Разговоры о недвижимости

[Ion Tichy]

долго что ? падают ? с прошлого года помаленьку..

С прошлого года - это как? С 01.01.2025? Или с 31.12.2025?

[shadow7256]

долго что ? падают ? с прошлого года помаленьку..

С прошлого года - это как? С 01.01.2025? Или с 31.12.2025?

я не отслеживал каждый день с какого дня. Знаю что давно падают помаленьку. Или Вы каждый день сидите и смотрите где какие цены ?

[Ion Tichy]

С прошлого года - это как? С 01.01.2025? Или с 31.12.2025?

я не отслеживал каждый день с какого дня. Знаю что давно падают помаленьку. Или Вы каждый день сидите и смотрите где какие цены ?

Я теперь родитель лендлордов и должен быть способен поддержать беседу.

[Komissar]

Мне Lennar Homes предлагает 5.250 лоан (apr 5.4) , но зацепа: надо купить дом у них. Связываться?

[SUPER]

долго что ? падают ? с прошлого года помаленьку..

Логично. Народ возвращается в Нью Йорки.

[Ion Tichy]

Мне Lennar Homes предлагает 5.250 лоан (apr 5.4) , но зацепа: надо купить дом у них. Связываться?

Ну если только отсосут.

[Komissar]

Мне Lennar Homes предлагает 5.250 лоан (apr 5.4) , но зацепа: надо купить дом у них. Связываться?

Ну если только отсосут.

а что так негативно?

[shadow7256]

Ну чтобы не быть голословным, раньше 1 бедрумы у нас были по 1600 в месяц. Теперь в среднем 1500, а то и меньше. Ну так уж сильно и просели, но все же. И это учитывая, что НОА с 1ого января подняли очень сильно (благодаря special assessments).

Кстати с этим вопрос возник, в конце мая кончается лиз. Если я захочу продлить, то могу ли я сказать лендлорду, что вот смотри цены упали и ты мне понижай, если хочешь чтобы я остался? А то эта падла в прошлом году вообще еще пыталась поднять мне, но был послан.

[helloworld]

Мне Lennar Homes предлагает 5.250 лоан (apr 5.4) , но зацепа: надо купить дом у них. Связываться?

Дела у строителей настолько плохи, что эти рейт байдауны вообще не приносят им прибыли. По факту отдают дома ниже рынка.

Картина такая, что брать новостройку дешевле чем покупать вторичку (где комиссия х2 жадных риэлторов включена в стоимость).

[helloworld]

Ну чтобы не быть голословным, раньше 1 бедрумы у нас были по 1600 в месяц. Теперь в среднем 1500, а то и меньше. Ну так уж сильно и просели, но все же. И это учитывая, что НОА с 1ого января подняли очень сильно (благодаря special assessments).

Кстати с этим вопрос возник, в конце мая кончается лиз. Если я захочу продлить, то могу ли я сказать лендлорду, что вот смотри цены упали и ты мне понижай, если хочешь чтобы я остался? А то эта падла в прошлом году вообще еще пыталась поднять мне, но был послан.

Конечно надо торговаться. Но и быть готовым переехать в соседнюю дешевую хату если откажет.

[Lolla]

Мне Lennar Homes предлагает 5.250 лоан (apr 5.4) , но зацепа: надо купить дом у них. Связываться?

во Флориде Lennar самого низкого качества, я бы только из-за этого с ними не связывалась

[Lolla]

Ну чтобы не быть голословным, раньше 1 бедрумы у нас были по 1600 в месяц. Теперь в среднем 1500, а то и меньше. Ну так уж сильно и просели, но все же. И это учитывая, что НОА с 1ого января подняли очень сильно (благодаря special assessments).

Кстати с этим вопрос возник, в конце мая кончается лиз. Если я захочу продлить, то могу ли я сказать лендлорду, что вот смотри цены упали и ты мне понижай, если хочешь чтобы я остался? А то эта падла в прошлом году вообще еще пыталась поднять мне, но был послан.

за спрос денег не берут

[helloworld]

Мне Lennar Homes предлагает 5.250 лоан (apr 5.4) , но зацепа: надо купить дом у них. Связываться?

во Флориде Lennar самого низкого качества, я бы только из-за этого с ними не связывалась

Все большие строители строят плохо, специально. Даже на гвоздях экономят, сам видел, где надо два забивают один.

Флоридский рынок недвиги реально под водой. Dr Horton, lennar и другие настроили слишком много полагая что удалёнка будет навсегда. Оказалось что северяне с деньгами вернулись во свои Нью-Йорки, а местная флоридская реднекия на фудстампах никак не тянет цены на новые домишки. Что с ними теперь делать никто не знает.

[Lolla]

во Флориде Lennar самого низкого качества, я бы только из-за этого с ними не связывалась

Все большие строители строят плохо, специально. Даже на гвоздях экономят, сам видел, где надо два забивают один.

Флоридский рынок недвиги реально под водой. Dr Horton, lennar и другие настроили слишком много полагая что удалёнка будет навсегда. Оказалось что северяне с деньгами вернулись во свои Нью-Йорки, а местная флоридская реднекия на фудстампах никак не тянет цены на новые домишки. Что с ними теперь делать никто не знает.

То что все строить стали хуже правда, но Леннар никогда хорошо не строил. У них по моему был самый большой процент судебных дел за не качественное строительство. Маркет и вправду встал, продается, но народ уже носом крутит потому что есть выбор. Народ стал уезжать во своями, а новые приезжать но не в таких количествах. Дома средние флоридчане давно уже себе позволить не могут. И не смогут. Некоторые слои населения никогда не имели такой возможности и не будут иметь. Не даром 8 секции переполнены

[shadow7256]

Не знаю кто куда уезжает, может откуда нибудь из центральной или северной Флориды и уезжают. Но на юге машин на дорогах каждый день мама не горюй. Хотя кто его знает кто в этих машинах сидит. Сейчас до фига туристов еще здесь. И откуда инфа, что уезжает народ и какие признаки, что рынок недвиги плохой ?

[Lolla]

Я лично сужу по народу с кем работаю, по соседям. У нас последние 4 проданных за год дома в коммунти - все переехали в другие штаты. По работе с народом общаемся и многие уезжают. Раньше не было такого точно. Номера на машинах как раз не показатель. Люди годами живут и не меняют потому что тупо экономят на страховке таким образом.
Вообще между нашей и соседней коммунити 13 домов за последние 6 месяцев продалось. Цены от 315К до 820К.

[shadow7256]

Я лично сужу по народу с кем работаю, по соседям. У нас последние 4 проданных за год дома в коммунти - все переехали в другие штаты. По работе с народом общаемся и многие уезжают. Раньше не было такого точно. Номера на машинах как раз не показатель. Люди годами живут и не меняют потому что тупо экономят на страховке таким образом.
Вообще между нашей и соседней коммунити 13 домов за последние 6 месяцев продалось. Цены от 315К до 820К.

может быть у Вас там да. На юге наоборот народ прет как не в себя. Фирмы сюда переезжают, особенно из калифорнии и прочих либерастных штатов. West Palm наш растет как на дрожжах. Строят высотные офисные здания, luxury всякие здания. Вообщем скоро будет второй Майями. А жаль.. такой городок спокойный был.

[Grand Canyon]

Флоридский рынок недвиги реально под водой. Dr Horton, lennar и другие настроили слишком много полагая что удалёнка будет навсегда. Оказалось что северяне с деньгами вернулись во свои Нью-Йорки, а местная флоридская реднекия на фудстампах никак не тянет цены на новые домишки. Что с ними теперь делать никто не знает.

Все равно продолжают строить.

[helloworld]

Все равно продолжают строить.

А почему бы нет - денежки взятые у волстрита на счету строителя, результат надо показывать.

[Grand Canyon]

Все равно продолжают строить.

А почему бы нет - денежки взятые у волстрита на счету строителя, результат надо показывать.

На самом деле, интересный вопрос, когда они остановятся.
Вокруг меня продолжают строить как обычно, и как правило все новостройки уже имеют знак Sold до окончания строительства.

Недалеко большие поля, где еще год назад паслись коровы. Теперь их активно копают экскаваторами - а это пара тысяч домов минимум, а вполне возможно и больше.
В последние годы проблемы с апельсинами, от которых убытки - и вместо апельсинов стали вырастать конечно дома.