Значит вам не повезло.shadow7256 писал(а): Пн сен 05, 2022 4:52 pmА если цена дома упала допустим на след год и дом теперь оценивают в 80 тысяч ?lizaveta писал(а): Пн сен 05, 2022 2:33 pm На второй год если цена выросла, то налог будет платиться с суммы 100К*3% - 50К= 53К. 4% с этой суммы 2.12К
Я не говорю что я купил дом и он упал в цене :)) я спрашиваю чисто теоретически :))lizaveta писал(а): Пн сен 05, 2022 4:53 pmЗначит вам не повезло.shadow7256 писал(а): Пн сен 05, 2022 4:52 pmА если цена дома упала допустим на след год и дом теперь оценивают в 80 тысяч ?lizaveta писал(а): Пн сен 05, 2022 2:33 pm На второй год если цена выросла, то налог будет платиться с суммы 100К*3% - 50К= 53К. 4% с этой суммы 2.12К
Если честно, я не знаю. У нас пока только растёт.
тогда каунти делает вид что ничего не видит и не слышит, и сохраняет в своем ассессменте прежнюю ценуshadow7256 писал(а): Пн сен 05, 2022 4:52 pmА если цена дома упала допустим на след год и дом теперь оценивают в 80 тысяч ?lizaveta писал(а): Пн сен 05, 2022 2:33 pm На второй год если цена выросла, то налог будет платиться с суммы 100К*3% - 50К= 53К. 4% с этой суммы 2.12К
Вы серьезно ? То есть налог на дом никогда не упадет ниже той цифры что был изначально при покупке дома?Komissar писал(а): Пн сен 05, 2022 5:51 pm тогда каунти делает вид что ничего не видит и не слышит, и сохраняет в своем ассессменте прежнюю цену
может слегка приупасть, но не скоро, нужно по кр мере downturn пару-тройку лет, и чтобы владельцы домов долбали каунти, выпрашивая такс редакшнshadow7256 писал(а): Пн сен 05, 2022 7:49 pmВы серьезно ? То есть налог на дом никогда не упадет ниже той цифры что был изначально при покупке дома?Komissar писал(а): Пн сен 05, 2022 5:51 pm тогда каунти делает вид что ничего не видит и не слышит, и сохраняет в своем ассессменте прежнюю цену
А за сколлько вы дом купили что у вас налог в 12 тыс? У меня врроде, около 3 тыс...И какой у вас штат?
Когда 8 лет назад уезжали из ближнего ндж-ского подньюйорчья, то за 1400 кв.ног дома и 6000 кв.ног участка платили без чуть-чуть 12К в год.Arizonka писал(а): Пн сен 05, 2022 8:20 pmА за сколлько вы дом купили что у вас налог в 12 тыс? У меня врроде, около 3 тыс...И какой у вас штат?
Да, там все плохо...Помню на старом Привете кто-то с CT говорил что нужно было около 20 тыс что-ли, в доковидных деньгах, чтобы жить нормально, так как там чет налоги и моргеч были вроде около 10 тыс в месяц...Ну или что-то того...У меня память девичья, ниче не помню уже...Ion Tichy писал(а): Пн сен 05, 2022 8:54 pmКогда 8 лет назад уезжали из ближнего ндж-ского подньюйорчья, то за 1400 кв.ног дома и 6000 кв.ног участка платили без чуть-чуть 12К в год.
Причем тут я? Я пример привела когда люди покупают скажем 8 летний дом где бывшие владельцы купили его за 300К и платили 4К в год, а сейчас дом продался за 900К и налог станет 12К. Люди когда покупали расчитывали что будут платить 4К или около того, а тут такое западло.Arizonka писал(а): Пн сен 05, 2022 8:20 pmА за сколлько вы дом купили что у вас налог в 12 тыс? У меня врроде, около 3 тыс...И какой у вас штат?
У нас за 6-7 лет владения домом налог и повышался и понижался. Каждый год каунти пересматривает ставки налоговые на недвижимость за счет чего цена на дом не падала, а налог на 200-300 меньше в год становился. У нас был хомэкстед экземпш.shadow7256 писал(а): Пн сен 05, 2022 7:49 pmВы серьезно ? То есть налог на дом никогда не упадет ниже той цифры что был изначально при покупке дома?Komissar писал(а): Пн сен 05, 2022 5:51 pm тогда каунти делает вид что ничего не видит и не слышит, и сохраняет в своем ассессменте прежнюю цену
Ну вот нам тоже за дорогу предстоит платить, причём не на нашей улице, а за центральный бульвар, который идёт через всю комьюнити.Lolla писал(а): Пн сен 05, 2022 10:23 pmУ нас за 6-7 лет владения домом налог и повышался и понижался. Каждый год каунти пересматривает ставки налоговые на недвижимость за счет чего цена на дом не падала, а налог на 200-300 меньше в год становился. У нас был хомэкстед экземпш.shadow7256 писал(а): Пн сен 05, 2022 7:49 pmВы серьезно ? То есть налог на дом никогда не упадет ниже той цифры что был изначально при покупке дома?Komissar писал(а): Пн сен 05, 2022 5:51 pm тогда каунти делает вид что ничего не видит и не слышит, и сохраняет в своем ассессменте прежнюю цену
Если нет его то будет расти но и падать тоже может. Если каунти никаких асессментов не добавит. Я знаю две коммунити в нашей каунти с каунти дорогами и тратуаром которые пришли в негодность и каунти недолго думая раскидала сумму ремонта на все дома которые бенефитают с починки дороги/тратуара. На 10 лет. Разница в год около 500-600 стала, не так чтобы совсем ощутимо. Меня сама тема смутила. Я всегда думала что то что принадлежит каунти и чинится за счет налогов всей каунти а не каких то конкретных жителей а оказалось вот как.
Еще такая тема. Наш прошлый дом в коммунити имел кучу аналогичных домов при этом стоимость нашего дома мыла самая низкая (у нас практически не было никаких апгрейдов), но что удивительно дома с кучей апгрейдов и премиум, бОльшими, и следовательно более дорогими участками платили налогов меньше чем мы. Go Figure! Соседка зафайлила в каунти диспьют три года назад, потому что платила налоги на 1500 больше в год чем люди с точно таким же домом который был куплен на 100К дороже, и проиграла - налог у нее так и остался как был. Так что там в каунти такие жулики сидят... фиг проверишь как они считают. Кстати, стоимость домов при продаже и оценочкая стоимость с точки зрения налогов каунти цифры не одинаковые, по этому проверить правильность оценки каунти просто невозможно.
Блин, и у вас тоже?! Офигеть, никогда о таком даже не слышала раньше. Но и если честно наша эрия относительно молодая по-этому надобность в ремонте впервые. В коммунити где дорога частная - там НОА должно иметь деньги на ремонт в резерве. У нас сначала предложили поднять НОА чтобы резерв накомить, я как услышала на сколько, чуть в обморок не упала. Ходила на НОА митинг, поспорила о стоимости. Сошлись на том что ни хозяин-барин ака президент НОА ни я ни разу не эксперты, по этому НОА наняло компанию которая посчитает сколько нужно откладывать в резерв чтобы хватило на будущий ремонт дороги и следоваться на сколько нужно поднимать НОА. Сумма оказалась в 10 раз меньше чем наше НОА предлагало... Но цены на все выросли по этому думаю НОА со следующего года тоже повысят.lizaveta писал(а): Пн сен 05, 2022 10:34 pm Ну вот нам тоже за дорогу предстоит платить, причём не на нашей улице, а за центральный бульвар, который идёт через всю комьюнити.
Пока написали про $700, но так и не понятно когда будут чинить и деньги собирать.
Спасибо.Komissar писал(а): Вс сен 04, 2022 5:02 pmKometa, welcome back! Ты наконец-то нашла сайт добра и позитива!
Так что на счет НОА?Извините, ошиблась, думала что это вы купили и у вас такой налог...(Я обычно форум читаю на работе, между клиентами, или пока клиент какую-нибудь фигню рассказывает, одним ухом слушаю клиента, и одним глазом читаю, форум поэтому могу что не так иногда понять...)Lolla писал(а): Пн сен 05, 2022 10:09 pmПричем тут я? Я пример привела когда люди покупают скажем 8 летний дом где бывшие владельцы купили его за 300К и платили 4К в год, а сейчас дом продался за 900К и налог станет 12К. Люди когда покупали расчитывали что будут платить 4К или около того, а тут такое западло.
На примере нашего проданного дома - мы его покупали за 350К, налог был около 5К в год. Купили у нас дом за около 470К и налог теперь у них 7К в год. То есть на 2К больше. Дома через дорогу продаются за 700-900К - налог в год 12К легко выходит, но там помимо налога самого еще есть СДД которые в тех коммунити по 3-4К поверх налога в год. Это во Флориде.
Народ просто реально не ожидает что разница в налогах будет такая огромная.
У нас HOA $77 в год. Так что на столько не поднимешь :)Lolla писал(а): Пн сен 05, 2022 11:41 pmБлин, и у вас тоже?! Офигеть, никогда о таком даже не слышала раньше. Но и если честно наша эрия относительно молодая по-этому надобность в ремонте впервые. В коммунити где дорога частная - там НОА должно иметь деньги на ремонт в резерве. У нас сначала предложили поднять НОА чтобы резерв накомить, я как услышала на сколько, чуть в обморок не упала. Ходила на НОА митинг, поспорила о стоимости. Сошлись на том что ни хозяин-барин ака президент НОА ни я ни разу не эксперты, по этому НОА наняло компанию которая посчитает сколько нужно откладывать в резерв чтобы хватило на будущий ремонт дороги и следоваться на сколько нужно поднимать НОА. Сумма оказалась в 10 раз меньше чем наше НОА предлагало... Но цены на все выросли по этому думаю НОА со следующего года тоже повысят.lizaveta писал(а): Пн сен 05, 2022 10:34 pm Ну вот нам тоже за дорогу предстоит платить, причём не на нашей улице, а за центральный бульвар, который идёт через всю комьюнити.
Пока написали про $700, но так и не понятно когда будут чинить и деньги собирать.
У вас СДД есть вроде, да? Интересно как они изменятся. Раньше всем рассказывали что как только основной бонд выплатишь, останется меньшая часть СДД на мейнтенс, но я всегда думала как эта маленькая часть сможет покрывать расходы немолодеющей коммунити. Бонды брались раньше на 20 лет девелоперами, сейчас уже на 30. Так первые коммунити начала 2000х с СДД как раз подходят к рубежу выплаты бонда.lizaveta писал(а): Вт сен 06, 2022 4:12 amУ нас HOA $77 в год. Так что на столько не поднимешь :)Lolla писал(а): Пн сен 05, 2022 11:41 pmБлин, и у вас тоже?! Офигеть, никогда о таком даже не слышала раньше. Но и если честно наша эрия относительно молодая по-этому надобность в ремонте впервые. В коммунити где дорога частная - там НОА должно иметь деньги на ремонт в резерве. У нас сначала предложили поднять НОА чтобы резерв накомить, я как услышала на сколько, чуть в обморок не упала. Ходила на НОА митинг, поспорила о стоимости. Сошлись на том что ни хозяин-барин ака президент НОА ни я ни разу не эксперты, по этому НОА наняло компанию которая посчитает сколько нужно откладывать в резерв чтобы хватило на будущий ремонт дороги и следоваться на сколько нужно поднимать НОА. Сумма оказалась в 10 раз меньше чем наше НОА предлагало... Но цены на все выросли по этому думаю НОА со следующего года тоже повысят.lizaveta писал(а): Пн сен 05, 2022 10:34 pm Ну вот нам тоже за дорогу предстоит платить, причём не на нашей улице, а за центральный бульвар, который идёт через всю комьюнити.
Пока написали про $700, но так и не понятно когда будут чинить и деньги собирать.
Этот вопрос периодически возникает на местной странице в фейсбуке. Типа я купил дом 20 лет назад и обещали что CDD уменьшится. Внятного ответа ни у кого нет.Lolla писал(а): Вт сен 06, 2022 8:34 amУ вас СДД есть вроде, да? Интересно как они изменятся. Раньше всем рассказывали что как только основной бонд выплатишь, останется меньшая часть СДД на мейнтенс, но я всегда думала как эта маленькая часть сможет покрывать расходы немолодеющей коммунити. Бонды брались раньше на 20 лет девелоперами, сейчас уже на 30. Так первые коммунити начала 2000х с СДД как раз подходят к рубежу выплаты бонда.lizaveta писал(а): Вт сен 06, 2022 4:12 amУ нас HOA $77 в год. Так что на столько не поднимешь :)Lolla писал(а): Пн сен 05, 2022 11:41 pm
Блин, и у вас тоже?! Офигеть, никогда о таком даже не слышала раньше. Но и если честно наша эрия относительно молодая по-этому надобность в ремонте впервые. В коммунити где дорога частная - там НОА должно иметь деньги на ремонт в резерве. У нас сначала предложили поднять НОА чтобы резерв накомить, я как услышала на сколько, чуть в обморок не упала. Ходила на НОА митинг, поспорила о стоимости. Сошлись на том что ни хозяин-барин ака президент НОА ни я ни разу не эксперты, по этому НОА наняло компанию которая посчитает сколько нужно откладывать в резерв чтобы хватило на будущий ремонт дороги и следоваться на сколько нужно поднимать НОА. Сумма оказалась в 10 раз меньше чем наше НОА предлагало... Но цены на все выросли по этому думаю НОА со следующего года тоже повысят.
Ага, никто пока не знает, не было еще в истории этого. Увидем. Мой гесс - сумма останется такой же как была примерно, просто та часть которая выплачивала бонд теперь будет вся уходить в мейнтенс да будущие расходы. Ну может уменьшится немного на долларов 200 чтобы людей не злить, но посмотрим.lizaveta писал(а): Вт сен 06, 2022 8:40 am Этот вопрос периодически возникает на местной странице в фейсбуке. Типа я купил дом 20 лет назад и обещали что CDD уменьшится. Внятного ответа ни у кого нет.
