать кучу налогов одним махом.
Я это делал, если интересно, поделюсь опытом.

[veey]

Конечно интересно.

[Komissar]

А тем временем, без лишнего шума программа по Bonus Accelerated Depreciation вернулась.
На этот раз без срока окончания.

Для STR лендлордов прекрасный способ списать кучу налогов одним махом.
Я это делал, если интересно, поделюсь опытом.

А тем, кто LTR, ничего не подкинули?

[Underwood]

А тем, кто LTR, ничего не подкинули?

А кстати, да, это к LTR тоже относится.
Там у меня было 2 открытия и второе относится исключительно к STR - что его можно оформить и как рентал проперти и как бизнес.
И в случае бизнеса это превращается в активный доход/расход который суммируется с остальными доходами (цель была списывать расходы с W2). Финансисты в основном не в курсе поскольку это такой нишевый случай работающий при определённых условиях.
И тут cыграет этот accelerated depreciation.

Это фишка Трамповского правления (наверное друганы попросили ). История такая:

Это программа появилась в 2017(18?) на 5 лет 2018 - 2022. 2023 - 80%, 2024 - 60%ю
И теперь вот опять в 2025 и пока без срока окончания.

Проперть должна стартануть как рентал или бизнес в эти интервалы времени.
И тогда прям в первый год можно списать на износ не 1/27.5 или 1/39, а всё у чего срок службы менее 20 лет. А это много чего - у меня получилось больше 30% от стоимости проперти.
Для этого нужно сделать Cost Segregation Study - очень простой процесс и даже ездить никуда не нужно.
Могу поделиться компанией которую я использовал - они nation wide.

Для LTR соответственно просто нужно считать если оно даст что-то поскольку все остаётся в песочнице пассивных доходов.
Но использовать можно.

Т.е. в моём случае эта программа работала вместе с STR loophole и позволила вернуть ВСЕ налоги за 2.5 года (а там было прилично ну и проперть дорогая).