Разговоры о недвижимости

Komissar · Вс май 07, 2023 8:48 pm

SUPER писал(а):
helloworld писал(а):
shadow7256 писал(а):

То есть если каунти вдруг решило, что мой дом допустим теперь стоит 200К (а я заплатил за него 100К при покупке год назад), то мне теперь придется платить налоги на дом как с 200К ? то есть грубо говоря мои налоги на дом вырастут вдвое ? А как же там эта.. homestead или как она называется когда на свое жилье налоги не растут каждый год ?
1 - да
2 - да, грубо говоря. В коммифорнии есть ограничения на максимальный рост в год.
3 - не во всех штатах и округах есть homestead.
В Калифорнии есть ограничения на рост, но добавили дополнительный tax - Mello-Roos tax)

Не везде слава аллаху

Grand Canyon · Пн май 08, 2023 6:12 pm

helloworld писал(а):
Ion Tichy писал(а):
helloworld писал(а):
У нас так же, в ноябре быстренько влепили новую цыфрку.
Ждите налового сюрприза :twisted
Налоги - само собой.
Главный прикол в новой цифре! Ну не 350 тыщ же при нулевых импрувментсах! И я б не сказал, что на наших выселках за прошедший год недвига резко вверх поперла. По моим наблюдениям в процессе физкультпрогулок за последний год вообще никто ничего не продал.
Будем несоглашайтинг и оспоринг.
Кстати, посмотрел за зестимейт - где-то на 100К ниже, чем каунти нам насчитало.
Пипецъ...
Дык они не смотрят на импрувементс, они смотрят на ценники проданных (схожих по размеру и бедрумам) домов за налоговый год в вашей эрии.

Я тоже думал оспаривать, начал искать в ближайшей округе недавно проданные, оказалось что близки к оценке и даже выше, в результате забил, заплатил конский (для юты) налог и сплю спокойно.

Так то оно так, но не совсем так.
На комиссии по протесту налогов это ещё как помогает.
Во всяком случае в моем округе.
Но принцип везде практически одинаков.

И если проанализировать объявления проданных домов - там как правило говорится 'новая крыша, новые трубы и т.д.' - собственно так я и делаю себе кейс - и это работает.

Ion Tichy · Пн май 08, 2023 6:38 pm

Grand Canyon писал(а):
helloworld писал(а):
Ion Tichy писал(а):
Налоги - само собой.
Главный прикол в новой цифре! Ну не 350 тыщ же при нулевых импрувментсах! И я б не сказал, что на наших выселках за прошедший год недвига резко вверх поперла. По моим наблюдениям в процессе физкультпрогулок за последний год вообще никто ничего не продал.
Будем несоглашайтинг и оспоринг.
Кстати, посмотрел за зестимейт - где-то на 100К ниже, чем каунти нам насчитало.
Пипецъ...
Дык они не смотрят на импрувементс, они смотрят на ценники проданных (схожих по размеру и бедрумам) домов за налоговый год в вашей эрии.

Я тоже думал оспаривать, начал искать в ближайшей округе недавно проданные, оказалось что близки к оценке и даже выше, в результате забил, заплатил конский (для юты) налог и сплю спокойно.
Так то оно так, но не совсем так.
На комиссии по протесту налогов это ещё как помогает.
Во всяком случае в моем округе.
Но принцип везде практически одинаков.

И если проанализировать объявления проданных домов - там как правило говорится 'новая крыша, новые трубы и т.д.' - собственно так я и делаю себе кейс - и это работает.

Как написано мной выше, на наших выселках в 2022-м (наск. я знаю) вообще ничего не было продано. И - бац! - плюс 350 штук.

Grand Canyon · Пн май 08, 2023 6:45 pm

Ion Tichy писал(а):
Grand Canyon писал(а):
helloworld писал(а):
Дык они не смотрят на импрувементс, они смотрят на ценники проданных (схожих по размеру и бедрумам) домов за налоговый год в вашей эрии.

Я тоже думал оспаривать, начал искать в ближайшей округе недавно проданные, оказалось что близки к оценке и даже выше, в результате забил, заплатил конский (для юты) налог и сплю спокойно.
Так то оно так, но не совсем так.
На комиссии по протесту налогов это ещё как помогает.
Во всяком случае в моем округе.
Но принцип везде практически одинаков.

И если проанализировать объявления проданных домов - там как правило говорится 'новая крыша, новые трубы и т.д.' - собственно так я и делаю себе кейс - и это работает.
Как написано мной выше, на наших выселках в 2022-м (наск. я знаю) вообще ничего не было продано. И - бац! - плюс 350 штук.

Ну это вам надо разбираться почему и как.
Возможно у вас нехилый домик изначально.
Чтобы в моих краях кадастровая стоимость выросла за раз на 350 штук, он уже должен был стоить 3.5 млн в предыдущем году (макс возможный рост кадастровой стоимости 10% в год).

Easbayguy · Пн май 08, 2023 7:19 pm

Komissar писал(а):
SUPER писал(а):
helloworld писал(а):
1 - да
2 - да, грубо говоря. В коммифорнии есть ограничения на максимальный рост в год.
3 - не во всех штатах и округах есть homestead.
В Калифорнии есть ограничения на рост, но добавили дополнительный tax - Mello-Roos tax)
Не везде слава аллаху

это по нему в новых домах в Виндмере и тому подобные, дополнительные налог?

Komissar · Пн май 08, 2023 7:31 pm

Easbayguy писал(а):
Komissar писал(а):
SUPER писал(а):
В Калифорнии есть ограничения на рост, но добавили дополнительный tax - Mello-Roos tax)
Не везде слава аллаху
это по нему в новых домах в Виндмере и тому подобные, дополнительные налог?

да

helloworld · Вт май 30, 2023 5:59 pm

helloworld писал(а): Надеюсь все готовы к моргижам 8+% этим летом (если не раньше)

Моргиж 8% - чек.

Lolla · Ср май 31, 2023 8:36 am

В моем Кредит Юнион еще не дошло до 8%:

Fixed Mortgage

30-Year
Rate - 6.875%
APR - 7.074%

15-Year
Rate - 6.500%
APR - 6.820%

Но дома продолжают разлетаться - меньше недели на маркете с несколькими оферами на столе уходят под контракт в наших краях. Хотя цены просели но если прикинуть пейменты по процентам 2 года назад и сейчас, то по сути ничего не поменялось. Даже если сейчас процент большой, его можно перефинансировать если процент упадет.

helloworld · Ср май 31, 2023 5:03 pm

Lolla писал(а): Но дома продолжают разлетаться - меньше недели на маркете с несколькими оферами на столе уходят под контракт в наших краях. Хотя цены просели но если прикинуть пейменты по процентам 2 года назад и сейчас, то по сути ничего не поменялось. Даже если сейчас процент большой, его можно перефинансировать если процент упадет.

Флорида, да, продолжает (и будет) расти. Ради интереса смотрел районы типа Odessa, Land o lakes, 4-5 бедрума в районе 400-700к. Дёшево!

Западное побережье падает в цене.

Lolla · Чт июн 01, 2023 11:10 am

helloworld писал(а):
Lolla писал(а): Но дома продолжают разлетаться - меньше недели на маркете с несколькими оферами на столе уходят под контракт в наших краях. Хотя цены просели но если прикинуть пейменты по процентам 2 года назад и сейчас, то по сути ничего не поменялось. Даже если сейчас процент большой, его можно перефинансировать если процент упадет.
Флорида, да, продолжает (и будет) расти. Ради интереса смотрел районы типа Odessa, Land o lakes, 4-5 бедрума в районе 400-700к. Дёшево!

Западное побережье падает в цене.

что меня поражает так это цены домов которые за один размер разнятся от 400-700 как в вашем примере. Я конечно понимаю что от билдеров много зависит но для меня разница в цене от 400 до 700 огромная.

helloworld · Чт июн 01, 2023 1:11 pm

Lolla писал(а): что меня поражает так это цены домов которые за один размер разнятся от 400-700 как в вашем примере. Я конечно понимаю что от билдеров много зависит но для меня разница в цене от 400 до 700 огромная.

Зависит от года постройки, размеров дома, района, школ и тд.

Lolla · Чт июн 01, 2023 7:50 pm

helloworld писал(а):
Lolla писал(а): что меня поражает так это цены домов которые за один размер разнятся от 400-700 как в вашем примере. Я конечно понимаю что от билдеров много зависит но для меня разница в цене от 400 до 700 огромная.
Зависит от года постройки, размеров дома, района, школ и тд.

Ну взять ту же Одессу или Ленд О лейкс где школы одинаковые, размер домов тоже, возраст +-10 лет и разница в цене 300к

Komissar · Вт сен 05, 2023 10:42 pm

стоит ли куплять new construction 400K, 2100/mo rent, no HOA

helloworld · Вт сен 05, 2023 11:03 pm

Рент маловат. В западном Техасе 4 бедрума новый дом (300-350к) сдается за 3+к/м. 5 бедрумов за 3.5к/м.
Сейчас баррель пошел вверх, народ прет со всех концов страны.

Komissar · Вт сен 05, 2023 11:10 pm

helloworld писал(а): Рент маловат. В западном Техасе 4 бедрума новый дом (300-350к) сдается за 3+к/м. Сейчас баррель пошел вверх, народ прет со всех концов страны.

но там и проперди такс не хилый

helloworld · Вт сен 05, 2023 11:11 pm

Komissar писал(а): но там и проперди такс не хилый

Мой новый 4бр сарайка 5.5к в налогах за этот год. Жить можно.

Хочу ещё брать, но не сейчас, после нового года.

Komissar · Вт сен 05, 2023 11:17 pm

helloworld писал(а):
Komissar писал(а): но там и проперди такс не хилый
Мой новый 4бр сарайка 5.5к в налогах за этот год. Жить можно.

Хочу ещё брать, но не сейчас, после нового года.

на след год будет 8.5К, ask me how i know

helloworld · Ср сен 06, 2023 12:02 am

Komissar писал(а): на след год будет 8.5К, ask me how i know

Цыфорки на бумаге близки к рыночной цене. Но допускаю что всё возможно с нынешней администрацией. Тогда будем-с уходить на дно в кэш и в СиДи.

SUPER · Ср сен 06, 2023 8:33 am

Komissar писал(а): стоит ли куплять new construction 400K, 2100/mo rent, no HOA

Какой штат?

Komissar · Ср сен 06, 2023 2:56 pm

SUPER писал(а):
Komissar писал(а): стоит ли куплять new construction 400K, 2100/mo rent, no HOA
Какой штат?

NC

Привет! Привет!