Разговоры о недвижимости

[Kometa]

разговор поддерживаю!
пока сижу на чемодане, не спеша продаю пару ренталов, где сильно выросло HOA

Выросли НОА - это до скольки? Какой НОА считается неприемлемым?

[Komissar]

разговор поддерживаю!
пока сижу на чемодане, не спеша продаю пару ренталов, где сильно выросло HOA

Выросли НОА - это до скольки? Какой НОА считается неприемлемым?

Kometa, welcome back! Ты наконец-то нашла сайт добра и позитива!

[Lolla]

Я вот что прогнозирую - массовые продажи домов через годик когда люди увидят свой налог на дом за 2023. Они просто офигеют и будет больше домов на продажу )))

не думаю
когда люди посмотрят что проценты на ипотеку сейчас 5-6процентов, а они купили свой домишко за 2 процента то подумают: зачем им продавать дом которы они купили за 350 тыс под 2 процента и платят 1.3к моргчеч и покупать 300 тыс дом под 6 процентов и платить 1.8К

Думаю в дорогих штатах недвижимость упадет в цене но не везде

не, я про тех кто купил сейчас. Под 5%. Купили дом за который платили налоги 4К в год бывшие хозяева, а в сл году налог на этот дом из-за повышенной цены станет уже все 12К в месяц. Это ощутимая разница.
У нас цены поднялись сильно. Средняя цена дома в два раз выше стала. За 300 не купишь. За 500 - торгуешься с разными оферами включая фул кеш (эти дома легко распознать так как клоузинг через 2 недели), от 600 и выше уже поменьше кеш оферов.
Арента которая раньше была 1200-1400 в месяц уже стала 2100-2500.

[Lolla]

Я вот что прогнозирую - массовые продажи домов через годик когда люди увидят свой налог на дом за 2023. Они просто офигеют и будет больше домов на продажу )))

Я уже получил налог за 2022 и там +20%. :eek

Кстати, по всей [s]больнице[/s] Америке не хватает порядка 5.5 млн домов. И эта цифра будет расти - за последние 10+ лет мало строили, население расло.

а у вас нет homestead exemption? у нас есть если это праймари резиденция, тогда максимальный рос - 3% в год возможет. Что очень сильно помогает.

[Komissar]

а в сл году налог на этот дом из-за повышенной цены станет уже все 12К в месяц.

в год, ты имела в виду? В месяц это будет 144К/год

[Arizonka]

разговор поддерживаю!
пока сижу на чемодане, не спеша продаю пару ренталов, где сильно выросло HOA

Выросли НОА - это до скольки? Какой НОА считается неприемлемым?

Мы вас рады видеть, Комета!

[Arizonka]

Как человек воспитанный в марксизме и убежденный гегелианец, думаю что по законам диалектике, а именно переходе количественных изменений в качественные, при снижении продаж падение цен на недвижимость неизбежно и вопрос времени.
Мы сейчас находимся в состоянии,так называемой, tight-money recession, это когда идёт сокращение экономики и увеличение учетной ставки одновременно.
Последний раз такое было в 1981 году. Можно посмотреть как рынок недвижимости реагировал в то время, чтобы получить представление.

Ваши слова да Господу в уши! Очень хочется прикупить подешевле

[helloworld]

Я вот что прогнозирую - массовые продажи домов через годик когда люди увидят свой налог на дом за 2023. Они просто офигеют и будет больше домов на продажу )))

Я уже получил налог за 2022 и там +20%. :eek

Кстати, по всей [s]больнице[/s] Америке не хватает порядка 5.5 млн домов. И эта цифра будет расти - за последние 10+ лет мало строили, население расло.

а у вас нет homestead exemption? у нас есть если это праймари резиденция, тогда максимальный рос - 3% в год возможет. Что очень сильно помогает.

Нет, нет такого. Все 20%. У некоторых и +30%. Цены на недвигу взлетели, оценщики каунти не спят.
Летом резко появилось много домов на продажу (у нас конец ноября когда надо вывалить налоговые сборы), но не столько что бы что-то серьезно поменялось. Никто не спешит скидывать существенно, 1-5% макс.

Можно подаваться протестовать на оценку дома, они требуют 5 листингов похожих домов по размеру/бедрумам проданных за этот год. Всё, что продавалось конечно же было на пике.
Кароч, грабеж среди белого дня!

[veey]

мне кажется, что в абсолютном значении цены уже не упадут. Возможно, будут и дальше расти, но не так быстро. Предвижу инфляцию.
Мой дом во ФЛ, купленный в мае прошлого года - +38%
Аппартмент во ФЛ с ноября прошлого года - +22%
Дом, который мы продали в SI, NY в октябре прошлого года - +11%

[Arizonka]

Я вот что прогнозирую - массовые продажи домов через годик когда люди увидят свой налог на дом за 2023. Они просто офигеют и будет больше домов на продажу )))

не думаю
когда люди посмотрят что проценты на ипотеку сейчас 5-6процентов, а они купили свой домишко за 2 процента то подумают: зачем им продавать дом которы они купили за 350 тыс под 2 процента и платят 1.3к моргчеч и покупать 300 тыс дом под 6 процентов и платить 1.8К

Думаю в дорогих штатах недвижимость упадет в цене но не везде

не, я про тех кто купил сейчас. Под 5%. Купили дом за который платили налоги 4К в год бывшие хозяева, а в сл году налог на этот дом из-за повышенной цены станет уже все 12К в месяц. Это ощутимая разница.
У нас цены поднялись сильно. Средняя цена дома в два раз выше стала. За 300 не купишь. За 500 - торгуешься с разными оферами включая фул кеш (эти дома легко распознать так как клоузинг через 2 недели), от 600 и выше уже поменьше кеш оферов.
Арента которая раньше была 1200-1400 в месяц уже стала 2100-2500.

а, поняла

[Arizonka]

Я вот что прогнозирую - массовые продажи домов через годик когда люди увидят свой налог на дом за 2023. Они просто офигеют и будет больше домов на продажу )))

Я уже получил налог за 2022 и там +20%. :eek

Кстати, по всей [s]больнице[/s] Америке не хватает порядка 5.5 млн домов. И эта цифра будет расти - за последние 10+ лет мало строили, население расло.

+1
деманд все еще есть...
дома уходят не на день с 35 оферами, как раньше, а за 4 дня с 2 оферами...

[shadow7256]

Прошу пардона так как ни разу не владел недвижимостью. А что значит вырастет налог на дом? То есть налог на недвижимость это величина не постоянная? Я купил допустим дом за 300к. И что сумма налога будет меняться каждый год?

[OBEH]

Прошу пардона так как ни разу не владел недвижимостью. А что значит вырастет налог на дом? То есть налог на недвижимость это величина не постоянная? Я купил допустим дом за 300к. И что сумма налога будет меняться каждый год?

От штата зависит или от оценочной стоимости или от покупной считают. Оценочную пересматривают каждый год или раз в несколько лет. Могут процент налога пересмотреть. По налогу было только падение в кризис 2008г., а так стабильный рост налога на проперть. VA и NC считают от оценочной стоимости и за последний год налог сильно вырос в обоих штатах.

[helloworld]

Прошу пардона так как ни разу не владел недвижимостью. А что значит вырастет налог на дом? То есть налог на недвижимость это величина не постоянная? Я купил допустим дом за 300к. И что сумма налога будет меняться каждый год?

Инфляция-с э, сэр. Бидон напечатал денюх много-премного, в этом году ваш дом стоит не 300к, а подорожал до 360к. Налогов платили 4к, теперь будет 4.8к/год. Условно говоря.
К слову лэндлорды в свою очередь будут поднимать рент, чтобы компенсировать поднятые налоги на пропердь.

[veey]

Прошу пардона так как ни разу не владел недвижимостью. А что значит вырастет налог на дом? То есть налог на недвижимость это величина не постоянная? Я купил допустим дом за 300к. И что сумма налога будет меняться каждый год?

Если рыночная цена дома будет расти - то да.

[Lolla]

а в сл году налог на этот дом из-за повышенной цены станет уже все 12К в месяц.

в год, ты имела в виду? В месяц это будет 144К/год

В год конечно, опечаталась

[lizaveta]

Прошу пардона так как ни разу не владел недвижимостью. А что значит вырастет налог на дом? То есть налог на недвижимость это величина не постоянная? Я купил допустим дом за 300к. И что сумма налога будет меняться каждый год?

Вы же во Флориде? Здесь есть homestead exemption, по которому ваша налогооблагаемая стоимость дома уменьшается на $50К (если это primary residence) и не повышается больше чем 3% в год.
Это после покупки надо отдельно съездить зафайлить в офис налоговый.

[shadow7256]

Прошу пардона так как ни разу не владел недвижимостью. А что значит вырастет налог на дом? То есть налог на недвижимость это величина не постоянная? Я купил допустим дом за 300к. И что сумма налога будет меняться каждый год?

Вы же во Флориде? Здесь есть homestead exemption, по которому ваша налогооблагаемая стоимость дома уменьшается на $50К (если это primary residence) и не повышается больше чем 3% в год.
Это после покупки надо отдельно съездить зафайлить в офис налоговый.

Да, мы во Флориде. Мне все равно немного непонятен сам механизм расчета налога на недвжимость. Вот просто на пальцах можно объяснить ? Как расчитывается этот налог ? исходя из каких параметров ? Вот я допустим пришел к продавцу к дяде Васе и купил у него дом. Цена дома на момент покупки был допустим 100К. Мне говорят, что налог на недвижимость составляет (допустим) 4 процента в год. То есть я буду должен заплатить 4 тысячи в год налог на этот дом. Проходит год и цены на недвижимость выросли включая мой дом купленный за 100К. Допустим согласно рыночной стоимости он теперь стоит 200К.

И что я теперь вынужден буду платить 8 тысяч в год налогов вместо 4К только видите ли потому, что "рынок" так решил, что мой дом теперь стоит 200К ??? Да клал я на этот рынок что он решил...

А если он через год будет стоить не 200К, а 500К ???

[lizaveta]

Прошу пардона так как ни разу не владел недвижимостью. А что значит вырастет налог на дом? То есть налог на недвижимость это величина не постоянная? Я купил допустим дом за 300к. И что сумма налога будет меняться каждый год?

Вы же во Флориде? Здесь есть homestead exemption, по которому ваша налогооблагаемая стоимость дома уменьшается на $50К (если это primary residence) и не повышается больше чем 3% в год.
Это после покупки надо отдельно съездить зафайлить в офис налоговый.

Да, мы во Флориде. Мне все равно немного непонятен сам механизм расчета налога на недвжимость. Вот просто на пальцах можно объяснить ? Как расчитывается этот налог ? исходя из каких параметров ? Вот я допустим пришел к продавцу к дяде Васе и купил у него дом. Цена дома на момент покупки был допустим 100К. Мне говорят, что налог на недвижимость составляет (допустим) 4 процента в год. То есть я буду должен заплатить 4 тысячи в год налог на этот дом. Проходит год и цены на недвижимость выросли включая мой дом купленный за 100К. Допустим согласно рыночной стоимости он теперь стоит 200К.

И что я теперь вынужден буду платить 8 тысяч в год налогов вместо 4К только видите ли потому, что "рынок" так решил, что мой дом теперь стоит 200К ??? Да клал я на этот рынок что он решил...

А если он через год будет стоить не 200К, а 500К ???

Нет, у вас фиксируется цена покупки. Т.е первый год вы платите налог с 100-50К=50К. 4% это 2К.
На второй год если цена выросла, то налог будет платиться с суммы 100К*3% - 50К= 53К. 4% с этой суммы 2.12К
Как то так.

[shadow7256]

На второй год если цена выросла, то налог будет платиться с суммы 100К*3% - 50К= 53К. 4% с этой суммы 2.12К

А если цена дома упала допустим на след год и дом теперь оценивают в 80 тысяч ?